2025'te konut fiyatlarının en çok artacağı ülkeler belli oldu! Gelecek yıllarda ev alırken bunlara dikkat!
Çoğu ülkede artan talebe yetişemeyen inşaat sektörü, Çin ve Fransa dışındaki her yerde fiyatların yükselmesine neden oluyor. Peki 2025'te konut fiyatları en çok hangi ülkelerde artacak?
Amerikan kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings tarafından, küresel konut piyasası ile ilgili bir araştırmanın sonuçları açıklandı. Buna göre kuruluşun 2025 yılı için konut ve ipotek görünümü çalışmasında, küresel konut fiyatlarının önümüzdeki iki yıl içinde artmasının beklendiğine dikkat çekildi.
Euro News'te yer alan habere göre; Fitch'in raporunda "Nominal konut fiyatları, önümüzdeki iki senenin her birinde çoğu ülke için düşük ila orta tek haneli rakamlarda büyüme gösterecek" ifadeleri yer aldı.
2025'TE KONUT FİYATLARI EN ÇOK BU ÜLKELERDE ARTACAK
Fitch'in raporuna göre fiyatlar, çoğu ülkede konut arzının talebi karşılayamaması sebebiyle yükseliş gösteriyor. Talep, düşük işsizlik, reel ücretteki artış ve düşük enflasyonun alıcılara daha fazla harcanabilir gelir bırakmasıyla yükselmiş görünüyor.
2025 yılında en güçlü konut fiyat artışının Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika'da yaşanması öngörülürken, Kanada ve Hollanda'da ilk kez ev alacakları destekleyen hükümet programları, Brezilya ve Meksika'da ise yükselen ücretler ve inşaat maliyetleri büyümenin lokomotifi haline gelecek.
AVRUPA'DA KONUT ALMAK İÇİN EN PAHALI ÜLKELER
Euro Bölgesi'nde reel hane halkı gelirinin artmayı sürdürmesi alebi körüklüyor ve neredeyse tüm üye ülkelerde fiyatların yükselmesine neden oluyor. Bunun tek istisnası, ülkedeki sınırlı arz ve düşük faiz oranlarının fiyat artırıcı etkisiyle dengelenemeyen satın alınabilirlik ve siyasi belirsizlik sebebiyle fiyatların gerilemesinin öngörüldüğü Fransa.
Bununla beraber, düşüş hızının geçtiğimiz seneye göre daha yavaş olması ve fiyatların potansiyel olarak 2026'da yükselmeye başlaması öngörülüyor.
Hollanda'da fiyat yükselişinin, 2024 yılındaki yüzde 13 seviyesinden yavaşlayarak 2025'te yüzde 8 ile yüzde 10 arasına, 2026'da ise yüzde 6 ile yüzde 8 arasına inmesi tahmin ediliyor.
Bu hâlâ küresel olarak en hızlı fiyat artış seviyelerinden biri ve temel olarak mevcut konutların yetersizliği, artan malzeme ve işçilik maliyetleri sebebiyle arzın sınırlı olmasından ortaya çıkıyor.
GELECEK YILLARDA KONUT ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Yüksek arazi, işçilik ve malzeme maliyetleri ile küçük konut müteahhitleri için yüksek borçlanma oranları ve mevzuat kısıtlamaları sebebiyle raporda yer alan ülkelerde arzın talebe kıyasla düşük kalması beklentiler arasında yer alıyor.
Diğer taraftan talep, düşen faiz oranları, düşük ve istikrarlı işsizlik, hane halkı harcanabilir gelirindeki büyüme ve yeni hane halkı oluşumu ile daha da desteklenir hale geliyor.
Fitch, mortgage oranlarının gelecek sene boyunca çoğu ülkede 2024 sonu oranlarına benzer veya daha düşük olmasını ve bunun da satın alınabilirliği olumlu etkilemesini bekliyor.
KÜRESEL GELİŞMELER FİYATLARI NASIL ETKİLER?
Fitch'e göre, hane halkı gelirinin beklenenden daha güçlü olması halinde konut fiyatlarındaki artış, tahminlerinden daha hızlı gerçekleşebilir.
Ayrıca, merkez bankalarının faiz indirimleri beklenenden daha kapsamlı olursa, bu piyasaya daha fazla alıcı getirebilir ve fiyat artışını daha da körükleyebilir.
Öte yandan, beklenenden daha kötü ekonomik koşullar daha yüksek işsizlik ve daha düşük reel gelirle sonuçlanarak talebi azaltabilir.
Enflasyonun yeniden yükselmesi halinde ise merkez bankaları, hane halkının borçlanma kapasitesini sınırlayan gevşeme politikalarını tersine çevirebilir.
Rapora göre, artan sigorta maliyetleri, bakım masrafları ve bazı durumlarda yüksek emlak vergileri de birçok potansiyel alıcıyı konut piyasasından uzak tutabilir.
TOKİ bugüne kadar 1,5 milyon konut inşa etti!
Konut kredisinde şartlar değişti! Artık ıslak imzaya da şubeye gitmeye de gerek yok!
