Aile içi tapu devri nasıl yapılır?
Gayrimenkul devir işlemleri üçüncü kişiler arasında yapılabildiği gibi aile bireyleri arasında da gerçekleştirilebiliyor. Peki, Aile içi tapu devri nasıl yapılır? İşte konu hakkında tüm merak edilenler... Aile içi gayrimenkul devir prosedürü iki şekilde gerçekleşiyor
Gayrimenkul devir işlemleri yabancılar arasında gerçekleştirilebildiği gibi aile bireyleri arasında da yapılabiliyor. Aile içi gayrimenkul devir prosedürü iki şekilde gerçekleşiyor.
Bunlardan ilki, bir yabancıyla yapılan devir işleminden farksız olarak bir bedel karşılığında yapılan satış işlemi, ikinci yöntem ise alıcının satıcıya herhangi bir bedel ödemediği hibe işlemi.
Hibe yönteminde harçlar satışa göre oldukça fazla olduğu için, gayrimenkul devrinde en çok kullanılan yöntem satış olarak karşımıza çıkıyor.
Herhangi bir yabancıya yapılan satış işleminden farksız olan aile içi gayrimenkul devrinde süreç belediyelerin tapu dairelerinde görülüyor. Satış yöntemiyle yapılan gayrimenkul devir işleminde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere binde yirmi oranında harç ödenmesi talep ediliyor.
Aile içi tapu devri nasıl yapılır?
Aile içinde tapu devri işlemi miras, satış ve hibe gibi farklı yollarla gerçekleştirilebiliyor.
Miras yolu ile üzerine geçen bir mülkün tapu devri için miras intikal işleminin yapılması gerekiyor. Para söz konusu olan satış işlemlerinde ise birinci derece yakın dahi olsa tapu devir işlemindeki prosedürler aynen uygulanıyor.
Birinci derece yakına tapu devri için gayrimenkulün bağış ya da hibe yolu ile terk edilmesi gerekiyor. Burada söz konusu mülkün reşit kişiler arası alışverişe konu olmadığı yani tarafların birbirine bedel ödemediği anlamına geliyor.
Gerekli belgeler temin edildikten sonra tapudan randevu alınarak ve aile içi tapu devir masrafları ödenerek işlemler gerçekleştirilebiliyor.
Aile içi tapu devri için gerekli belgeler:
1) İşleme konu olan taşınmaza ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge,
2) Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları,
3) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.
4) İlgili belediyeden talep edilen “Vergi borcu yoktur” yazısı ve emlak rayiç bedel yazısı
5) Söz konusu gayrimenkul konut ise Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
AİLE İÇİ TAPU DEVİR MASRAFLARI 2022 NE KADAR?
Tapu devir ücreti, diğer bir adı ile tapu harcı, devri gerçekleşecek olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerinin %4’ü olacak şekilde hesaplanıyor. Söz konusu %4’lük pay ise alıcı ve satıcı arasında %2 olacak şekilde paylaştırılıyor. Alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak tapu devir ücretini farklı oranlarda da ödeyebiliyorlar.
Tapu devri masrafı 2022 ne kadardır?
Tapu devri için gerekli evraklar 2022 nelerdir?
Kiracının tahliyesi için ihtarname örneği!
Reddi miras süresi geçirilirse ne olur?
Reddi miras dilekçesi nasıl yazılır? Reddi miras dilekçe örneği!
Kiracılar hangi masrafları kira bedelinden düşebilir?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi?
İskan harcı bu yıl ne kadar oldu?
Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılacak?
İskan ruhsatı nasıl alınır? İskan alabilme şartları nedir?
İskan belgesi olmayan ev alınır mı?
Ev satarken tapu masrafı kime aittir?
Miras intikali tapu ücreti 2022 ne kadar?
Kat mülkiyet tapulu ev alınır mı?
Miras kalan ev için tapu harcı ödenir mi