Aile konutu kavramı nedir?
Gayrimenkul sektöründe de adını sıkça duyduğumuz aile konutu kavramı nedir? Aile konutunun tapuya şerhi için gerekli belgeler nelerdir? Aile konutu kavramı hakkında merak ettiklerinizi detaylı olarak haberimizde bulabilirsiniz..
Aile konutu kavramı nedir?
Aile konutu kavramı; ailenin devamlı suretle ikametine ayrılan konut anlamına geliyor. Medeni Kanun'un 19. maddesinde de aile konutunun bulunduğu yerin adı "yerleşim yeri" olarak geçiyor. Bu madde uyarınca, yerleşim yeri; bir ailenin sürekli kalmak niyetiyle ikamet ettiği yerdir. Yine aynı maddede, yerleşim yeri olarak belirlenen alandaki konut ta aile konutu olarak geçiyor.
Aile konutu kavramında aranan şart ise düzenli bir yaşam amacıyla evli çiftler tarafından sürekli olarak kullanılması olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda evli bir çiftin sahip olduğu yazlık bir ev sürekli oturum sağlanmadığından aile konutu kapsamına girmiyor.
Medeni Kanun'da Aile konutu kavramı
Medeni Kanun 194. maddeye göre; "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hakimin müdahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur."
Aile konutunun tapuya şerhi için gerekli belgeler
- Aile konutunun bulunduğu yerden alınmış ailenin yerleşim yeri (ikametgah) belgesi,
- İstemde bulunan eşin, tapudaki malikin eşi olduğuna dair evlenme cüzdanı,
- İstemde bulunanın nüfus cüzdanı veya pasaportu, varsa bir adet vesikalık fotoğrafı.
Aile konutu eşlerden ikisi adına paylı mülkiyet şeklinde olabileceği gibi, eşlerden birisinin tam mülkiyetinde veya üçüncü kişilerle paylı mülkiyet şeklinde de olabilir. Eşler arasında paylı mülkiyet halinde kayıtlı ise aile konutu şerhini tapu kütüğüne yazmaya gerek yoktur.
Tuğçe ERSOY/Emlakkulisi.com