7 soruda yeni kira zammı hesaplaması!
3 yıllık Yeni Ekonomi Programı kapsamında emlak, gayrimenkul sektörüne yönelik önemli düzenlemeler yapıldı. En önemli düzenlemelerden biride kira hesaplamasındaki değişiklik. Peki Yeni Ekonomi Programı ile kira zammı nasıl hesaplanacak?
Yeni Ekonomi Programı gereğince kira artış hesaplamalarında değişikliğe gidildi. Yeni Ekonomi Programı ile bir aylık kira cepte kalacak. Peki Yeni Ekonomi Programı'na göre yeni kira zam hesaplaması nasıl yapılacak?
Gayrimenkul kira sözleşmelerinde taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedelinde zam yapılıyor. Bu zam kanunda belirtilen oranlarla belirleniyor. Artık, kira zam hesaplaması değişiyor.
1-) Kira artışında TEFE mi TÜFE mi?
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığınca hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) gereğince kira zammı artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanmayacak. Yeni Ekonomi Paketi'ne göre kira artışı hesaplamasında üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranları baz alınacak.
2-) Program kapsamında yenilenen maddenin içeriği nedir?
"Kira artış oranına dair üst sınır, döviz kuru veya emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek olan üretici fiyatları yerine tüketici fiyatlarına göre belirlenecektir."
3-) Yeni Ekonomi Programı hangi yılları kapsayacak?
Yeni Ekonomi Programı 3 yıllık olacak şekilde hazırlandı ve 2019-2021 yıllarını kapsayacak. 2019 yılında kira zam hesaplamaları bu program çerçevesinde yapılacak.
4-) Kiralarda düşüş olacak mı?
Enflasyon rakamlarına baktığımızda üretici fiyatlarındaki artış tüketici fiyatlarının üzerinde olduğu görülüyor. Eylül ayı itibariyle son 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE yüzde 21.36 iken 12 aylık ortalama TÜFE 13.75 olarak açıklandı. Bu şekilde kira zam oranlarının düşmesi bekleniyor.
5-) 2018 Ekim ayında TEFE TÜFE oranları nasıl arttı?
Üretici fiyat endeksi verileri:
Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 10,88, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 38,96, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,15 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 21,36 artış gösterdi.
Tüketici fiyat endeksi verileri:
TÜFE’de (2003=100) 2018 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 6,30, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 19,37, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,52 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 13,75 artış kaydetti.
6-) Sektör bu düzenlemeyi nasıl karşıladı?
Sektör temsilcileri Yeni Ekonomi Programı'ndaki kira düzenlemesinden umutlu. Sektör temsilcileri kira artışına yönelik düzenlemenin vatandaşı koruyan bir adım olacağını söylüyorlar.
7-) 2018'de kiralar nasıl arttı?
Ocak 2018: yüzde 15,82
Şubat 2018: yüzde 15,66
Mart 2018: yüzde 15,50
Nisan 2018: yüzde 15,35
Mayıs 2018: yüzde 15,36
Haziran 2018: yüzde 15.80
Temmuz 2018: yüzde 16,57
Ağustos 2018: yüzde 17,41
Eylül 2018: yüzde 18,78
Ekim 2018: yüzde 21,36