Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Torunlar GYO projelerinden Mall of İstanbul'un 2019 yılı ekspertiz raporu yayınlandı. Dev AVM'nin piyasa değeri şaşırttı. Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri bir senede tam 410 milyon TL arttı. Peki Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri ne kadar? İşte tüm detaylar...
AVM sektörü Türkiye'de perakendenin gelişmesi ile büyüme kaydetti. Tüketim alışkanlıkları ve hane gelirlerindeki değişimler sektörü doğrudan ilgilendiriyor.
Türkiye'de AVM yatırımı açısından belli bir doygunluğa ulaşıldı. Türkiye'de şu an aktif olarak hizmete veren tam 436 AVM var. Yaklaşık 15 milyon 67 bin 724 nüfuslu İstanbul'da 125 AVM bulunuyor. İstanbul Türkiye'nin en çok AVM olan şehri... İstanbul'daki AVM'lerin piyasa değeri ise dudak uçuklatıyor. Hergün sizler için dev AVM'lerin piyasa değerini açıklayacağız. İlk AVM'miz Mall of İstanbul AVM.
Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın (GYO) portföyündeki İstanbul Başakşehir İkitelli Mahallesi'nde yer alan Mall İstanbul AVM, konut ve ofisten oluşuyor. Türkiye’nin en büyük karma projelerinden biri olan Mall of İstanbul, aynı zamanda bir kentsel dönüşüm projesi olarak dikkat çekiyor. Proje TEM Otoyolu üzerindeki Mahmutbey gişelerinin yanında yer alıyor. AVM 2014 yılının Mayıs ayında hizmere açıldı.
Mall of İstanbul AVM toplam 586 üniteden meydana geliyor. 162 bin 679 metrekare kullanabilir alana sahip olan AVM, 4 bodrum, zemin, 3 normal kattan oluşuyor. Toplam kapalı alanı 495 bin 680 metrekare.
Mall of İstanbul AVM'nin ortalama kiralanabilir alanı 152 bin 56 metrekare, ortalama kiralanmış alanı 140 bin 986 metrekare, ortalama doluluk oranı yüzde 92,7 ve toplam ziyaretçi sayısı ise 11 milyon 874 bin 246 olarak açıklandı.
3 milyar TL'lik AVM
Mall of İstanbul AVM'nin ikame maliyet yöntemi ile hesaplanan toplam değeri 2 milyar 246 milyon 400 bin TL, indirgenmiş nakit akımlar yöntemine göre hesaplanan toplam değeri 3 milyar TL olarak belirlendi.
Mall of İstanbul'un 2018 yılı piyasa değeri 2 milyar 590 milyon TL olarak açıklanmıştı. Dev AVM'nin piyasa değeri bir senede 410 milyon TL arttı. Buna göre; Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri 31 Aralık 2019 itibariyle yaklaşık 3 milyar TL oldu.
2020 kira geliri ne kadar olacak?
Mall of İstanbul AVM'nin 2020 yılı için öngörülen yüzde 10 artış oranı ve yüzde 100 doluluk oranına göre 2020 yılı kira gelirinin 276 milyon 999 bin 269 TL olacağı tahmin ediliyor. AVM'nin doluluk oranı yüzde 90 olarak öngörüldü ve 2020 yılı kira değeri yaklaşık 249 milyon 300 bin TL hesaplandı.
2019 yılında öngörülen tahminler daha farklıydı. Mall of İstanbul AVM'nin 2019 yılı için öngörülen yüzde 13 artış oranı ve yüzde 100 doluluk oranına göre 2019 yılı kira gelirinin 240 milyon 431 bin 449 TL olacağı tahmin edilmişti. AVM'nin doluluk oranı yüzde 99 olarak öngörüldü ve 2019 yılı kira değeri yaklaşık 216 milyon 388 bin TL olarak hesaplanmıştı.
Mall of İstanbul AVM'nin doluluk oranı 2019 yılında ortalama yüzde 92,7 olarak gerçekleşti.
Mall İstanbul'un AVM bloğunda 586 adet ünite bulunuyor. Kullanım alanı ise 162 bin 679 metrekare olarak inşa edildi. Mall of İstanbul'da toplam 1.897 adet ünite ve 725 bin 471 metrekarelik kullanım alanı bulunuyor. Mall of İstanbul'un bölümleri şu şekilde;
AVM blok - 586 ünite - 162 bin 679 metrekare
Konut A blok - 242 ünite - 21 bin 846 metrekare
Konut B blok - 223 ünite - 23 bin 814 metrekare
Konut C blok - 320 ünite - 25 bin 228 metrekare
Konut D blok - 298 ünite - 27 bin 276 metrekare
Ofis blok - 217 ünite - 30 bin 508 metrekare
Enerji merkezi (Trafo) - 433 bin 714 metrekare
Ortak alan (otopark ve diğer alanlar) 433 bin 714 metrekare
Toplam: 1.897 ünite - 725 bin 471 metrekare
Mall of İstanbul AVM'de ticari alanların yanı sıra sinema, çocuk eğlence, sergi alanı, konferans tiyatro salonları gibi çeşitli kullanım için alanlar bulunuyor. AVM'de bulunan kimi önemli kiracılar; Migros, Media Markt, Koçtaş, Teknosa, Bimeks, Bosh, Boyner, Brandroom, D&R, Debenhams, Hotic, Victoris's Secret, Levi's, Decathlon, LG olarak sıralanabilir.
Mall of İstanbul AVM'nin yerinde ve projeleri üzerinde yapılan incelemeleri sonucunda, konumuna, mimari ve inşa özelliklerine ve emsal taşkil eden AVM'lerde yapılan piyasa rayiç araştırmalarına göre;
1- Bir bütün olarak (arsa payı dahil) toplam değeri için;
- 3 milyar TL (505 milyon 51 bin Dolar - 450 milyon 308 bin Euro) kıymet hesaplandı.
2- Yıllık kira değeri (yüzde 90 oranı halinde) için;
- 249 milyon 300 bin TL (41 milyon 970 bin Dolar - 37 milyon 421 bin Euro) kıymet hesaplandı.
Mall of İstanbul AVM'nin KDV dahil toplam değeri 3 milyar 540 milyon TL, KDV dahil toplam kira değeri ise 294 milyon 175 bin TL olarak açıklandı.
Yarın Akasya AVM'nin piyasa değerini açıklayacağız.
Mall of İstanbul AVM 2019 yıl sonu değerleme raporu!
Akasya AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
10 soruda Türkiye'de AVM vakası!
Esra Nur AÇKI ULUSOY / Emlakkulisi.com
