10 maddede site yönetim kurulunun görevleri!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için ''site yönetim kurulunun görevleri'' konusunu kaleme aldı. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı...
Siteler, kat maliklerince, kanunda belirtilen nispi oranlı kararlarla mevzuat dahilinde yönetilir. Site yönetiminde yetki ve sorumluluk bu kararları alma iradesinin sahibi olan kat malikleri birliğinindir, kurulundur. Kat malikleri kurulu yönetim yetkisini kararların tanımlayıcılığı ve kısıtlayıcılığı altında bir kurula bırakabilir, bu kurula Yönetim Kurulu (YÖK) denir. Bu kurulu denetlemek için kat malikleri kurulunun seçtiği, atadığı kurula da Denetim Kurulu (DEK) denir.
Yönetim kurulu, mevzuat gereğince, talimatsız olarak Kat Mülkiyet Kanununun yöneticiye ve Yönetim Planının yönetim kuruluna yüklediği görevleri yerine getirir, icra eder. Klasik ve ezber bilinenin dışında,bu görevler temel olarak şunlardır:
1.Site emlak değerini artırmak
2.Site sakinleri memnuniyeti kaygısı taşımak
3.Aidatları düşük tutmak için AR-GE çalışmaları yapmak
4.Sitenin huzurunu sağlamak ve muhafaza etmek
5.Sitenin emniyet ve güvenliğini sağlamak
6.Sitenin tanımlı alanlarda farklı detaylarda temizliğini sağlamak
7.Sitenin teknik bakım ve onarımını sağlamak
8. Sitenin peyzaj ve çevresel görünümünü belli standartlarda bulundurmak
9. Sitenin belediye hizmetlerinden azami derecede faydalanmasını sağlamak
10.Sakinlerin kendilerini özel hissetmelerini sağlamak
Bu temel görevlerin alt görevleri belirlenir ve site müdürü üzerinden enerji-emek-malzeme girdisi, personel-eğitim-malzeme-prosedür dörtgeninde bir operasyonla sahaya yansıtılarak, daha güvenli, daha temiz,daha bakımlı bir yaşam alanı üzerinden sakinlerin kendilerini özel hissetmesi ile sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak değer artışı sağlanır.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
