Emlak Terimleri

5 soruda kira artış oranı Ocak 2019!

7 Ocak 2019, Pazartesi

Gayrimenkul kira sözleşmesi Ocak ayında yenilenen kiracıların zam hesaplamasında kullanılan enflasyon oranları geçtiğimiz gün açıklandı. Peki, bu ay kirada ne kadar artış yapılacak? İşte 5 soruda kira artış oranı Ocak 2019...

Konut ve iş yeri gibi gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedelinde zam yapılıyor. Kira bedelinde zammın nasıl yapılması gerektiği Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Buna karşın kira artış hesaplamalarında yeni bir düzenleme de bulunuyor.

Peki, bu ay kiraya nasıl artış yapılacak? 2019 Ocak'ta zamlı kira bedeli hangi oran baz alınarak hesaplanacak? 2020 Ocak'ta kadar kimler ne kadar kira ödeyecek?

1- Kira artışında yapılan yeni düzenleme nedir?

Geçtiğimiz sene içerisinde enflasyon oranlarında yaşanan yükselişin kiralara olumsuz yansıması nedeni ile kira artışı hesaplamasında düzenleme yapıldı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığınca hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) Eylül ayında duyuruldu. Yeni Ekonomi Paketi gereğince kira zammı artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanmayacak, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenecek.

2- Yeni düzenleme yürürlüğe girdi mi?

TÜFE'ye göre kira artışı kanun teklifi TBMM'ye verildi. Ancak kanun değişikliği henüz onaylanarak yürürlüğe girmedi. Ancak, Yeni Ekonomi Paketi'nin 2019 yılı itibari ile uygulanmaya başlanması nedeni ile Ocak ayında kiracılara TÜFE oranlarında zam yapılabileceği düşünülüyor.

3- Ocak'ta enflasyon oranları ne kadar oldu?

TÜFE'de (2003=100) 2018 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,40 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 20,30, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,30 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 16,33 artış gerçekleşti.

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %2,22 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 33,64, bir önceki yılın aynı ayına göre %33,64 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 27,01 artış gösterdi.

4- Ocak 2019'da hangi oranla zam yapılacak?

Bu ay TÜFE oranları kullanılarak zam yapılacağı düşünülürse, kiracıların yeni dönem kira bedelleri yüzde 16,33 artış yapılarak belirlenecek.

5- 2018'de kirası 1000 lira olan kiracı 2019'da ne kadar kira ödeyecek?

Mevcut kira bedeli: 1000 lira
Zam oranı: yüzde 16,33
Zam bedeli: 163 lira
Zamlı kira bedeli: 1.163 lira