Adana'da 9.2 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Adana 5.İcra Dairesi Müdürlüğü,  Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mah., 152 Ada, 1 nolu parselde, yer alan fabrikayı 9 milyon 238 bin 669 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 27 Ağustos 2019 tarihinde saat 10:00'ta yapılacak.

İhale ilanı:

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN Özellikleri:  Adana  İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mah., 152 Ada, 1 nolu Parsel,
1 nolu parselin yüzölçümü 7.975.m2 olup, Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Yaşar Doğu Caddesi No:1 Sarıçam/ADANA ( 152 ada 1ve 2nolu parseller) adresindedir. 1 ve 2 nolu parseller zeminde birlikte kullanılmakta olup, zemindeki binalar 1 ve 2 nolu parsele ortak yapılmıştır. Taşınmaz üzerinde, girişte bekçi kulübesi, sunudurma otopark, saha betonu, havuz, himaye çiti, ağaçlar, 3 adet prefabrik sistemde inşa edilmiş kolon, kiriş ve tavan taşıyıcı elemanları betonarme yapı, prefabrik sistem içine yapılmış idare binası, 1 adet çelik konstrüksiyonlu yapı, 1 adet prefabrik yapıların batısında (arkasında) çelik konstrüksiyonlu yapı, 1 adet trafo binası ve 1 adet küçük depo bulunmaktadır.
İdari Bina:1 nolu parsel üzerinde bulunan fabrika binasının doğu cephesinde depo ile bitişik vaziyette zemin+1 normal kattan oluşan zemin katı brüt 165 m2 net 135.m2, 1.katı brüt 165.m2 net 145.m2 alanlı betonarme idari bina yapılmıştır. Zemin katta mutfak, wc, banyo, yemekhane ve sekreterlik bulunmakta olup, mutfak ve sekreterlik kısmının yerleri seramik, duvarlar plastik boyalı, mutfak tezgahı mermerdir. Wc yerleri seramik, duvarlar fayans olup, wc'de normal lavabo bulunmaktadır. Zemin katın kapı ve pencereleri aliminyumdur.
1.Katta ise 3 oda, salon, antre, hol, wc ve mutfak bulunmaktadır. Yerler seramik, duvarlar saten boyalıdır. Kapılar Amerikan panel kapı, pencereler aliminyumdur. Wc yerleri seramik, duvarlar fayanstır. WC'de ayaklı lavabo bulunmaktadır. Mutfak yerleri seramik, duvarlar fayans olup, mutfak dolabı hazır mutfak, tezgah üstü mermerdir. İdari Binanın toplam değeri 198.000,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Depo Binaları:1 nolu parselin doğu cephesi üzerinde 2 adet birbirine bitişik vaziyette tek katlı kolon taşıyıcı elamanları ve kirişleri prefabrik sistemde inşa edilmiş depo bulunmaktadır. Depo binaları, kendilerine komşu olan ve birlikte fabrika binası olarak kullanılan 2 nolu parsel üzerinde bulunan binalar ile müştereken kullanılmaktadır. 1 ve 2 nolu parselle birleştirilen deponun alanı 8,5.m2 olup, idari binanın arkasında bulunan depo 920.m2dir. Depo içerisinde alüminyum imalattan yapılmış ve bölünmüş yanları açık, üzeri saç ile kapalı kısmın alanı 70.m2 laboratuvar ve 38.m2 atölye bulunmaktadır. Depo binasının zeminleri sıkıştırılmış beton , duvarlar kısmen sıvalıdır.. Çatısı polikarbon aydınlatmalı trapez saç kaplı olup, yüksekliği orta kısımlarda 8.5.m, kenarları 7.5.m'dir. 1 nolu parsel üzerinde bulunan ve 2 nolu parsel ile birlikte yapılan deponun 180.m2'lik kısmı 2 nolu parselde, geri kalan 900.m2'lik kısmı 1 nolu parselde bulunmaktadır. 1 nolu parsel üzerinde bulunan deponun toplam alanı 1820.m2 olup, değeri 841.568,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Laboratuvar: Taşınmaz üzerinde bulunan laboratuvar'ın değeri 10.692,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Fabrika Binası: Fabrika binası, 1 nolu parsel üzerinde parselin güney batısında kısmen zemin kat, kısmen zemin+1 normal katlı olmak üzere 2 katlı prefabrik sistemde yapılmıştır. Zemin katta 100.m2'lik alan ham madde deposu, 150.m2'lik ve 650.m2'lik alanlar üretim alanı olarak kullanılmaktadır. 500.m2 alanı kapsayan ve demir imalattan destekli 2 katlı olarak yapılmış ve 1000.m2'dir. Toplam kapalı alan 1800.m2'dir. Binanın yüksekliği 11.mt, bina çevresi 4-10.mt yüksekliğinde beton imalat, duvarın üzeri demir imalat destekli trapez saç levha ile kapatılmış, bir kısım çatısının üzerinin yaklaşık yarısı demir imalat destekli trapez saç ile kapatılmıştır. Fabrika binasının değeri 597.075,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Tesisin girişinde bulunan yerleri karo kaplı duvarları plastik boyalı, wc kısmının yerleri seramik, duvarları fayans kaplı, kapı ve pencereleri kısmen demir, kısmen alüminyum olan 30.m2 alanlı bekçi kulubesinin değeri 19.200,00.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz binasının çevresinde 1500.m2 saha betonu, 169,00.m2 sundurma otopark, 100.m2 havuz ve 552,00.m2 himaye çiti bulunmaktadır.
Taşınmaz su, kanalizasyon, elektrik, ulaşım hizmetlerinden yaralanmakta olup, arsasının zemini tesviye edilerek düzenlenmiştir. 1 nolu parselin arsa değeri 2.392.500,00.TL olarak, üzerindeki idari bina, depo, laboratuvar, fabrika binası, bekçi kulübesi, saha betonu, sundurma otopark, havuz ve himaye tel çitinin toplam değeri 1.716.535,00.TL olarak, elektrik aksamının toplam değeri 192.000,00.TL olmak üzere 1 nolu parselin toplam değeri 4.301.035,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mah., 152 Ada, 2 nolu Parsel,
2 nolu parselin yüz ölçümü 7.463,04.m2 olup, Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Yaşar Doğu Caddesi No:1 ( 152 ada 1 ve 2 nolu parseller)Sarıçam/ADANA adresindedir.
1 ve 2 nolu parseller zeminde birlikte kullanılmakta olup, zemindeki binalar 1 ve 2 nolu parsele ortak yapılmıştır. 152 Ada, 1 Parsel üzerinde 3 adet imalathane ve depo bulunmaktadır. İmalathane ve depolar birbiri ile bitişik vaziyettedir. Binalardan müşterek kullanılan komşu parselden itibaren yapılan 2 adet prefabrik yapı tarzında binadır. Binanın güney cephesinde yer alan imalathane ve çelik konstriksiyon destekli trapez saç ile kaplanmış olup, 2-A sınıfındadır. Aynı ada 1 nolu parseller ile birlikte kullanılan 180.m2 lik deponun zeminleri sıkıştırılmış beton kaplıdır. Depounu yüksekliği orta kısımlarda 8.5.mt, kenarlarda 7.5.mt'dir. Taşınmaz üzerinde deponun güney cephesinde zemin kattan oluşan çelik kontrüksiyon destekli trapez saç ile kaplanmış, 2-C sınıfında inşa edilmiş 3 adet imalathane bulunmaktadır. İmalathane olarak kullanılan bölüm 1040.m2 olup, orta kısımlarda 11.mt, yanlarda 9.5.mt yüksekliğindedir. Deponun zeminleri sıkıştırılmış beton kaplı, çatısı polikarbon aydınlatmalı trapez saç kaplıdır. Fabrika binası ve deponun değeri 528.870,00.TL, fabrika binasının değeri 450.840,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Depo ve imalathane binalarının batı cephesine bitişik vaziyette yanları açık ve üzeri çelik konstrüksiyon destekli trapez saç ile kaplanmış 2-A yapı sınıfında fabrika binası 3 ayrı bölümden oluşmaktadır. Bu bölümler birbiri ile bitişik ve müştereken kullanılmaktadır. 1.bölüm kazan dairesi olarak kullanılmakta olup, alanı 225.m2, yüksekliği 9-11 m'dir. 2.bölümün alanı 50.m2, yüksekliği 5,5.mt'dir. Baca bölümünün bulunduğu 3.bölümün alanı 100.m2, yüksekliği 155.mt'dir. Bu bölümde demir imalattan yapılmış 175.m2 alanlı asma tavan bulunmaktadır. Toplam yapı alanı 550.m2'dir. Taşınmaz üzerinde bulunan yapının değeri 152.212,50.TL olarak tespit edilmiştir.
Tek katlı 30.m2 trafo binasının değeri 18.000,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Taşınmazın batı cephesinde bulunan 5*15 mt. ebatlarında 3.mt derinliğinde havuzun değeri 25.818,75.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın batı cephesinde bulunan 18.m2 alanlı katı atık deposunun değeri 4.981,50.TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz binalarının çevresinde bulunan 600.m2 saha betonu ve himaye çitinin değeri 30.000,00.TL olarak tespit edilmiştir.
Taşınmaz su, kanalizasyon, elektrik, ulaşım hizmetlerinden yaralanmakta olup, arsasının zemini tesviye edilerek düzenlenmiştir. 2 nolu parselin arsa değeri 2.238.912,00.TL olarak, üzerindeki fabrika binası ve depo, 2 adet fabrika binası, trafo binası, havuz, katı atık deposu, saha betonu ve himaye tel çitinin toplam değeri 1.210.722,75.TL olarak, elektrik aksamının toplam değeri 92.500,00.TL olmak üzere 2 nolu parselin toplam değeri 3.542.134,75.TL olarak tespit edilmiştir.
Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mah., 152 Ada, 1 nolu ve 2 nolu Parsel üzerinde kurulu potasyum sülfat üretimi yapan tesis içerisinde,1 adet silindirik tip tamburlu-davlumbazlı-bacalı elek (değeri:25.000.TL) - 1 adet tırnaklı 5.mt bant (değeri:6.000.TL) - 1 adet sarsak elek (değeri:5.000.TL) - 1 adet 2.5 mt elek altı helezon (değeri:3.000.TL) - 1 adet tırnaklı 7.mt yükleme bandı (değeri:12.000.TL) - 1 adet tırnaklı 12 mt taşıma bantı (değeri:15.000.TL) -1 adet fan ve boruları (değeri:20.000.TL) - 1 adet dönerli 8.mt kurutma fırını (değeri:20.000.TL) - 1 adet tırnaklı 5.mt taşıma bantı (değeri:6.000.TL) - 1 adet brülör ısıtıcılı cehennemlik (değeri:7.500.TL) - 1 adet 1.5 ton dik silindirik eriyik tankı (değeri:,3.000.TL) - 1 adet 200.lt tanklı 4 kafalı hava kompresörü (değeri:5.000.TL) - 1 adet dik silindirik 3.000.tl Seren Makina hava tankı (değeri:10.000.TL) - 1 adet 3'lü savurma makinesi (değeri:15.000.TL) - 1 adet tırnaklı 8.mt bunkerli bant (değeri:13.000.TL) - 1 adet 4.mt tırnaklı taşıma bantı (değeri:7.500.TL) - 1 adet 10.mt tırnaklı taşıma bantı (değeri:12.500.TL) - 1 adet 4'lü savurma makinası (değeri:40.000.TL) - 1 adet 12.mt taşıma bantı (değeri:15.000.TL) - 1 adet 3.000.lt'lik bunkerli yükleme makinası (değeri:8.500.TL) - 1 adet skoç tip 200.m2 6 atü, 2001 model fuel oil yakıtlı 1172 seri nolu (brülörü, kollektörü, tesisat boruları, imbisat tankı, besi pompaları, duman bacası ile komple) yıldız marka buhar kazanı (değeri:200.000.TL) - 1 adet 3.000.lt'lik fan, boruları ve slikon tankı (değeri:10.000.TL) - 1 adet skoç tip Deha Marka buhar kazanı (brülörü, kollektörü, tesisat boruları, imbisat tankı, besi pompaları, duman bacası ile komple) (değeri:250.000.TL) - 2 adet demonte halde kanatlı karıştıracı (değeri:5.000.TL) - 3 adet fan ve bacası (değeri:20.000.TL)- 1 adet su arıtma cihazı (değeri:10.000.TL)- 1 adet 2 katlı çelik konstrüksiyon platform (değeri:120.000.TL)- 2 adet 3.000.lt tanklı karıştırıcı (değeri:20.000.TL) - 1 adet 10.000.lt tank (değeri:12.500.TL)- 1 adet 10.000.lt tank (değeri:12.500.TL)- 1 adet 8.000.lt tank (değeri:11.000.TL)- 1 adet petekli küçük sıkma makinası (değeri:10.000.TL)- 3 adet 10.000.lt dik silindirik çelik çatı tank (değeri:12.500.TL) - 1 adet dik silindirik 3.000.lt tanklı karıştırıcı (değeri:20.000.TL)- 1 adet dik silindirik altı konik 30.000.lt çelik çelik konstrüksiyonda monte halde tank (değeri:40.000.TL)- 1 adet 6.mt kurutma fırını (değeri:25.000.TL) - 1 adet 5 tonluk ayaklı tank (değeri:6.000.TL) - 1 adet değirmen (değeri:30.000.TL) - 50 adet helezonik bükümlü boru (50.mt) (değeri:25.000.TL)- 1 ayaklı bunker (değeri:10.000.TL)- 1 adet 5.mt tırnaklı yükleme bantı (değeri:6.000.TL)- 1 adet 5 mt helezon (değeri:6.000.TL)- 1 adet çuval dolum bunkeri (değeri:100.000.TL) - 1 adet fan ve borusu (değeri:20.000.TL)- 1 adet doğal gaz basınç regülasyon ünitesi (değeri:15.000.TL)- 1 adet 4/4 özkan makine traktör (değeri:35.000.TL)- 1 adet 60 tonluk ağır taşıt kantarı (değeri:25.000.TL) bulunmakta olup, makina ve techizatın toplam değeri 1.395.500,00.TL olarak tespit edilmiştir.
152 Ada 1 Parsel noda tapuda kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan trafonun değeri 75.000.TL, kompanzasyon ve ana dağıtım panolarının değeri 20.000.TL, dağıtım panoları ve kumanda panoları besleme kablolarının değeri 80.000.TL, çevre aydınlatmasının değeri 6.500.TL, telefon santrali ve tesisatının değeri 2.500.TL, güvenlik kameraları ve tesisatının değeri 8.000.TL olarak tespit edilmiştir.
152 Ada 2 Parsel noda tapuda kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan dağıtım panolarının değeri 55.000.TL, besleme kablolarının değeri 30.000.TL, çevre aydınlatmasının değeri 2.000.TL, paratoner ve tesisatının değeri 4.500.TL, güvenlik kameraları ve tesisatının değeri 1.000.TL olarak tespit edilmiştir.
Satılmasına karar verilen Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mah, 152 Ada 1 Parsel ve Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mah, 152 Ada 2 Parselin üzerinde bulunan fabrika, binalar ve diğer eklentilerin her iki parseli de kapsadığı, birlikte değerlendirilip taşınmazın Sarıçam İlçesi-Suluca Mahallesi 152 ada 2 parsel üzerinden 152 ada 1 parselin tekihalede ihaleye çıkartılmasına ( tescil evrakı heriki parsel için ayrı ayrı düzenlenecektir) Mahkemece karar verilen Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mah., 152 Ada, 1 nolu ve 2 nolu Parsel üzerinde bulunan yapı, elektrik aksamı, makina ve teczihatlarla birlikte satışa esas değeri Adana 5.İcra Hukuk Mahkemesinin 07.03.2019 tarih 201/352 E.2019/188 K. Sayılı kararı ile 9.238.669,75.TL olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi ( AOSB)Yaşar Doğu Caddesi Suluca
MahallesiNo:1 ( 152 ada 1 ve 2 nolu parseller)Sarıçam-Adana
Yüzölçümü : 7.463,04 m² Arsa Payı : tam
İmar Durumu : TAKS 0,70 Yençok Serbest yapılaşma koşullarına sahip
Kıymeti : 9.238.669,75 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 27/08/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 27/09/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Adliye Ek 2 Hizmet Binası- Asma Kat-107/A nolu mezat salonu ( Havaalanı Kavşağı)
SEYHAN-ADANA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- 4562 Sayılı Organize sanayi Bölgeleri Kanununa bağlı OSB Uygulamayönetmeliğinin106. Maddesinin2. Bendigereği" taşınmazın icra yoluylasatışı dahilüçüncükişileredevrindeOSBdenuygunlukgörüşüalınmasızorunludur" hükmügereği satıştan sonra tescilevrakıdüzenlenmedenönce OSB denuygunlukgörüşüalınacakve tescil evrakı OSB den uygunlukgörüşüalınması akabindedüzenlenecektir.
7- (10.11.2008 tarih ve 27050 mükerrer sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5807 sayılı Kanunun 3 üncü maddesiyle değişen ve yayımı tarihinde yürürlüğe giren fıkra ) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının " ilgilisince" öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredialacaklısı kuruluşlara satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.(*) Madde 15/3.fıkra - (10.11.2008 tarih ve 27050 mükerrer sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5807 sayılı Kanunla değişmeden önceki şekli) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılabilir." hükmünün satışa iştirak edeceklerin dikkate alması,satıştan sona tescil evrakı düzenlenmeden önce OSB denuygunlukgörüşüalınacakolup, ihaleyeiştirakedeceklerinyukarıdabelirtilen hükmüdikkatealması,satıştan sonrada OSB tarafından tapukaydına konulan " taşınmazınicra yoluyla satışı dahilüçüncükişilere devrindeOSB denuygunlukgörüşü alınması zorunludur" şerhinin terkinedilmeyeceği,
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/225 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.