19 maddede site yönetimlerinde yolsuzluk!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "Site yönetimlerinde yolsuzluk" konulu yazısını Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
1. Site yönetimlerinde yolsuzluk, usulsüzlükle başlar.
2. Mevzuata uygun yapılan site yönetimlerinde usulsüzlük ve dolayısıyla da yolsuzluk olmaz.
3. Bilerek veya bilmeyerek; bazı meslek ve tecrübe erbabı, sitelere dernek, şirket, kooperatif mevzuatını yamarlar.
4. Bu yama ile; demirbaş, aidat, pan, çarşaf liste gibi kavramlar site yönetimine girer.
5. Bu kavramlar, resen denetlenen tüzel kişilikli organizasyonlar da mümkündür ve iş yapar.
6. Ancak site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.
7. Tüzel kişiliksiz site yönetimleri resen denetlenmez.
8. Tüzel kişiliksiz site yönetimleri Vergi Usul Kanununa tabii değildir.
9. Tüzel Kişiliksiz site yönetimleri Türkiye Muhasebe Standartlarına da tabii değildir.
10. Site yönetimlerinin mevzuatı olan Kat Mülkiyet Kanunu, genel hükümlerle çelişir.
11. Bazı tecrübe ve meslek erbabı yüzünden, genel hükümler mantığı ile şekillenen site yönetimleri, resen de denetlenmediğinden artık yapılan usulsüzlük yolsuzluk ortamı oluşturur.
12. Bir şekilde mahkemeye giden malik, maalesef bazı meslek erbabının da genel hükümler çerçevesinde dava dilekçesi oluşturması ve bu dilekçeyi genel hükümlerdeki kanıtlar, açıklamalar ile boğması sonucu asgari 12-18 ay aralığında bir sonuç alabilir.
13. Kat Mülkiyet Kanununa özellikli olarak İcra İflas Kanunundaki düzenlemeler, Tebligat Kanunundaki ek maddeden habersiz olarak yapılan icra takiplerine itiraz ve bu itirazın reddi ile, toplum hafızasında maalesef ve belki de adalete olan güven azalmışlığı tam da bir toplumsal hafıza (şehir efsanesi) oluşturur.
14. Toplantı çağrıları usulü, kararların değerli evrak haline getirildiği tutanaklar için yapılan oylamaların kanun hükmündeki vekaletin hatırla veya müvekkilden habersiz oluşturulması, tespite yönelik tek merciinin mahkeme olması, bu süreci yönetmenin vakit ve nakit gerektirmesi, vs. sebeplerden dolayı maliklerin %90 kadarının yönetime, kurula katılma seviyesinde dahi katılmazlığı derken, artık site sahipsiz kalmıştır.
15. Usulsüzlük ve sonrasında oluşan sahipsizlik ortamı ile artık site yönetiminde yolsuzluk ortamı oluşmuş olur.
16. Usulsüzlükle site yönetimine gelen kurullar, bir de avukat ve mali müşavirlik desteği alarak artık yönetime çöreklenir.
17. Bunu fark eden bir veya bir kaç malik, asla yönetimdekiler kadar organize olmazlar ve her seçim/atam dönemine bir iki hafta kala belli sayıda ki malikin çabasından oluşan rüzgar da meltemden ileri gitmez ve deniz durulur.
18. Günümüz dijital ekonomisinden dolayı yolsuzluğun site bütçesine zararı %10 iken, iyi niyetli ama tecrübesiz yöneticilerin zararı ise asgari %35 civarındadır.
19. Site yönetimlerindeki yolsuzluğun kaynağı ise, özensiz ve bilgisiz kişilerce hazırlanmış yönetim planlarıdır.
Nihat Dönmez /Site Yönetimleri Danışmanı
Konut sitesi çalışanları da sokağa çıkma yasağından muaf olmalı!