2025 yılında gayrimenkul sektörünü neler bekliyor?

2025 yılının gayrimenkul sektörü için farklı bir yıl olacağını söyleyen Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan, sektörü nelerin beklediğini açıkladı. 

Yeni bir yıla yaklaşırken, vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında gayrimenkul piyasası geliyor. Yatırımlarını 2025 yılına saklayan vatandaşlar, şimdiden araştırmalara başladı. Peki 2025 yılında gayrimenkul sektörünü neler bekliyor? Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan, konuyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. İşte Samet Hızalan'ın o yazısı... 

Klişe bir cümle olacak fakat 2025 yılı gayrimenkul sektörü için farklı bir yıl olacak..
Genel olarak sektör adına geçiş yılı olacak..

Yeni bir yıla yaklaşırken, vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında gayrimenkul piyasası geliyor. Yatırımlarını 2025 yılına saklayan vatandaşlar, şimdiden araştırmalara başladı.

En önemli değişikliklerden bir tanesi EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) bu sistem ile sahte ilanların önüne geçilmesi ve sektörde şeffaflığın artırılması hedefleniyor. Bu uygulama, yalnızca yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanları ilan yayınlayabilecek.

Yeni düzenlemeye göre, gayrimenkul sahipleri e-Devlet sistemi üzerinden gayrimenkullerini seçip yetkilendirme yapmak zorunda kalacak. Sadece bu yöntem ile yetkilendirilen gayrimenkul danışmanları, kiralık gayrimenkulleri ilan yayınlama sitelerine yükleyebilecek.

Yetki belgesi olmayan Gayrimenkul ofisleri ise ilan girişi yapamayacak. Bu düzenleme, sahte ilanları ve yetkisiz emlakçıları tamamen ortadan kaldıracak.

Sistem öncelikle kiralık ilanlarda başlayacak geçiş süresinden sonra yıl içerisinde satılık ilanlarda da olması bekleniyor.

2025 yılında sektörü bekleyen diğer bir önemli gelişme de Tapu Kadastro da olacak.. Artık tapu da binaları 3 boyutlu şekilde görebilme imkanı olacak, 2025 yılı itibarıyla tapu kadastro müdürlüğünün dijital ortamda hazırlayıp sunacağı bu sistemle binaların ve dairelerin 3 boyutlu olarak hem m² alanları hem de yapı modellerin dijitalbina.tkgm.gov.tr adresinden istediğiniz zaman erişim sağlayabileceksiniz.

O yüzden, bir evin hem bulunduğu binayı hem de kendisinin net m² alanını, şeklini, odalarının, salonunun, mutfağının ya da tuvaletinin evin neresinde olduğunu, tamamen 3 boyutlu olarak ve hiç kimseye ihtiyaç duymadan detaylı bir şekilde inceleyebileceksiniz.

Yani artık satıcılar size "Bu evin salonu 30 m²" ya da "Bu evin net kullanım alanı 100 m²" diyerek, 70 metrekarelik bir evi 100 m² olarak satamayacak.

Kira Sözleşmeleri e-devlet Üzerinden Yapılacak

Kira sözleşmelerinin e-devlet kapısı sistemi üzerinden yapılmasına olanak sağlayan sistem hayatımıza girdi. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıklamasıyla 2024 yılı itibarıyla kira sözleşmelerinde önemli bir değişiklik yapıldı.

Artık kira sözleşmeleri, zorunlu olarak e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek. Bu yeni sistem, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin işlemlerini dijital ortamda güvenli ve hızlı bir şekilde yapmalarını sağlayacak.

Tapu’da Eski Kimlik ile İşlem Yapılamayacak

1 Ocak 2025’ten itibaren, yeni tip kimliği olmayan vatandaşlar, eski kimlik ile tapu da işlem gerçekleştiremeyecekler.

Geçtiğimiz ayın başında 2025 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı yayımlandı. Açıkçası her alanda kapsamlı değerlendirmeler ve öngörüler var ama biz inşaat sektörü, kentsel dönüşüm, şehirleşme ve konut ile ilgili başlıca politika ve tedbirlere odaklanalım, bunların takipçisi olalım…

- İnşaat sektörü politikaları: Programa baktığımızda net sıfır karbon hedefi doğrultusunda yenilebilir kaynakları kullanan, sürdürülebilir ve güvenli çevre oluşturmak, teknoloji kabiliyeti yüksek bir inşaat sektörü yaratmak ve ülkemizi yurt dışında küresel bir marka haline getirmek temel amaç olarak karşımıza çıkmış durumda.

-Kentsel dönüşüm politikaları: 2025 yılına yönelik afet tehlikesi altındaki riskli alanlar ile bu alanların dışındaki riskli yapıların sağlıklı ve güvenli bir yaşam alanına dönüştürülmesine yönelik uygulamaları etkinleştirmek ve yaygınlaştırmak temel amaç olarak benimsenmiş.

Bu doğrultuda kentsel dönüşüm strateji belgesi hazırlanması zorunlu hale getirilmesi hedefleniyor (ki neredeyse 2017 yılı Şehircilik Şurası’ndan günümüze bu hedefi tamamlamak için çalışıyoruz, umarım 2025 yılında tamamlanır). Diğer taraftan Program hedeflerinden bir diğeri de ulusal ölçekte kentsel dönüşüm uygulamalarına
ilişkin proje verilerinin izlenebilmesini sağlayacak bilgi sistemi altyapısı geliştirilmesidir.

Maalesef kentsel dönüşümün finansmanına ilişkin tek başlık öne çıkıyor: “İstanbul’da yarısı bizden kentsel dönüşüm kampanyasına devam edilecektir”

-Şehirleşme politikaları: Mekânsal planların yapımında afet tehlike ve riskleri ile dirençliliğe yönelik analizlerin yapılmasında kullanılacak veri ve bilgi altyapısının geliştirilmesinin, kişi başına düşen yeşil alan miktarının artırılmasının ve kadastro modernizasyonunun tamamlanmasının amaçlandığını görmek mümkün.

Asıl ilginç ve önemli bir hedef ise “gayrimenkul değerinin doğru tespit edilmesi ve değer değişimlerinin sağlıklı takip edilebilmesi için taşınmaz değer haritalarının oluşturulması ve bu kapsamda Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulması” şeklinde karşımıza çıkıyor.

4. Konut politikaları: Programda konut politikalarının temel amacı “Sürdürülebilir kentsel çevre için konut planlaması ve yönetiminin bütünsel olarak ele alınması ve veriye dayalı etkin işleyen konut piyasasında barınma hakkı çerçevesinde başta dar gelirliler olmak üzere herkesin konut ekonomik olarak karşılanabilir, enerji verimli, dirençli, güvenli ve sağlıklı konutlara erişiminin sağlanması” şeklinde tanımlanmış durumda, peki ne yapılabileceği planlanmış diye baktığımızda iki başlık önemli

a- Ulaşılabilir Konut Üretimi: Özellikle kentlerdeki barınma sorununa sağlıklı çözümler üretilebilmesi için dar gelirlilere, kadınlara, engellilere ve gençlere yönelik toplu konut uygulamaları yürütüleceği beklenmekte olup, Sosyal Konut Projesi kapsamında 100bin konut üretimi hedeflenmiş durumda.

b- Konut Arzını Artıcı Faaliyetler: Konut arzı hızla artırılması kapsamında öngörülen 100bin sosyal konuta ilave, İlk Evim İlk Arsa Projesi ile arsa üretimine devam edilecek olup, yaklaşık 103bin hak sahibi için plan onayının tamamlanması hedefleniyor.

2025 Yılında Beklenen Faiz İndirimi ve Kredi Kampanyaları

2024 yılının en fazla kazandıran yatırım aracı ortalama yüzde 110 artış ile toprak oldu. 260 alt meslek dalına katkıda bulunan ve ülke ekonomisine dinamizm kazandıran konut sektörü, 2025 yılına büyük bir ivmeyle girmeye hazırlanıyor. Konut yatırımı yapmak isteyenlerin merakla beklediği yeni kredi kampanyaları ve ekonomik istikrar, sektöre daha da hareketlilik kazandıracak.

2025 yılının ilk çeyreğinde beklenen faiz indirimi ile birlikte, tasarrufu mevduatta olan vatandaşların paralarını gayrimenkul, borsa, döviz, altın gibi yatırım araçlarına yönlendirmesi ile birlikte hareketlilik ilk çeyrekten başlayacağını düşünüyorum.

Sektörde konuşulan yeni bir kredi kampanyası, konut alımlarını daha cazip hale getirme potansiyeline sahip. Uygun ödeme koşullarıyla sunulacak bu kampanyaların piyasaya yeni bir soluk katacağı ve satışlara olumlu katkı sağlayacağı düşünülüyor. Konut sektörüne yatırım yapmanın uzun vadede kazanç sağlayacağı düşünülmektedir.

Mevcut ekonomik koşullarda gayrimenkul yatırımı, yalnızca bireysel bir mülk edinme süreci olmanın ötesine geçerek, aynı zamanda güçlü bir yatırım alternatifi olarak öne çıkmaktadır.

Bankaların sunduğu düşük faizli kredi imkanları, ev sahibi olma hedefini gerçeğe dönüştürmek isteyenler için büyük bir fırsat yaratmaktadır. Özellikle faiz oranlarının düşük seyretmesiyle birlikte, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenlerin ödeme planlarını daha rahat bir şekilde yönetmeleri mümkündür. Bu avantajlı finansal koşullar, ilk kez ev sahibi olacaklar için önemli bir destek sağlayacaktır.

İlk kez ev sahibi olmayı planlayanlar, düşük faizli kredi olanaklarından yararlanarak uzun vadeli kazanç sağlayabilecekleri bir yatırım yapmış olacaklardır. Konut sektöründeki bu pozitif tablo, özellikle geleceğe dönük güvenli ve kazançlı bir yatırım arayışında olanlar için önemli bir fırsat anlamına gelmektedir.

2025 yılının ilk çeyreğinde yaşanması beklenen pozitif gelişmeler, 2025 yılı için de umut verici bir tablo sunuyor. Faiz oranlarının ekonomik koşullara göre şekillenmesi, yeni kredi kampanyalarının başlatılması ve döviz kurunun istikrarlı bir seviyede tutulması, 2025 yılında konut sektöründe pozitif bir hava yaratacak. Yatırımcıların beklentilerinin desteklenmesi ve konut piyasasına olan ilginin artmasıyla sektör daha güçlü bir yıl geçirecek.

Sonuç olarak, gayrimenkul sektörü, yatırımcılar için her zaman olduğu gibi cazip bir yatırım alanı
olmaya devam ediyor. 2025 yılı, sektördeki dinamiklerin daha da güçleneceği ve konut yatırımının
cazip fırsatlar sunacağı bir dönem olarak şekilleniyor.