Apartman davalarına hangi mahkeme bakar?

Apartmandaki ortam kullanım masraflarını ödemekle yükümlü kat malikleri,bu masrafları ödemezse bazı hukuki yaptırımlarla karşılaşabiliyor.Peki apartman masrafları ödenmezse ne olur?Apartman davalarına hangi mahkeme bakar?

Apartman davalarına hangi mahkeme bakar?

Kat malikleri kanununda da belirtildiği gibi kat maliklerinin anagayrimenkulün genel giderlerine katılması gerekiyor.Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça;kapıcı,kaloriferci,bekçi giderleri için eşit olarak;anagayrimenkulün sigorta primlerine,bütün ortak yerlerin bakım,onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi giderlere ve toplanacak olan avansa kendi arsa payı oranında katılıyor.

Kat malikinin bu masrafları kullanmadığını öne sürerek kaçması mümkün olmuyor.Ödenmeyen giderler için kanunun genel hükümlerine göre Sulh Hukuk Mahkemisinde dava açılabiliyor,icra takibi başlatılabiliyor.

Borcunu ödemeyen kat maliki için ihtarname örneği şu şekildedir:

İHTARNAME ÖRNEĞİ

...................................NOTERLİĞİNE

KEŞİDECİ : 

VEKİLLERİ : 

MUHATAP : 

K O N U : 

A Ç I K L A M A : 

1- Sayın muhatap yukarıda adresiniz olarak belirtilen yerde ikamet etmektesiniz …… yılı aidat bedeli aylık ……… TL’dır …… yılına ait ……… ………… ve ………… ayları olmak üzere toplam …… TL ödenmemiş aidat borcunuz bulunmaktadır 

2- Genel Kurul toplantısında Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ödenmeyen aidat borçlarına aylık % 10 gecikme faizi uygulanmasına; aidat borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında icra takibine geçilmesi hususunda yöneticiye yetki verilmesine karar verilmiştir 

3- Sayın muhatap işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 5 (Beş) gün içinde ………TL aidat borcunuzu % 10 gecikme faizi ile birlikte olmak üzere ……… TL olarak ödemenizi aksi takdirde aleyhinizde icra takibine geçileceğini ve Kat Mülkiyeti Kanundan doğan sair hakların kullanılacağını bu uğurda yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz

Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini bir nüshasının dairenizde saklanmasını tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz

İHTAR EDEN

Adı ve Soyadı İmza.

Apartman yöneticisi hangi giderlere katılmaz?

Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com