20 maddede site yönetim felsefesi!

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "Site yönetim felsefesi" konulu yazısını Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

Bir konu hakkındaki ilham verici düşünmelere felsefe diyebiliriz. Felsefe (kostüm) defilesi gibidir, kimse podyumdaki sunululardan giymez, hiçbir tacir de satmak maksatlı olarak bunları üretmez, ama ki bu sunular ilham verir, her üretici ülkesinin, halkının, kültürünün, coğrafyasının özelliğine göre aldığı ilhamla kreasyonunu oluşturur.

Biz de bu bölümde, ileri site yönetimleri oluşturmak maksadı ile site yönetimleri hakkında görüşlerimizi, fikirlerimizi, tecrübelerimizi aktaracağız. Elbette ki her şehrin, semtin ve özelde de sitenin ayrı birer karakteri vardır.

Bu bölümdeki paylaşımlarımız, hukuk ve mevzuattan ziyade aksesuarlardır, aksesuar da ceketin kol kısmındaki üç düğmeye benzer, o düğmelerden biri dahi olmasa ceket eksik gözükür.
Site yönetimleri felsefesinin bir faydası da, olası uyuşmazlık ve tereddütlerde bıçak sırtı dengenin tehlikesinden bir yanda stabillik oluşmasını sağlayacak kararlılık sağlamadaki katma değeridir.
Net olmayan başlıklarla site yönetimi felsefesi aşağıdaki şekilde oluşturulabilir:

1.   Siteler çok sahiplilikten dolayı çok da sahipsizdir.
2.   Siteleri kişiler değil, mevzuatlar yönetir; kişiler sitelere ancak ve sadece hizmet edebilirler.
3.   Site yönetim kurullarının sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve bunun üzerinden emlak değeri artışından başkaca bir vizyonu yoktur.
4.   Site yönetimlerinin mevzuatı yoktur, ama site yönetiminin mevzuatı vardır, o da yönetim planınıdır.
5.   Siteleri kat maliklerinin iradesi yönetir, bu iradenin üstünde bir başka özel-tüzel-resmi kişilik veya makam/merci yoktur.
6.   Site yönetimlerinin ricadan başkaca bir yaptırım gücü yoktur.
7.   Sitelerde karar merci kat malikleri kurulu, icra merci yönetim kuruludur.
8.   Site yönetimi hobi, angarya veya profesyonellik tatmin pozisyonu değildir.
9.   Siteler resen bir araya gelmişliklerden oluşmuş kurullarla yönetilir:
10.   Her sitenin ayrı bir karakteri vardır:
11.   Site yönetimi aidat toplamaktan ibaret değildir:
12.   Site yönetimi taşere edilemez.
13.   Site yönetimleri mevzuatı, genel hükümlerden farklı, hatta çelişiktir.
14.   Site yönetimlerinde dava değil, hakimin müdahalesi söz konusudur.
15.   Site yönetiminin denetiminden, denetici değil kat malikleri kurulu sorumlu ve yetkilidir.
16.   Hakim, kat malikleri kurulunun yerine geçip irade ortaya koyamaz.
17.   Site yönetimleri değil kat malikleri borçlanır.
18.   Site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.
19.   Site yönetimleri vergi usulüne ve muhasebe standartlarına tabi değildir.
20.   Sitelerde malike karşı güvenlik / avukat bulundurulmaz.