Akbatı AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Akiş GYO tarafından Esenyurt'ta hayata geçirilen Akbatı AVM'nin 65 bin 88 metrekare kiralanabilir alanı bulunuyor. Peki Akbatı AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
AVM'lerin piyasa değerlerini açıklamaya devam ediyoruz. Daha önce açıkladığımız Mall of İstanbul AVM ve Akasya AVM'den sonra şimdi sıra Akbatı AVM'ye geldi. Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri 3 milyar TL, Akasya AVM'nin piyasa değeri 3 milyar 650 milyon TL idi. Peki Akbatı AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın portföyünde yer alan Akbatı AVM ve Rezidans projesi 58 bin 838 metrekare alan üzerinde inşa edildi. AVM, Esenyurt'ta yer alıyor. 3 blok olarak inşa edilen projenin A bloğunda "Akbatı AVM" bulunuyor. Proje bünyesinde 350 adet konut ve AVM bünyesinde 487 dükkan ve depo bulunuyor.
Akbatı AVM'nin inşaat alanı 185 bin 32 metrekare, kiralanabilir alanı ise 65 bin 88 metrekare...
15 Eylül 2011 tarihinde hizmete açılan Akbatı AVM'nin 4'ncü bodrum katında otopark, depolar, su depoları ve jeneratör odası, 3'ncü bodrum katında otopark, ortak alanlar ve su depoları, 2'nci bodrum katında otopark, 11 dükkan ve depolar, 1'nci bodrum katında AVM girişi ve 4 dükkan, 1'nci bodrum asma katında 1 ve 12 bağımsız bölüm numaralı dükkanlara ait üst kat hacimleri, zemin katında 2 adet AVM girişi ve 142 adet dükkan, 1'nci katında AVM girişi ve 89 dükkan ve sinema, 2'nci katında 30 adet dükkan, 3'ncü katında 1 adet dükkan yer alıyor.
Akbatı AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Akbatı AVM'nin emsal karşılaştırma yaklaşımı toplam değeri 1 milyar 283 milyon TL, gelir indirgeme yaklaşımı ise 1 milyar 465 milyon TL olarak açıklandı.
Ancak Akbatı AVM'nin sürekli gelir getirici bir ticari işletme olması dikkate alınarak nihai değer için gelir yöntemiyle bulunan bedelin alınması uygun görüldü ve Akbatı AVM'nin piyasa değeri 1 milyar 465 milyon TL olarak belirlendi.
Akbatı AVM'nin kira değeri ne kadar?
Akbatı AVM'de 164 mağaza-restoran ve 9 adet salondan oluşan sinema hâlihazırda faaliyet gösteriyor. Akbatı AVM'nin 2019 yılı doluluk oranı ortalama yüzde 98 olarak gerçekleşti. Hesaplamalarda gelirler yüzde 100 doluluk oranına göre alınmış ve ancak doluluk oranı 2020 ve takip eden yıllarda yüzde 97 civarında kabul edildi.
Akbatı AVM'nin 2019 yılı toplam kiralama geliri 115 milyon TL olarak gerçekleşti. 2020'de bu rakamın 126 milyon 500 bin TL olması bekleniyor. Akbatı AVM'de kira gelirleri ve diğer gelirler hesaplandığında 2019 yılında toplam 120 milyon 500 bin TL gelir elde edildi.
487 adet bağımsız bölümden oluşan Akbatı AVM'nin yerinde ve projeleri üzerinde yapılan incelemeleri sonucunda, konumuna, mimari ve inşa özelliklerine ve emsal teşkil eden AVM'lerinde yapılan piyasa rayiç araştırmalarına göre arsa payı dahil değeri için;
1 milyar 465 milyon TL (246 milyon 181 bin Dolar - 219 milyon 887 bin Euro) kıymet hesaplandı.
Yarın Kanyon AVM'nin piyasa değerini açıklayacağız.
Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Akasya AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
10 soruda Türkiye'de AVM vakası!
Esenyurt Akbatı AVM 2019 yıl sonu değerleme raporu!
Esra Nur AÇKI ULUSOY / Emlakkulisi.com