14 maddede site yönetimlerinde kararlar süreci!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "14 maddede site yönetimlerinde kararlar süreci" konulu yazısını Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
1. Siteler; kat malikleri kurulunun kanunlara muhalif olmayan karalarına göre yönetilir, KMK madde 27.
2. Bu kararlar kat malikleri kuruluna yapılan bir çağrı ile yapılan toplantılarda alınır, KMK madde 29.
3. İki tip toplantı vardır; olağan ve olağanüstü toplantılar, KMK madde 29.
4. Olağan toplantılar, yönetim planında belirtilen saat gruplu tarih / yerde ve resen gündemle yapılır:
a) Deneticinin rapor sunması, KMK madde 41.
b) Yöneticinin hesap vermesi, KMK madde 38.
c) Bakım-onarım-yenileme-yineleme konularının görüşülmesi KMK madde 19, 41,42,35.
d) Gider avansının belirlenmesi, KMK madde 37.
e) Yönetici ataması, KMK madde 34
f) Denetici ataması,KMK madde 41
5. Gündemi resen ve zamanı yönetim planında belirtilmiş olağan toplantı için çağrı zorunluluğuna dair kanun hükmü yoktur, KMK madde 29.
6. Deneticinin raporunun kat maliklerine ulaştırılması hükmünden, olağan toplantı çağrısı da yapılması tavsiye edilir, KMK madde 29.
7. Olağanüstü toplantılar, özel-diğer gündemlidir ve özel bir çağrı usulü ile yapılır, KMK madde 29.
8. Toplantıların açılışı için özel şekli ve sayısal sınırlamalar bulunmaktadır, KMK madde 30.
9. Kararların oylaması bazı kanun hükümleri ile amir maddelerle düzenlenmiştir, KMK madde 31.
10. Toplantılarda tutanak değil kararlar oluşturulur, KMK madde 32.
11. Kararlar mutlaka katılanlarca imzalanır, KMK 32. (Divana yetki verilmişliği geçerli değildir, bir Yargıtay kararındaki konu hakkındaki hüküm kanunilik ilkesine aykırıdır, pana yetki verilmişliğinin şahitleri-imzaları yine pan üyeleri olabilir mi?)
12. Bu kararlar ciddi kanuni bağlayıcılıktadır, KMK 32.
13. Kararlara muhalif olanlar ve toplantıya katılmayanlar şerh koyup karara hakimin müdahalesini isteyebilir, KMK madde 33.
14. Bu yukarıda, kanun hükümleri madde referansları ile verilen açıklamalar dışındaki uygulamalar dernek, kooperatif, şirket mevzuatlarının Vergi Usul Kanunu ve Türkiye Muhasebe Standartlarına tabi olmayan, tüzel kişiliksiz site yönetimleri üzerinde adli süreçlerin uzaması ve kanunda emredilmesine rağmen “derhal- KMK madde 33- karara bağlanamaması , kürsü kararlarının üst mahkemeye temyizi ile kanunilik ilkesinin zedelenerek sakin-maliklerin adalete-kanun koyucuya ve siyasi otorite ile devletine olan güveninin zedelenmesine ve bazı rant fırsatçılarının site gelirleri üzerinde hesap yapmasına sebebiyet verir.
Nihat Dönmez /Site Yönetimleri Danışmanı
