2018 Eylül ayı kira artış bedeli ne kadar?

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından Eylül ayı enflasyon oranları açıklandı. Peki, 2018 Eylül ayı kira artış bedeli ne kadar oldu?

Kira sözleşmesi yenilenen kiracılara senelik zam yapılıyor. Kira bedelinde yapılacak bu zam Borçlar Kanunu kapsamında yer alan bir hüküm ile kısıtlanıyor. Mal sahipleri istedikleri oranda değil, kanunda belirtilen oranlarda zam yapabiliyor. Kanunda belirtilen orandan yüksek yapılan zamlar geçerli olmuyor. Kiracılar Sulh Hukuk Mahkemesi'ne müracaat ederek kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebiliyor.

Borçlar Kanunu kanun maddesi:

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Bu kural işyerlerinde geçerli değil

Kanunda yapılan bir düzenleme ile işyeri kiralamalarında sözleşmenin yenilenmesi halinde yapılacak zam hesaplaması, bu uygulamadan hariç tutuldu. Yapılan düzenlemede 8 senelik süre verildi. Buna göre, kanunun yürürlüğe girdiği 2012 yılından itibaren 8 yıl içinde işyeri kiralamalarında mal sahipleri istedikleri oranda zam yapabiliyor. 2020'den itibaren ise işyeri sahipleri de kiracılarına üretici fiyat endeksi oranında zam yapmak zorunda olacak. 

Eylül ayı üretici fiyat endeksi oranları

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 6,60, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 25,32, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,13 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 18,78 artış gösterdi.

Eylül ayı kira artışı hesaplama örneği (mesken)

Mevcut kira bedeli 1000 lira olan bir konut kiracısının 2019 Eylül ayına kadar ödeyeceği aylık kira bedelini hesaplayalım:

Mevcut kira: 1000 lira
Zam oranı: yüzde 18,78
Zam bedeli: 187,8 lira
Zamlı kira bedeli: 1.187,8 lira

Eylül ayı tüketici fiyat endeksi oranları

TÜFE’de (2003=100) 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,30, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 12,29, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,90 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 12,61 artış gerçekleşti.

Eylül ayı kira artışı hesaplama örneği (işyeri)

Mevcut kira bedeli 3000 lira olan bir işyeri kiracısının TÜFE ile zam yapılması halinde 2019 Eylül ayına kadar ödeyeceği aylık kira bedelini hesaplayalım:

Mevcut kira: 3000 lira
Zam oranı: yüzde 12,61
Zam bedeli: 378,3 lira
Zamlı kira bedeli: 3.378,3 lira

2018 Eylül ayı kira artış oranları belli oldu!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com