1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi?

Ev sahipleri ve kiracılar arasında sık sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri de kiracının tahliyesi oluyor. Peki, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi? İşte kiracı tahliyesine dair tüm merak edilenler... madde ve devam maddeleri kapsamında kira sözleşmesi ve kiracı ile ev sahibi arasındaki durumlar düzenleme altına alınıyor

Türk Borçlar Kanunu 347. madde ve devam maddeleri kapsamında kira sözleşmesi ve kiracı ile ev sahibi arasındaki durumlar düzenleme altına alınıyor.

Gayrimenkul kiralama süresince yerine getirilmesi gereken tüm yükümlülükler kira sözleşmelerinde belirtiliyor. Kiralamanın başlangıç tarihi ve kiralama müddeti de sözleşmede yer alan bağlayıcı maddeler arasında yer alıyor. 

Bu maddelerden hareketle 6098 numaralı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı tahliye süresi ve şartları uygulanıyor. Kiracının evi boşaltma süresi ise kira sözleşmesinin belirli süreli ya da belirsiz süreli hazırlanmış olmasına bakılarak belirleniyor. Peki, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi?

Kiralama döneminin belli olduğu yani sözleşmesinin bitiş tarihinin belirtildiği kira sözleşmesi türüne belirli süreli kira sözleşmeleri deniyor. Belirli süreli kira sözleşmesinde, taraflar bildirimde bulunmadığı takdirde 1 yılın sonunda kira sözleşmesi kendiliğinden yenileniyor. 

Kira sözleşmesi bitse dahi gayrimenkul sahibi, kiracının evi boşaltmasını talep edemiyor. Ancak kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçtikten sonra bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedip kiracının tahliyesini talep etme hakkına sahip oluyor. 
 

Kiracının tahliye süresi, kiracının kira sözleşmesinin bitimine 15 gün kala evi boşaltacağını bildirmesi ile başlıyor. Kiracının gayrimenkul sahibine evi boşaltacağını belirttiği tarihe uyması bu kapsamda gerekli oluyor. Gayrimenkul sahibinin, bildirimde bulunduğu halde belirtilen sürede evi tahliye etmeyen kiracıdan 1 kira bedeli alma hakkı bulunuyor. 

Ancak kiralamanın başlangıç tarihinin belli olduğu ancak kiralama müddetinin belirtilmediği sözleşmelere ise belirsiz süreli kira sözleşmeleri deniyor. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı ya da gayrimenkul sahibi tarafından aksi belirtilmediği sürece her 1 yılın sonunda kontrat yenilenmiş syılıyor. Kiracı dilediği zaman evi tahliye etme hakkı bulunuyor.

İskan harcı bu yıl ne kadar oldu?

Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılacak?

İskan ruhsatı nasıl alınır? İskan alabilme şartları nedir?

İskan belgesi olmayan ev alınır mı?

Ev satarken tapu masrafı kime aittir?

Miras intikali tapu ücreti 2022 ne kadar?

Kat mülkiyet tapulu ev alınır mı?

Miras kalan ev için tapu harcı ödenir mi?