Aile konutu satışında eş rızası zorunlu mu? 21-10-2014

Evlilik süresince eşlerin yaşamlarını sürdürdüğü yer olan aile konutu tapusu eşlerden sadece birinin üstüne kayıtlı olabileceği gibi, ikisinin üstüne de kayıtlı olabiliyor. Peki, aile konutu satışında eş rızası zorunlu mu?

Aile konutu satışında eş rızası zorunlu mu?

Evlilik süresince eşlerin yaşamlarını sürdürdüğü yer aile konutu olarak tanımlanıyor. Aile konutu tapusu eşlerden sadece birinin üstüne kayıtlı olabileceği gibi, ikisinin üstüne de kayıtlı olabiliyor.

Tapuda aile konutu şerhi yaptırmak için, eşlerin tapuya gitmeleri gerekiyor. Söz konusu işlem için ise aşağıdaki belgelerin temin edilmesi gerekiyor:

- Yaşanılan yerin aile konutu olduğunu belgeleyen muhtarlık kağıdı

- Aile nüfus kayıt örneği ya da evlilik cüzdanı

Peki, aile konutu satılabilir mi? Aile konutu satışında eş rızası zorunlu mu?

Medeni Kanun madde 194 gereğince, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemiyor, aile konutunu devredemiyor veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamıyor.

MADDE 194.-

Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.

Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.

Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.