6 soruda devlet destekli konut hesabı!

Ev sahibi olmak isteyenler 'Konut Hesabı ve Devlet Katkısı' uygulamasını araştırmaya başladı. Yeni uygulama kapsamında son düzenlemeler yapıldı. Sizler için konu hakkında tüm detayları araştırdık...

Konut yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenler 'Konut Hesabı ve Devlet Katkısı' uygulamasını araştırıyor. Yeni uygulama kapsamında son düzenlemeler yapıldı.

Buna göre, devlet katkısında üst limit arttı. 5 yıl boyunca 80 bin lira biriktirmiş olana, ev alırken devlet tarafından 20 bin lira karşılıksız destek veriliyor. 

1- Devlet katkısı için şartlar nelerdir?

1. Konut hesabı bankaların yurt içi şubelerinde TL cinsinden mevduat veya katılım fonu hesabı olarak açılabilecek.
2. Konut hesabı kesinlikle ortak hesap olamayacak ve sisteme girenler birden fazla konut hesabı açtıramayacak. Bununla birlikte konut hesabına düzenli ödeme yapmayanlar sistemden çıkarılacak.
3. Ev almak için uygulamaya katılanlar aylık ödeme planında bir dönem içerisinde her ne sebep olursa olsun en fazla 3 defa ödemeyi yapmayabilecek.
4. Aylık ödemelere ilişkin alt sınır 250 lira, üst sınır 2 bin 500 lira olarak belirlendi.
5. Konut hesabı açıp birikim yapanlar, evlerini aldıklarında en fazla 20 bin TL devlet katkısından yararlanabilecek.

2- Eşler aynı zamanda devlet katkısı alabilir mi?

1. Ayrı ayrı hesap açıldığı ve ayrı ayrı konut satın alındığında ve gerekli şartlar yerine getirildiği takdirde herkes devlet katkısından yararlanabilir.
2. Konut hesabı ortak hesap olarak açılamaz.
3. Katılımcı birden fazla konut hesabı açamaz.
4. Konut hesabı bankalar arasında taşınamaz.
5. Aynı konuta farklı bir kişi için hiçbir şekilde ikinci kez katkı payı ödenmez.
6. On sekiz yaşından küçükler adına veli veya vasisi tarafından konut hesabı açılabilir.

3- Konut hesabı için şartlar nelerdir?

1- Hesap sahibi T.C Vatandaşı olmalıdır.
2- 18 yaşından küçükler adına veli veya vasi tarafından Konut Hesabı açılabilir.
3- Hesap açılışları bankanın belirleyeceği alt limit miktarları dahilinde yapılır.
4- Katılımcı, bir defaya mahsus olmak üzere, hesap açılışında Yönetmelikte belirlenmiş azami ödeme tutarlarını (üst sınırı) aşan nitelikte bir tutarı hesaba yatırabilir. Bu tutar işbu sözleşme tarihi itibarıyla en fazla 37.645,87 TL’dir.
5- Konut Hesabı’na aylık düzenli aktarım tutarının alt sınırı 313,72 TL, üst sınırı 3.137,15 TL; 3 aylık düzenli aktarım tutarının alt sınırı 914,16 TL, üst sınırı ise 9.411,45 TL’dir. Düzenli aktarım tutarları bu limitler dâhilinde müşteri tarafından serbestçe belirlenebilir.
6- Düzenli ödeme talimatı, vadesiz mevduat hesaptan ya da kredi kartından verebilmektedir.
7- Düzenli ödemeler bir aylık veya üç aylık olacak şekilde belirlenebilmektedir. Konut Hesabına, katılımcı ilgili aylık veya üç aylık dönemde üst sınırı geçmemek kaydı ile birden fazla ödeme yapabilecektir.
8- Düzenli ödeme asgari ve azami tutarları her yılın ilk işgünü bir önceki yıla ilişkin olarak 04.01.1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılır.
9- Konut Hesabı günlük vadeli hesap şeklinde işleyecek olup, hesaba açılış tarihinde belirlenen ve talimatta yer alan günlük faiz oranı işletilecektir.
10- Konut Hesabı değişken faizli bir üründür. Hesabın faiz oranı her 12 ayda bir banka tarafından re’sen güncellenir. İlk yıl için geçerli olan faiz oranı hesabın açılışında belirlenmiş olup takip eden yıllara ilişkin faiz oranları banka tarafından Konut Hesabı için ilan edilen güncel faiz oranı ile yenilenir.
11- Her 12 aylık dönemler içerisinde Konut Hesabından en fazla 2 (iki) defa çekim hakkı tanınır. Çekim hakkının kullanılması halinde Konut hesabında kalan bakiyenin, Konut hesabının açılış tarihinden itibaren hesaba yatırılması gereken asgari tutarlar toplamından az olmaması gerekir. Çekilecek tutarın, asgari tutar toplamından fazla olması durumunda hesap Konut hesabı statüsünden çıkartılır, bakiye vadesiz hesaba aktarılır.

4- Devlet katkılı konut hesabından yararlanma koşulları nelerdir?

1- Türk vatandaşı olması,
2- Çekim hakkı ve düzenli ödemelere ilişkin şartlardan herhangi birini ihlal etmemesi,
3- 7 Nisan 2015 tarihi itibarıyla tamamı kendi adına kayıtlı konut sahibi olmaması,
4- Konut edinim tarihine kadar asgari 3 yıl boyunca konut hesabına düzenli ödeme yapmış olması,
5- Devlet katkısı almak için başvurduğu konut dışında 7 Nisan 2015 tarihinden itibaren tamamı kendi adına kayıtlı kat mülkiyetli, kat irtifaklı veya müstakil tapulu konut nitelikli başka bir taşınmaz mal edinmemiş olması,
6- Konut edinim tarihini müteakip 6 ay içerisinde gerekli belgeler ile Bankamıza başvurması

5-Devlet katkısına konu olan konutların niteliği nasıl olmalıdır?

1- Kat mülkiyeti tapusu olan konutlar.
2- Kat irtifakı tapusu olan ve yapı kullanma 3- izin belgesi bulunan konutlar.
4- Konut nitelikli yapı kullanma izin belgesi olan müstakil taşınmazlar.
5- Devre mülklere Devlet katkısı ödenmez.

6- Devlet katkısı nasıl hesaplanır?

- 36 aydan az süre ile birikim yapılması halinde devlet katkısı ödenmez.
- 36-47 ay için hesaptaki birikim tutarı yüzde 15 ile çarpılır, ödenecek tutar - 16.313,21 TL’yi geçemez.
- 48-59 ay için hesaptaki birikim tutarı yüzde 18 ile çarpılır, ödenecek tutar 17.568,08 TL’yi geçemez.
- 60 ay ve üzeri için hesaptaki birikim tutarı yüzde 20 ile çarpılır, ödenecek tutar 18.822,94 TL’yi geçemez.

Konut ve çeyiz hesabına rekor başvuru!

Devletin konut desteği artırıldı!

Nuran IŞIK/Emlakkulisi.com