Acar Vadi Evleri'nde 9.5 milyon TL'ye icradan satılık villa!

Beykoz İcra Dairesi, Beykoz Acarlar Mahallesi'ndeki Acar Vadi Evleri'nde bulunan dubleks villayı 9 milyon 500 bin TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 1 Aralık 2020 günü gerçekleşecek.

T.C. BEYKOZ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Özellikleri : İİstanbul İli, Beykoz İlçesi, tapu kayıtlarına Çavuşbaşı mahallinde Uygulamada Acarlar Mahallesi, 6 parsel sayılı 2291280,00 metrekare miktarlı Kat Mülkiyetli taşınmazda 380/615750 arsa paylı, Ruşen Ekşi adına kayıtlı B blok, 191 bağımsız bölüm nolu dubleks villanın tamamının satışa Dosyasında resmi imar durumu bulunmamaktadır. Beykoz Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre; ‘’İstanbul 3. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 15.11.1995 gün ve 7755 sayılı kararı ile tespit edilen Doğal Sit Alanında kalmaktadır. Koruma Kurulunun 05.06.1996 gün 8284 sayılı kararı eki 1/25.000 ölçekli sit derecelendirme paftasında 2. derece doğal sit alanı olarak tanımlanmış alanda kalmaktadır. Orman Bakanlığından alınan 30.03.1987 tarih ve 0698 sayılı ön izin; 22.12.1987 tarih ve 21 olur sayılı kesin izin doğrultusunda Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Orman Bakanlığınca onaylı 12.04.1988 tarihli 1/1000 ölçekli vaziyet planı ve avan projelerine uygun olarak 117 adet (A) tipi villa, 835 adet (B) tipi, 500 adet (C) tipi villa ile diğer sosyal ve ticaret tesisleri için (kulüp binası- kapalı spor salonu-idari hizmetler binası-kolej-spor salonu-ilkokul-spor salonu-Ticaret Merkezleri (1-2), çarşı-kültür merkezi-hastane-akaryakıt istasyonu-depolama tesisleri-satış birimleri-lojmanlar-kır kahveleri) 21.04.1988 tarihinde Yapı Ruhsatı, 21.04.1993 ve 03.04.1988 tarihlerinde ruhsat yenileme belgesi düzenlendiği tespit edilmiştir. Alınan bilgiye konu taşınmaz için 26.12.2002 tarih 1808 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmıştır.Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir Konu taşınmaz, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı beldesi, Acarkent Konut Sitesi, 42. sokakta 6 kapı B blok 191 bağımsız nolu villa olarak yer almaktadır. Taşınmaza ulaşımı tarifi olarak, TEM otoyolundan Kadıköy Edirne yönünde ilerlerken gelinen KavacıkBeykoz kavşağından sağ tarafa dönülür. 700 m sonra Cumhuriyet caddesine gelinerek ada kavşaktan sağ tarafa Çavuşbaşı istikametine dönülür. Caddeyi takiben yaklaşık 1450 m. sonra sol tarafta Acarkent Sitesinin ana giriş kapısına ulaşılır. Sitenin kuzeyinde, Beykoz Konakları, Günyüzü Konakları gibi lüks villa siteleri yer almaktadır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Beykoz Çavuşbaşı mevkiinde, Polonezköy yolu üzerinde kurulu olan Acarkent Villa Sitesi, Dubleks ve Tripleks olarak oluşmaktadır. Sitenin iç yolları asfalt kaplıdır. 24 saat güvenliği bulunan sitede çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmaları bitirilmiş olup site içerisinde, İstanbul TED Koleji, alışveriş marketi, iş merkezleri, sosyal tesisler bulunmaktadır. Acarkent Sitesinde, 42. Sokakta 6 kapı B Tipi 191 bağımsız nolu villa olarak yer almakta olup, yapı kullanma izin belgesinde 2 bodrum, zemin 1 normal kat ve çatı katı olarak betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Bina tek adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yaklaşık brüt 679 metrekare alanlıdır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, çatısı kiremit kaplıdır. Binanın işçiliği ve malzemesi iyi kalitededir. Konu mülkte Mal sahibi Ruşen Ekşinin ikamet etmekte olduğuöğrenilmiştir. Değerlemeye konu B-191 no'lu bağımsız bölüm tip mimari projesine göre toplam yaklaşık brüt 642 metrekare (2. bodrum kat: 179 metrekare /1. bodrum kat: 137 metrekare + 53 metrekare teras / zemin kat: 114 metrekare + 38 metrekare teras /1. normal kat: 156 metrekare / çatı katı: 56 metrekare + 15 metrekare teras) kullanım alanına sahiptir. Projesine göre taşınmazın 2. bodrum katında; hol, hobi salonu, 1 adet oda, hizmetli dairesi, açık mutfak ve sauna hacimlerinden, 1. bodrum katında; hol, salon, mutfak, kiler ve teras hacimlerinden, zemin katında; antre, salon, WC ve teras hacimlerinden, 1. normal katında; hol, 4 adet oda, banyo, ebeveyn banyosu ve 3 adet balkon hacimlerinden çatı katında ise hol, 2 adet oda, mutfak nişi, ebeveyn banyosu ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan ekspertiz çalışmalarında binanın 2. bodrum katında yaklaşık 26 metrekarelik yatak odası ile hobi salonun bir kısmının teras hacmi yapıldığı belirlenmiştir.Ayrıca taşınmazın zemin katında bina ana giriş yönünün değiştirildiği, salon hacminin dışa doğru yaklaşık 9 metrekare büyütüldüğü ve teras hacminin yine aynı yöne doğru 2 metrekare büyütüldüğü, çatı katında ise yaklaşık 9 metrekarelik teras hacminin kapalı kullanım alanına dahil edildiği, yaklaşık brüt 43 metrekarelik çatı arasına doğru büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz mevcut durumuna göre yaklaşık brüt 679 metrekare (2. bodrum kat: 153 metrekare + 26 metrekare teras / 1. bodrum kat: 137 metrekare + 53 metrekare teras / zemin kat: 125 metrekare + 40 metrekare teras /1. normal kat: 156 metrekare / çatı katı: 108 metrekare + 17 metrekare teras) kullanım alanı içerisinde; 2. bodrum katında hol, mutfak, hamam, çamaşırlık, banyo, WC ve teras hacimlerinden, 1. bodrum katında antre, salon, yemek odası, WC ve teras hacimlerinden, zemin katında antre, 3 adet oda, 2 adet WC ve teras hacimlerinden, 1. normal katında antre, 3 adet oda, 3 adet ebeveyn banyosun ve 3 adet balkon, çatı katında ise hol, 1 adet oda, banyo ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Salon, oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten, tavanları ise plastik boyalıdır. Antre, mutfak bölümlerinde zeminler seramik, duvarlar saten boyalı, tavan ise plastik boyalıdır. Islak hacimlerin zeminleri seramik, duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı granit, dolapları ise MDF'dir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları ahşap, pencere doğramaları ise PVC den mamuldür. Taşınmazın bahçe içerisinde projesinden farklı, havuz, yaklaşık brüt 28 metrekare müştemilat, yaklaşık brüt 100 m2 garaj, yaklaşık toplam brüt 30 metrekare (15 metrekare zemin / 15 metrekare normal kat) jeneratör odası ve su deposu, yaklaşık brüt 8 metrekare kulübe, yaklaşık brüt 7 metrekare depo ve yaklaşık brüt 40 metrekare kış bahçesi bulunmaktadır. Acarlar Mah. Acarlar Sit. 40.Sk. No:6 B 191 bağımsız bölüm, Beykoz/İST adresinde kaindir. Teiaş lehine irtifak hakkı mevcut olup takyidatlarlar tapu kaydında mevcuttur.

Kıymeti : 9.500.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
1. Satış Günü : 01/12/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 12/01/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Beykoz Vakfı - Yalıköy Mah. Ahmet Mithat Cd. 18/1 Beykoz/İstanbul

SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2388 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/10/2020