Antalya Anteks Dokuma Fabrikası icradan satışa çıktı!

Antalya 6. İcra Dairesi, Antalya Döşemealtı'nda bulunan Anteks Dokuma ve Terbiye Fabrikası ve arsasını satışa çıkardı. İhalesi 10 Ocak 2017 tarihinde gerçekleşecek gayrimenkullerin toplam bedeli 80 milyon 862 bin 300 TL olarak belirlendi.

T.C. ANTALYA 6. İCRA DAİRESİ

2014/4380 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

TAPU KAYDI: Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Kömürcüler Mah, 27637 ada, 1 parsel sayılı 78.572,00 m2. yüzölçümlü üç katlı betonarme fabrika binası ve arsası. Taşınmaz Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan 4562 Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18.maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez. 10.02.2006 tarih -2727 yevmiyeBeyan Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılaraktapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.13.06.2013 tarih -5056 yevmiye Beyan Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılaraktapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.06.04.2016 tarih -3813yevmiye

İMAR DURUMU : Antalya Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 17.05.2016 tarih ve 947 sayılı yazısına göre;parselin yüzölçümü 78.572 m2, toplam inşaat alanı (KAKS) 55.000 m2 , İnşaat taban alanı (TAKS)parsel alanının 0,25 den azolamaz. 78.572*0,25 = 19.643,00 m2 inşaat Çekme mesafesiön cephede :30,00 mt yan cephelerde :15 mt arka cephede :25,00 mt , zorunlu yeşil alan ön 6 mt, yan :5,00 mt , arka 6,00 mtNotlar:Yükseklik serbest olup organize sanayi bölgesince prosese göre belirlenir. (TAKS) m2 si çekme sınırları içerisinde sağlanamaz ise eksik kalan alan asma kat çekme veya ikinci üçüncü katlar da ve toplam inşaat alanı içerisinde kullanılır. İdari üniteler alanı imalat ünitesinin toplam inşaat alanının %25 oranını geçemez. Hiç bir şekilde emsal alan m2 leri aşılamaz. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği ve Bölge İmar planı lejantı yapılaşma koşullarına uyulması zorunludur. Parsel etrafındaki zorunlu yeşil alanlarda projelerinde gösterilmek şartıyla, saçak yüksekliği 3.00 mt yi geçmeyen güvenlik binası ve köşk tipi trafo yapılabilir. Bina tipi trafolar tesis içinde yapılır. Destek ünitelerinin yerlerini OSB Müdürlüğü belirler ve projelerde gösterilir. Galeri boşluğu , yangın merpeni , asansör, kalorifer dairesi, ile sığınak , su deposu, hidrofor odası, arıtma tesisi alanı ve otopark alanlarının tamamı ilebodrum katta iskan edilen alanların %50 si emsal alana dahil edilmez. Çekme sınırları içerisinde 5 m ring yolu yapılması zorunludur. Yol alanına tank, silo, kule sundurma vs konulamaz .

KDV Oranı : Satış dosyasında mevcut Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı yazısında belirtildiği üzere; satışa konutaşınmaz ;KDV Kanununun 17.maddesinin 4 ncü fıkrasının (r) bendinde yer alan düzenleme uyarınca KDV den istisnadır, ancaktaşınmaz içerisinde mevcut müştemilat ve demirbaşlardan bütünleyici parça kabul edilemeyecek nitelikte olan müştemilat ve demirbaşlara isabet eden teslim bedeli genel hükümler çerçevesinde KDV ye tabidir.

Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan 4562 Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18.maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez. 10.02.2006 tarih -2727 yevmiyeBeyan Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılaraktapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.13.06.2013 tarih -5056 yevmiye Beyan Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılaraktapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.06.04.2016 tarih -3813yevmiye

1. Satış Günü : 10/01/2017 günü 14:00 - 14:10 arası

2. Satış Günü : 07/02/2017 günü 14:00 - 14:10 arası

Satış Yeri : ANTALYA ADLİYESİ 6.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖNÜ (KORİDORDA)

TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ:

Özellikleri :

Satışa konu taşınmaz; Antalya Organize Sanayi Bölgesi 1. Kısımda (Atatürk Bulvarı) No:24 adresinde yer almaktadır.Taşınmaza özel araç ve Antalya-Burdur karayolu güzergahlı toplu taşıma araçları ile ulaşım rahatça sağlanmaktadır. Antalya Organize Sanayi Bölgesinin, ortasından geçen devlet karayolu vasıtasıyla Burdur-Afyon üzerinden Türkiye'nin her bölgesine ulaşmak mümkündür. Antalya'ya 26 km uzaklıkta bulunan bölge, Akdeniz Üniversitesine 26 km, Antalya Limanına-Serbest Bölgeye 35 km, Havaalanına 40 km. uzaklıktadır. Antalya Organize Sanayi Bölgesine en yakın demiryolu hattı 100 km uzaklıktaki Burdur'dabulunmaktadır. Bölgenin çevresindeki yerleşim birimlerine olan uzaklığı 1,5 km ile 3 km arasında değişmekte olup, Döşemealtı ilçe merkezi ile Kömürcüler, Çıplaklı, Bıyıklı, Yağca, Yığmalar vb. gibi köylerden personel istihdam olanakları çok yüksektir. Bölgenin; I. Kısım alanı 1.977.103 m² (198 Ha) 2. Kısım alanı: 1.859.899 m² (186 Ha), 1 nolu Tevsi alanı: 835,237 m² ( 84 Ha), 2 nolu Tevsi alanı: 1.935.918 m² (194 Ha) ,3. Tevsi alanı: 300.000 m² ( 30 Ha) Olmak üzere toplam olarak 692 hektarlık alandan oluşan Organize Sanayi Bölgesinde 4.778,908 m² alana sahip 320 adet çeşitli büyüklükte sanayi parseli bulunmaktadır. Antalya Organize Sanayi Bölgesinin 3.Tevsi Alanı hariç Satın alma ve Kamulaştırma işlemleri tamamlanmış durumdadır. Bölge alanlarına altyapı çalışmaları 1. kısım, 2. kısım ve 1 no.lu tevsi alanlarında tamamlanmıştır. 2 no.lu tevsi alanında ise devam etmektedir. 3. Tevsi alanında ise henüz başlamamıştır. Bölgede I. Kısım alanı % 99 oranında işletmeye geçmiştir. Halihazırda bölgenin I.Kısım ve 2. kısım alanında boş sanayi parseli bulunmamaktadır doluluk oranı %99, bölgenin genelinde ise doluluk oranı % 77.76 olup 205 firmaya 245 adet tahsis yapılmıştır. Antalya OSB içerisinde verilen alt ve üst yapı tesisleri çok büyük oranda tamamlanmıştır. OSB içinde itfaiye, Türk Telekom, personel lojmanları, sağlık merkezi, güvenlik, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve arıtma tesisleri, ptt şebekesi, adsl ve doğal gaz şebekesi eksiksiz olarak yapılandırılmış durumda olup alt yapı ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Parsellerin organize sanayi bölgesinde yer alması ve belediyenin her türlü alt yapı hizmetlerinden faydalanıyor olması bakımından alım-satım kabiliyeti yüksektir. Taşınmazların Arz Değeri

Taşınmazların konumu, durumu, kullanış maksadı, büyüklüğü ve mahalli alım satım ve sürüm bedelleri ve bölgedeki emsaller dikkate alınarak bedel tespit edilmiştir. Ancak Organize sanayi bölgesinde az sayıda boş arsa bulunmaktadır. Yapılan incelemelere göre daha önceden tahsisi yapılmış olan arsa ve fabrikaların devirleri esnasında üzerinde fabrika binası bulunan arsa m2'lerinin 100-160 TL arasında satışlarının gerçekleştiği bilgisine ulaşılmıştır.Yukarıda sayılan fiziki ve imar özellikleri ile birlikte diğer unsurlar da göz önüne alınarak satışa konu taşınmazların m2 birim fiyatı 160,00 TL/m2olmak üzere;

Yapı Muhdesatın Değerlendirilmesi;

Tesise 2004/07 no ileAntalya Organize Sanayi Bölgesi tarafından Yapı ruhsatı verilmiştir. “ANTEKS TEKSTİL SAN.VE TİC.A.Ş. “ tarafından Tekstil fabrikası olarak kullanılmış olan taşınmaz , Konum olarak Antalya İl merkezine 25 km , Antalya-Burdur karayoluna yaklaşık 300 mt ve Döşemealtı İlçesine 13 km mesafede bulunmaktadır. Yakın çevresinde  TOKİ  tarafından yapılmış toplu konut siteleri, Uluslararası Antalya Üniversitesi mevcuttur.Antalya’nın gelişimine paralel olarak , Organize sanayi bölgesinde çeşitli tesisler hizmete girmektedir. Kuzey kısmında Gelişme alanı olarak gösterilen arsa vardır. Alt yapı ve Belediye hizmetleri getirilmiştir. Yolu asfalt olup özel ve toplu taşım araçlarıyla ulaşım imkânları mevcuttur. Taşınmazın etrafında eşdeğer amaçlı fabrikalar, tesisler bulunmaktadır. Bölgede isteyen tesislere doğalgaz bağlanması imkânı vardır. Söz konusu Üç katlı Betonarme Fabrika Binasının etrafının çevre ve peyzaj düzenlemesi yapılmış durumdadır. Bina arazisine girişte tek katlı sağ ve sol iki yanda olmak üzere 2 adet Betonarme Bekçi Klübesi vardır. Üstü kapalı iki ayrı açık otoparkı bulunmaktadır. Taşınmazın İdari Ünitesinin bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşaa edilmiştir. Batı-Kuzey-Güney cephelidir. İdari Üniteler ise Zemin+2 kat toplam 3 kattan oluşmaktadır. Binanın dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Merpenler ve kat sahanlıkları mermer kaplı, duvarları boyalıdır.

FABRİKA : Yüksek Tek katlıdır. Fabrika, İplik makineleri, Laboratuar, Kompresör Jeneratör odası, Kazan dairesi, Makine bakım atölyeleri, Elektrik atölyeleri, 1 adet Pamuk Ambarı deposu, Su deposu, 1 adet Telef Odası ve 40 Tonluk kantardan oluşmaktadır. Fabrika zeminleri çelik mala perdahlı 450 doz beton şap üzeri epoksi kaplamadır.

İDARİ KISIM: İdare binasının betonarme karkas sistemde inşaa edilmiş olup çatısı düz terastır. Dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Doğu cephesinden tekstil fabrikasına bitişik olup, kuzey-güney ve batı cephelidir. Binanın orta kısmında idari birimlerin olduğu bölüm yer almaktadır. Bu bölüm; Zemin Kat + 1.kat+ 2.Kat ‘tan oluşmaktadır. İdare binasına bitişik ( güney ve kuzeyden ) bölümler ise Zemin Kat + 1 Katlıdır.Ana giriş, Bay-Bayan Wc- Soyunma-Giyinme odaları, Personel Yemek Salonu +Mutfak ve Ofis odalarından oluşmaktadır. Zemin kat döşemeleri karo mozaik kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyalıdır. İç kapılar ve dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Zemin kat toplam alanı: 12.656.575 m2 dir. 1.Normal kat alanı: 1.066.82 m2 dir. 2.Normal Kat alanı: 460,56 m2 dir. Pamuk Ambarı deposu: 529,00 m2 ve Telef Odası: 324,00 m2 dir. Fabrikanın toplam İnşaat Alanı : 15.036,955m2 dir.

1. ve 2.KATLAR: Sekreterlik, Genel Müdür yardımcısı, Genel Müdür, Muhasebe Müdürlüğü, Satın alma; Pazarlama birimi, Wc’ler, Çay ocağı, Toplantı odası mevcuttur. Fabrika prefabrike betonarme kiriş ve üzeri galvaniz saçlı sandviç çatıdır. Kolonların bittiği seviyeden itibaren alüminyum asma tavanlıdır. Dış cephesi betopan panel üzeri boyadır. Elektrik ve Su tesisatlı ve kanalizasyon şebekesi mevcuttur. İdari üniteler girişi ve merpen basamaklar ve sahanlıklar çelik konstrüksiyon taşıyıcı sistemli granit kaplıdır. Duvarlar sıva üzeri plastik boyalıdır. İç kapılar doğramaları ahşaptan ,dış pencere ve kapı doğramaları demir doğramadır. Pencereler tek camlıdır. İdari ofisler seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları saten boyalıdır. Tavanları spot aydınlatmalıdır. İç kapıların bazıları alüminyum, bazıları ise ahşap doğramadır. Mutfak tezgâhı mermer, dolaplar ise ahşaptır. Wc zeminleri seramik, duvarları fayans döşelidir. Dış cephelerin doğramaları PVC doğramadır. Elektrik ve su tesisatlıdır. Duvarları plastik boyadır. Mutfak tezgâhı mermer, mutfak dolapları ahşaptır. Wc’ler de zemin ve duvarlar seramik olup klozet ve lavaboları, Duş alanlarında duş teknesi ve lavabosu mevcuttur. İdari Ünitenin Güney ve Kuzey cephelerinde personel girişleri vardır. İdari Ünitelerin bulunduğu kısım ile Fabrika arası bağlantı koridoru aşıküzeri polikarbon şeffaf çatı levhaları ile kaplıdır.

Taşınmazın değerini etkileyebilecek, İmar durumu, Yüzölçümü, Çevre şartları, Altyapı durumu vb. koşullar ile hâlihazır durumu dikkate alınmıştır. Üzerindeki Yapının Sınıf/Grubu: IV-A olarak alınmış olup IV-A Birim fiyatları keşif tarihi itibariyle: 750.00.-TL/m2 olduğu ve bu bedel içerisine binanın elektrik tesisatı ve sıhhi tesisatı gibi mütemmim cüz imalat bedelleri de dâhildir. Yıpranma Payı %25 olarak düşülmüştür.

Antalya Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünce verilen Yapı ruhsatına göre; Fabrika Binası , İdare Binası ve Eklentilerin toplam inşaat alanı : 16.050.00 m2 dir. Buna göre ;

Bina Değeri :16.050,00 m2 X 750,00 TL/m2X 0,75 = 9.028.125,00-TL

Zirai Muhdesatın Değerlendirilmesi;

Ağaçlar, fabrika bahçesinin etrafında bırakılan yeşil alanda bulunmaktadır. Bahçe yeterince bakımlıdır. Fabrikanın etrafına süs bitkisi olarak dikilen ağaçların gübreleme, budama, toprak sürme vs. yıllık bakım işlemleri muntazaman yapılmıştır.Ağaçların budaması yıllarca yapılarak düzgün bir taç şekli alması sağlanmıştır. Çimler biçilmiş ve ağaçların altları temizlenmiştir.

Makine, makine tesisatları, elektrik Tesisatı Değeri : 6.477.650,00 TLolmak üzere

1 NOLU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ : 28.083.420,00 -TL

Taşınmaz OrganizeSanayi Bölgesi içinde bulunduğundanOrganize Sanayi Bölgeleri Kanunu gereği; borç nedeniyle satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde OSB kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. OSB ana sözleşmesi icra dosyasında bulunmaktadır. Ana sözleşmede Antalya Organize Sanayi Bölgesinin karma OSB niteliğinde olduğu belirtilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 101.maddesinde "karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler" belirtilmiştir. Buna ilaveten Antalya OSB Müdürlüğünün 06.06.2016 tarih ve 1075 sayılı yazısına göre; OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101. Maddesinde belirtilen tesislere ilave olarak "mermer üretim" tesislerine izin verilmemektedir. OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101. Maddesi ;

Kurulamayacak Tesisler

MADDE 101 — (Değişik R.G -08.08.2012-28378/m.13) (1) OSB’Ierde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:

a) Karma ve ihtisas OSB lerde; 1) Ham petrol rafinerileri, 2) Kömur veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, 3) Sıvılaştırılmış petroI gazı dolum ve depolama tesisleri, 4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, 6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, 7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler, 8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri, 9) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmışyağın yeniden rafine edlimesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanmasi ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler

b) Karma OSB’Ierde; 1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığıve dolumunun yapıldığı tesisler, 2) Petrokimya kompleksleri, 3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçıve zımpara tesisieri,4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, 5) Ziral mücadele ilaçlari için hammadde üretimi yapan tesisler, 6) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştrülmesi yapılan tesisler, 7) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler, 8) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.

(2) (Değişik-R.G -18.11.2015-29536/m.27) OSB; karma OSB’lerde, yukarıda sayılan tesisler ile OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel ekilerini, altyapı ye atık su arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanlanın çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına iIişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir. şeklindedir.

OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106. Maddesi ve taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde belirtildiği üzere;taşınmazı alan taşınmazın eski sahiplerinin Antalya OSB ye vermiş olduğu taahhütler ile yükümlü olarak taşınmazı iktisap edecektir. Taşınmazıneski sahiplerinin Antalya OSB ye vermiş olduğu taahhütler ile ilgili ayrıntılı bilgi satış dosyası içerisinde mevcuttur.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 NO'LU TAŞINMAZIN

TAPU KAYDI: Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Kömürcüler Mah, 27638 ada, 1 parsel sayılı 116.128,00 m2. yüzölçümlü betonarme fabrika ve arsası vasıflı taşınmaz Taşınmaz Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılaraktapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.13.06.2013 tarih -5056 yevmiye Beyan Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılaraktapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.06.04.2016 tarih -3813yevmiye

İMAR DURUMU : Antalya Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 17.05.2016 tarih ve 947 sayılı yazısına göre; parselin yüzölçümü 116.128 m2, toplam inşaat alanı (KAKS) 81.290 m2 , İnşaat taban alanı (TAKS)parsel alanının 0,25 den azolamaz. 116.128*0,25 = 29.032,00 m2 . İnşaat Çekme mesafesiön cephede :33,00 mt yan cephelerde :18 mt arka cephede :30,00 mt , zorunlu yeşil alan ön 10 mt, yan :6,00 mt , arka 7,00 mtNotlar:Yükseklik serbest olup organize sanayi bölgesince prosese göre belirlenir. (TAKS) m2 si çekme sınırları içerisinde sağlanamaz ise eksik kalan alan asma kat çekme veya ikinci üçüncü katlar da ve toplam inşaat alanı içerisinde kullanılır. İdari üniteler alanı, imalat ünitesinin toplam inşaat alanının %25 oranını geçemez. Hiç bir şekilde emsal alan m2 leri aşılamaz. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği ve Bölge İmar planı lejantı yapılaşma koşullarına uyulması zorunludur. Parsel etrafındaki zorunlu yeşil alanlarda projelerinde gösterilmek şartıyla, saçak yüksekliği 3.00 mt yi geçmeyen güvenlik binası ve köşk tipi trafo yapılabilir. Bina tipi trafolar tesis içinde yapılır. Destek ünitelerinin yerlerini OSB Müdürlüğü belirler ve projelerde gösterilir. Galeri boşluğu , yangın merpeni , asansör, kalorifer dairesi, ile sığınak , su deposu, hidrofor odası, arıtma tesisi alanı ve otopark alanlarının tamamı ilebodrum katta iskan edilen alanların %50 si emsal alana dahil edilmez. Çekme sınırları içerisinde 5 m ring yolu yapılması zorunludur. Yol alanına tank, silo, kule, sundurma vs konulamaz .

KDV Oranı :Satış dosyasında mevcut Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı yazısında belirtildiği üzere; satışa konutaşınmaz ;KDV Kanununun 17.maddesinin 4 ncü fıkrasının (r) bendinde yer alan düzenleme uyarınca KDV den istisnadır, ancaktaşınmaz içerisinde mevcut müştemilat ve demirbaşlardan bütünleyici parça kabul edilemeyecek nitelikte olan müştemilat ve demirbaşlara isabet eden teslim bedeli genel hükümler çerçevesinde KDV ye tabidir.

Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılaraktapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.13.06.2013 tarih -5056 yevmiye Beyan Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılaraktapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.06.04.2016 tarih -3813yevmiye

1. Satış Günü : 10/01/2017 günü 15:00 - 15:10 arası

2. Satış Günü : 07/02/2017 günü 15:00 - 15:10 arası

Satış Yeri : ANTALYA ADLİYESİ 6.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖNÜ (KORİDORDA)

TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ:

Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Antalya Organize Sanayi Bölgesi 1. Kısımda (Atatürk Bulvarı) No:19 adresinde yer almaktadır.Bahse konu taşınmazlara özel araç ve Antalya-Burdur karayolu güzergahlı toplu taşıma araçları ile ulaşım rahatça sağlanmaktadır. Antalya Organize Sanayi Bölgesinin, ortasından geçen devlet karayolu vasıtasıyla Burdur-Afyon üzerinden Türkiye'nin her bölgesine ulaşmak mümkündür. Antalya'ya 26 km uzaklıkta bulunan bölge, Akdeniz Üniversitesine 26 km, Antalya Limanına-Serbest Bölgeye 35 km, Havaalanına 40 km. uzaklıktadır. Antalya Organize Sanayi Bölgesine en yakın demiryolu hattı 100 km uzaklıktaki Burdur'dabulunmaktadır. Bölgenin çevresindeki yerleşim birimlerine olan uzaklığı 1,5 km ile 3 km arasında değişmekte olup, Döşemealtı ilçe merkezi ile Kömürcüler, Çıplaklı, Bıyıklı, Yağca, Yığmalar vb. gibi köylerden personel istihdam olanakları çok yüksektir. Bölgenin; I. Kısım alanı 1.977.103 m² (198 Ha) 2. Kısım alanı: 1.859.899 m² (186 Ha), 1 nolu Tevsi alanı: 835,237 m² ( 84 Ha), 2 nolu Tevsi alanı: 1.935.918 m² (194 Ha) ,3. Tevsi alanı: 300.000 m² ( 30 Ha) Olmak üzere toplam olarak 692 hektarlık alandan oluşan Organize Sanayi Bölgesinde 4.778,908 m² alana sahip 320 adet çeşitli büyüklükte sanayi parseli bulunmaktadır. Antalya Organize Sanayi Bölgesinin 3.Tevsi Alanı hariç Satın alma ve Kamulaştırma işlemleri tamamlanmış durumdadır. Bölge alanlarına altyapı çalışmaları 1. kısım, 2. kısım ve 1 no.lu tevsi alanlarında tamamlanmıştır. 2 no.lu tevsi alanında ise devam etmektedir. 3. Tevsi alanında ise henüz başlamamıştır. Bölgede I. Kısım alanı % 99 oranında işletmeye geçmiştir. Halihazırda bölgenin I.Kısım ve 2. kısım alanında boş sanayi parseli bulunmamaktadır doluluk oranı %99, bölgenin genelinde ise doluluk oranı % 77.76 olup 205 firmaya 245 adet tahsis yapılmıştır. Antalya OSB içerisinde verilen alt ve üst yapı tesisleri çok büyük oranda tamamlanmıştır. OSB içinde itfaiye, Türk Telekom, personel lojmanları, sağlık merkezi, güvenlik, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve arıtma tesisleri, ptt şebekesi, adsl ve doğal gaz şebekesi eksiksiz olarak yapılandırılmış durumda olup alt yapı ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Parsellerin organize sanayi bölgesinde yer alması ve belediyenin her türlü alt yapı hizmetlerinden faydalanıyor olması bakımından alım-satım kabiliyeti yüksektir.Taşınmazların Arz Değeri; Taşınmazların konumu, durumu, kullanış maksadı, büyüklüğü ve mahalli alım satım ve sürüm bedelleri ve bölgedeki emsaller dikkate alınarak bedel tespit edilmiştir. Ancak Organize sanayi bölgesinde az sayıda boş arsa bulunmaktadır. Yapılan incelemelere göre daha önceden tahsisi yapılmış olan arsa ve fabrikaların devirleri esnasında üzerinde fabrika binası bulunan arsa m2'lerinin 100-160 TL arasında satışlarının gerçekleştiği bilgisine ulaşılmıştır. Yukarıda sayılan fiziki ve imar özellikleri ile birlikte diğer unsurlar da göz önüne alınarak satışa konu taşınmazların m2 birim fiyatı 160,00 TL/m2olmak üzere;

Yapı Muhdesatın Değerlendirilmesi;

Satışa konu Betonarme Fabrika ve Arsası: Dokuma fabrika binası, İdare binası, boyahane binası, mamul terbiye binası, numune dokuma binası, hazırlık terbiye binası, ham iplik depo binası, muhtelif depo binaları, kazan dairesi binaları, yemekhane binası ve diğer eklentilerden oluşmaktadır.

DOKUMA FABRİKA BİNASI:Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, çelik konstrüksiyon üzeri saç kaplı çatılı, içi ve dışı sıvalı ve boyalı, zemini şap epoksi kaplı, kapıları demir doğrama, elektrik ve su tesisatlıdır.

BOYAHANE BİNASI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, teras çatılı, asma katlı, içi ve dışı sıvalı ve boyalı, zemini karo mozaik kaplı, doğramaları alüminyum, elektrik ve su tesisatlıdır.

MAMUL TERBİYE BİNASI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, çelik konstrüksiyon çatılı, içi ve dışı sıvalı ve boyalı, zemini şap epoksi kaplı, kapıları demir doğrama, elektrik ve su tesisatlıdır.

HAZIRLIK TERBİYE BİNASI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, çelik konstrüksiyon üzeri saç kaplı çatılı, içi ve dışı sıvalı ve boyalı, zemini şap epoksi kaplı, kapıları demir doğrama, elektrik ve su tesisatlıdır.

NUMUNE DOKUMA BİNASI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, çelik konstrüksiyon üzeri saç kaplı çatılı, içi ve dışı sıvalı ve boyalı, zemini şap epoksi kaplı, kapıları demir doğrama, elektrik ve su tesisatlıdır.

HAM İPLİK DEPO BİNASI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, çelik konstrüksiyon üzeri saç kaplı çatılı, içi ve dışı sıvalı ve boyalı, zemini şap epoksi kaplı, kapıları demir doğrama, elektrik tesisatlıdır.

DEPO BİNALARI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, çelik konstrüksiyon üzeri saç kaplı çatılı, içi ve dışı sıvalı ve boyalı, zemini şap epoksi kaplı, kapıları demir doğrama, elektrik tesisatlıdır.

KAZAN DAİRESİ BİNALARI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, çelik konstrüksiyon üzeri saç kaplı çatılı, içi ve dışı sıvalı ve boyalı, zemini şap epoksi kaplı, kapıları demir doğrama, elektrik ve su tesisatlıdır.

YEMEKHANE BİNASI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, zemin+ 1 kat, zemin katın zemini seramik, duvarları fayans, tavanı ise plastik boyalıdır. 1. katın tabanı seramik, mutfak bölümünün duvarları fayans, yemek salonunun ise tavan ve duvarları plastik boyalı olup tavanda spot aydınlatma bulunmaktadır. Pencere doğramaları alüminyum olup elektrik ve su tesisatlıdır.

İDARE BİNASI: Taşınmaz üzerinde bulunan bina: betonarme, zemin+ 2 normal kat olarak inşa edilmiştir. Çatısı gezilebilir teras, doğu cephelidir. Üst katlara betonarme mermer kaplı merpen ile çıkılmaktadır.

ZEMİN KAT: Çeşitli büro olarak kullanılan bölümler ile mutfak, WC ’ler bulunmaktadır. Zemin kat mermer kaplı olup bazı odalar ise laminant parke kaplıdır. Tavan ve duvarları saten alçı üstü boyalıdır. İç kapıların bir bölümü ahşap doğrama, bir bölümü ise alüminyum doğramadır. Islak mekanlar seramik kaplıdır. Mutfak dolabı MDF olup elektrik ve su tesisatlıdır.

1. KAT: Salon ve büro olarak kullanılan bölümler ile mutfak, WC ’ler bulunmaktadır. Zeminler mermer kaplı olup duvarlar saten alçı üzeri boyalıdır. Pencereler alüminyum doğrama, iç kapılar ise ahşaptır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

2. KAT: Sekreter odası, genel müdür odası, genel müdür yardımcısı odası, 3 adet büro olarak kullanılan oda, 2 adet toplantı salonu, WC’ler bulunmaktadır. Oda zeminleri laminant parke kaplıdır. Tavan ve duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Toplantı salonlarının zeminleri mermer kaplıdır. Pencereler alüminyum doğrama, iç kapılar ise ahşaptır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

Taşınmazın değerini etkileyebilecek, İmar durumu, Yüzölçümü, Çevre şartları, Altyapı durumu vb. koşullar ile hâlihazır durumu dikkate alınmıştır. Üzerindeki Yapının Sınıf/Grubu: IV-A olarak alınmış olup IV-ABirim fiyatları keşif tarihi itibariyle: 750.00.-TL/m2 olduğu ve bu bedel içerisine binanın elektrik tesisatı ve sıhhi tesisatı gibi mütemmim cüz imalat bedelleri de dahildir. Yıpranma Payı %25 olarak düşülmüştür. Antalya Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünce verilen Yapı ruhsatına göre; Dokuma fabrika binası, İdare binası, boyahane binası, mamul terbiye binası, numune dokuma binası, hazırlık terbiye binası, ham iplik depo binası, muhtelif depo binaları, kazan dairesi binaları, yemekhane binası ve diğer eklentilerin toplam inşaat alanı : 31.276,72 m2 dir. Buna göre ;

Bina Değeri : 31.276,72 m2 X 750,00 TL/m2X 0,75 = 17.593.155,00-TL

Zirai Muhdesatın Değerlendirilmesi;

Ağaçlar, fabrika bahçesinin etrafında bırakılan yeşil alanda bulunmaktadır. Bahçe yeterince bakımlıdır. Fabrikanın etrafına süs bitkisi olarak dikilen ağaçların gübreleme, budama, toprak sürme vs. yıllık bakım işlemleri muntazaman yapılmıştır.Ağaçların budaması yıllarca yapılarak düzgün bir taç şekli alması sağlanmıştır. Çimler biçilmiş ve ağaçların altları temizlenmiştir.

TOPLAM 82.025,00TL

KÖMÜRCÜLER KÖYÜ 27638 ADA , 1 PARSEL

Arz değeri : 160,00-TL/m2 x 116.128,00 m2= 18.580.480,00 TL

Yapı Muhdesat Değeri : 17.593.155,00 TL

Zirai Muhdesat Değeri : 82.025,00 TL

TOPLAM= 36.255.660,00 TL

Makine ve Teçhizatların Değerlendirmesi

TERBİYE BÖLÜMÜ

a-) BOYA MUTFAĞI komple ünite fiyatı : 125.000 TL

b-)DÜZ BOYA LABARATUARI komple ünite fiyatı:152.000 TL

c-) FİZİKSEL LABARATUAR komplecihazlar:32.500 TL

d-)TERBİYE BOYA BÖLÜMÜ (üst kat ve labaratuar cihazları komple :62.700.TL

TOPLAM 372.200,00 TL

2 NOLU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ :

Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Kömürcüler Mah, 27638 ada, 1 parsel sayılı 116.128,00 m2. yüzölçümlü betonarme fabrika ve arsası vasıflı taşınmaz ile ilgili arz, yapı muhdesat ,zirai , makine ve teçhizat değerleri Antalya 1.icra Hukuk Mahkemesinin2015/155 Esayılı dosyası ile (Kesin ) olarak tespit edilmiştir. Buna göre;

Arz Değeri : 18.580.480,00-TL

Yapı Muh desat Değeri : 17.593.155,00-TL

Zirai Muhdesat Değeri : 82.025,00-TL

Makineler, makine tesisatları, terbiye laboratuar, elektrik tesisatı Değeri : 16.523.220,00 TLolmak üzere

2 NOLU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ : 52.778.880,00 -TL

Taşınmaz OrganizeSanayi Bölgesi içinde bulunduğundanOrganize Sanayi Bölgeleri Kanunu gereği; borç nedeniyle satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde OSB kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. OSB ana sözleşmesi icra dosyasında bulunmaktadır. Ana sözleşmede Antalya Organize Sanayi Bölgesinin karma OSB niteliğinde olduğu belirtilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 101.maddesinde "karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler" belirtilmiştir. Buna ilaveten Antalya OSB Müdürlüğünün 06.06.2016 tarih ve 1075 sayılı yazısına göre; OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101. Maddesinde belirtilen tesislere ilave olarak "mermer üretim" tesislerine izin verilmemektedir. OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101. Maddesi ;

Kurulamayacak Tesisler

MADDE 101 — (Değişik R.G -08.08.2012-28378/m.13) (1) OSB’Ierde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:

a) Karma ve ihtisas OSB lerde; 1) Ham petrol rafinerileri, 2) Kömur veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, 3) Sıvılaştırılmış petroI gazı dolum ve depolama tesisleri, 4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, 6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, 7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler, 8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri, 9) Çevre ve Şehircilik Bakanğının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmışyağın yeniden rafine edlimesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanmasi ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler

b) Karma OSB’Ierde; 1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığıve dolumunun yapıldığı tesisler, 2) Petrokimya kompleksleri, 3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçıve zımpara tesisieri,4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, 5) Ziral mücadele ilaçlari için hammadde üretimi yapan tesisler, 6) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştrülmesi yapılan tesisler, 7) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler, 8) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.

(Değişik-R.G -18.11.2015-29536/m.27) (2) OSB; karma OSB’lerde, yukarıda sayılan tesisler ile OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel ekilerini, altyapı ye atık su arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanlanın çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına iIişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir. şeklindedir.

OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106. Maddesi ve taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde belirtildiği üzere;taşınmazı alan taşınmazın eski sahiplerinin Antalya OSB ye vermiş olduğu taahhütler ile yükümlü olarak taşınmazı iktisap edecektir. Taşınmazın eski sahiplerinin Antalya OSB ye vermiş olduğu taahhütler ile ilgili ayrıntılı bilgi satış dosyası içerisinde mevcuttur.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/4380 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/10/2016

*** Bu satış ilanı 5070 sayılı yasa gereğince e-imza ile imzalanmıştır.