10 soruda Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi!

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 5 Eylül’den itibaren yürürlüğe girdi. Yeni yönetmelik kapsamında, emlakçılar için yetki belgesi zorunlu hale geldi. Belge almayan işletmeler için ise cezai yaptırımlar uygulanacak.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik yürürlüğe girdi. Bu kapsamda, 5 Eylül’den itibaren belgesiz emlak işletmelere ruhsat verilmemesi kararlaştırıldı. Emlak sektöründe faaliyet gösterecek işletmeler için aranan şartlar ise belirlendi. 

1- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi nedir?

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 2’nci maddesi uyarınca taşınmaz malların devir işlemi sırasında tüzel kişiliğe sahip olanlardan istenen ve bu kişinin temsilcisi dahil gayrimenkul alım satımı yapabilme izni olduğunu gösteren belgedir. 

2- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ne işe yarar?

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ile temsilci olarak belirlenen kişi, gayrimenkulü tüzel kişinin adına kiralayabilir ya da satabilir. 

3- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi nasıl alınır?

Yetki belgesi bulunan ilin ticaret odalarından alınır. Ticaret Sicili Müdürlüğü’nden tüzel kişiliği gösterir yetki belgesi dilekçe ile istenir. Ücrete tabidir ve şirketin türüne göre değişiklik gösterir.

4- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için aranan şartlar nelerdir?

a) On sekiz yaşını doldurmuş olması,
b) En az lise mezunu olması,
c) Mesleki yeterlilik belgesine veya emlak yönetimine ilişkin ön lisans diplomasına sahip olması,
d) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile itibarını yeniden kazanmış olması,
e) Konkordato ilan etmemiş olması,
f) Kasten işlenen bir suçtan dolayı affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması

5- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi nasıl hazırlanır?

a. Yetki belgesi başvurusu, yetki belgesi verilmesinde aranan şartların taşındığını gösteren belgeler ile birlikte yazılı olarak yapılır. İşletmenin 12 nci maddede belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilir.
b. İlgili kurum ve kuruluşların elektronik bilgi sistemlerinden sağlanabilen belgeler, bu sistemlerden temin edilir ve işletme adına açılan dosyada diğer başvuru evrakı ile birlikte saklanır.
c. Yetki belgesi verilmesinde aranan şartları taşıdığı anlaşılan işletmelere, başvuru tarihinden itibaren on gün içinde yetki belgesi verilir.

6- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ne kadar süre geçerli?

Emlakçılık yetki belgesi 5 yıl süreyle geçerli olacak. Yetki belgesi geçerilik süresinin 5 yılda bir yenilenmesi gerekiyor. 

7- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi yenileme başvurusu ne zaman yapılır?

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni yenilemek için yetki belgesi geçerlilik süresinin sona ermesinden en az 30 gün önce, yetki belgesinde herhangi bir değişiklik olmaması durumunda ise değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren 7 gün içinde bilgi sistem üzerinden yapılacak. 

8- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi nasıl iptal edilir?

Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlardan herhangi birinin kaybedilmesi halinde bu durum, şartların kaybedildiği tarihten itibaren on beş gün içinde işletme tarafından yazılı olarak il müdürlüğüne bildirilir. Bu bildirim veya şartların kaybedildiğinin il müdürlüğünce tespiti üzerine yetki belgesi aynı gün iptal edilir. Yetki belgesi iptal edilen işletme il müdürlüğünce beş gün içinde yazılı olarak yetkili idareye bildirilir.

9- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için son gün ne zaman?

Mevcut işletmelerin 5 Haziran'dan itibaren 18 ay içinde yani 5 Aralık 2019'a kadar durumlarını yönetmelikte belirlenen şartlara uygun hale getirerek yetki belgesi almaları gerekmektedir.

10- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almayanlar için ceza var mı?

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almadan faaliyetlerini sürdüren işletlemeler için 4 bin lira ceza kesilebilecek.

Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik için tıklayın

Emlakçılar için yetki belgesi zorunlu olacak!

Belgesi olmayan emlakçılık yapamayacak!

Nuran IŞIK/Emlakkulisi.com