4 maddede site yönetiminde kararların yok hükmünde olma hali!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetiminde kararların yok hükmünde olma hali" konusunu kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı..
Kat malikleri kurul kararları bazı durumlarda yok,(fiilen/yetkisizlikten geçersiz) bazı durumlarda ise butlan (hukuken/kanuna muhaliflikten geçersiz) olarak kabul edilir.
Yargıtay uygulamalarına göre aşağıdaki dört durumda alınan kararlar yok hükmündedir.
1.Kanunun emredici hükümlerine aykırı olan kat malikleri kurulu kararları yok hükmündedir.
2.Toplantı nisabı sağlanmadan yapılan toplantılarda alınan kararlar yok hükmündedir.
3.İkili çoğunluktan birinin eksik kaldığı yönetici seçimi kararı nispi butlanla hükümsüzdür.
4.Oybirliği gerektiren konularda, oy çokluğu ile alınan kararlar yok hükmündedir.
Yok hükmündeki kararların asıl özelliği, KMK madde 33’de, kararlara itiraza konan sürenin, bu tip kararlarda geçersiz olması yani bu tip kararlara her zaman itiraz edilebileceği konusudur.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
