2021'de konutta gündem: Yeni yatırımlar ve fiyatlar!
Gayrimenkul sektörü, Kovid-19 salgınına rağmen yılı rekorlarla bitirecek. Kredi faiz indiriminin etkisiyle 1.4 milyona dayanan satışlar, yıl sonunda tarihin en yüksek seviyesini görecek. 2021'de ise yeni yatırımlar ve artan fiyatlar gündem olacak.
Kovid-19 salgınının gidişatı, 2021'de sektörün durumunu belirleyecek. Salgın durdurulabilirse, bu yıl stoklarını bitiren konut üreticileri beklettikleri yeni yatırımlarını teker teker hayata geçirecek. Posta'dan Meltem Kara Söyleyenoğlu'nun haberine göre; yeni binalar, maliyet artışlarından etkilenerek yapılacağından, bu durum konut fiyatlarına da yansıyacak. Yeni konutlar, mevcutlara göre daha pahalı olacak. İşte sektörün 2021 tahminleri:
Faiz indirimi
2020'ye iyi başlayan gayrimenkul sektörü, ilk koronavirüs vakasının görüldüğü mart ayından itibaren zorlandı. Fakat haziran itibarıyla kamu bankaları, konut kredisi faiz oranlarını sıfır evde yüzde 0.64'e, ikinci elde de 0.74'e düşürdü. Emlak Konut GYO da aynı dönemde 2 yıl ödemesiz dönemli kampanya başlattı. İşte bu kampanyalar 2020'nin dönüm noktasıydı.
Tüm zamanları geçti
Haziran'dan itibaren kredili satışlar hızlanınca, aylık rakamlarda tüm zamanların rekorları yaşandı. Temmuz, tarihin en fazla konut satışının gerçekleştiği ay olarak kaydedildi. Haziran'da 190 bin, Temmuz'da 230 bin, Ağustos'ta 170 bin konut satışı gerçekleşti. Ocak-kasım döneminde 1 milyon 393 bin 335 konut satıldı. Böylece, 2019'un tamamında 1 milyon 146 bin 655 olan rakam aşıldı.
1.5 milyon hedefi
Tarihi rekor olan 2017'deki 1 milyon 409 bin 314 satışın geride bırakılması için ise önümüzdeki ay 15 bin 979 konut satışının gerçekleşmesi yeterli. Hatta sektörün yıllardır hedeflediği 1.5 milyon barajı bile aşılabilir. Aralık ayında satışlar 107 bine ulaşırsa 1.5 milyonluk satış mümkün görünüyor. Yabancıya satış 1 ise ocak-kasım döneminde 1 milyon 36 bin 385 adete ulaştı.
YILLIK YÜZDE 15.5
Türkiye genelinde konut fiyatlarında artış Kovid-19 salgınına rağmen devam etti. Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekimde aylık bazda yüzde 2.2, yıllık bazda nominal yüzde 29.2, reel olarak da yüzde 15.5 arttı. TCMB verilerine göre, üç büyük ilin konut fiyatları yıllık bazda, Istanbul'da yüzde 27.3, Ankara'da yüzde 29.1 ve İzmir'de yüzde 28.9 yükseldi.
İSTİHDAMI ARTAN TEK SEKTÖR
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) işgücü istatistiklerine göre, Eylül'de geçen yılın aynı dönemine kıyasla ekonomik faaliyetlere göre istihdam edilenlerin sayısını artıran tek sektör inşaat olarak kaydedildi. Eylül'de, geçen yılın aynı ayına göre çalışan sayısı inşaatta 166 bin artarak 1 milyon 573 binden 1 milyon 736 bine ulaştı.
2021'de konut sektörünü neler bekliyor?