Fiyatlardaki düşüş ve faiz indirimi beklentisi konut satışlarını artırdı!
Sabah gazetesi yazarı Nurullah Gür bugünkü yazısında Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecine yakında başlayabileceğine dair değerlendirmeler olduğunu ve faiz indirimlerinin konuşulmaya başlaması, konut talebini öne çekmiş olabileceğin belirtti.
Sabah gazetesi yazarı Nurullah Gür bugünkü yazısında konut satışlarını kaleme aldı. Nurullah Gür yazısında, konut satışlarının Temmuz ayından bu yana yükseldiğini belirterek, Bir süredir finans piyasalarında, Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecine yakında başlayabileceğine dair değerlendirmeler olduğunu ve faiz indirimlerinin konuşulmaya başlaması, konut talebini öne çekmiş olabileceğini kaydetti.
Nurullah Gür’ün yazısı şu şekilde:
Konut satışı rakamları Temmuz’dan bu yana yükseliş göstermeye devam ediyor. Söz konusu bu trendi tetikleyen iki temel faktör var. Konut fiyatlarında yaşanan düşüş, satışlardaki canlanmanın bir numaralı neden,. Konut satışlarının 2024 yılının Temmuz ayından önceki bir yıllık süre zarfında cılız bir seyir izlemesi, konut fiyatlarını düşürdü. Enflasyondan arındırılmış hesaplamalara göre, Türkiye genelinde konut fiyatları reel bazda 9 aydır düşüyor. Konut Fiyat Endeksi, 2024 yılının Kasım ayında önceki senenin aynı dönemine kıyasla nominal bazda yüzde 29.4, reel bazda da yüzde 12 geriledi. Konut fiyatları halen yüksek seviyelerde olsa da fiyat balonunun bir bölümünün sönmesi, yeni konut alımı için belirli fırsatlar da sunuyor.
Konut satışlarını artıran ikinci neden de faiz beklentileriyle ilgili. Bir süredir finans piyasalarında, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın faiz indirim sürecine yakında başlayabileceğine dair değerlendirmeler yapılıyor. Faiz indirimlerinin konuşulmaya başlaması, konut talebini de öne çekmiş olabilir. Politika faizleri gerçekten düşmeye başladığında, piyasanın hareketleneceğini düşünen satıcılar muhtemelen fiyatlarını da yükseltecek. Belli bir birikimi olan ve konut almayı düşünenler için, faiz düşüş eğilimine girmeden harekete geçmek daha avantajlı bir seçenek sunuyor.
Yastık altı birikimi olanların, ellerinde bulunan altın ve dövizi bozdurup yeni bir konut alımına yöneldiği gözlemleniyor. İpotekli konut satışı rakamlarının halen düşük olması da yaşanan bu durumu doğruluyor. Konut kredileri son haftalarda hafif hareketlenme yaşasa da Kasım’da satılan konutların yalnızca yüzde 14'ülük kısmı ipotekli satış yöntemiyle gerçekleşti. İpotekli satışlar senenin ilk 11 ayında 2023 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 21 geriledi. Konut satışları büyük ölçüde peşin parayla gerçekleşiyor.
Ülkemizde konut sorunu ciddi bir sosyal mesele oldu. Konut fiyatlarının daha makul seviyelere inmesi gerekli; fakat önümüzdeki aylarda konut stoklarının azalması ve faiz oranlarının gerilemesiyle beraber, fiyatlarda yaşanan mevcut düşüş eğiliminin ne kadar süreceği büyük bir soru işareti şeklinde karşımıza çıkacak. Toplumun her kesimi için erişilebilir ve güvenilir konutlara ihtiyaç duyuluyor. İnşaat sektörünü bu doğrultuda sağlıklı bir biçimde canlandırmak için arazi fiyatlarından inşaat maliyetlerine, denetim süreçlerinden işgücü potansiyeline kadar birçok konuyu kapsayan kapsamlı bir yol haritası gerekiyor.
Seaview Towers'ta 25 yıl taahhütlü kira garantisi! Kıbrıs'ta 2024'ün en kazançlı yatırımı!
Uzmanlar uyarıyor! Ev ve arsa yatırımı yapmayı planlayanlar için doğru zaman!
