Arazi ortaklar arasında nasıl bölüştürülür
Tamer Heper, Posta Gazetesi'ndeki bugünkü yazısında ' Muhtemelen satılır ' başlıklı yazıyı kaleme aldı...
Soru: Karadeniz yöresinde dededen kalma arazilerimiz vardı ancak tapulu değildi. Geçen sene kadastro geçti, arazilerde babam ve dört kız kardeşi ortak oldu. Sonra kız kardeşlerden ikisi öldü, devreye onun çocukları girdi, halalardan birinin oğlu da öldü onun da çocukları var. Yani 15 adet arazi şu an kaç kişinin bilemiyoruz. Bu durumda arazileri ayırmak mümkün mü H.ç.
Cevap: Okuyucumun anlattığı olay karakteristik bir olay. Ülkemizde çok çocuklu aileler nedeni ile gayrimenkuller böyle çok ortaklı hale geliyor. İki nesil içinde bir gayrimenkulun yüze yakın ortağı oluyor. Elbette anlaşılacağı gibi yüze yakın ortağı olan araziden de hayır gelmiyor. Düşünebiliyor musunuz okuyucumun 15 civarında parseli var ama hepsi o kadar çok ortaklı ki sayısını şu an kendisi bile bilemiyor. Bu durumda daha ilginç bir hukuki mesele var, ancak okuyucum henüz onun da farkında değil. İlk defa babası ve halalan, kadastro çalışması sonrası malik olduklannda bizim hukuken müşterek malik (paylı mülkiyet) dediğimiz türden ortaklık söz konusu iken, halalanın ölümü ile mirasçılar, annelerinin ölümü ile iştirak halinde malik (elbirliği mülkiyeti) oldular. Yani bir kısım malik ortaklığın bir türüne, diğer birtakım malik de ortaklığın başka bir türüne katıldılar. Bu türler arasında tasarruf ve kullanma yönünden de hukuki farklılıklar var. şimdi ne yaparız diye soruluyor. Bence yapılacak tek şey ortaklığın giderilmesi talebi ile dava açmak. Böyle bir davada önce arazinin ortaklar arasında bölüştürülüp bölüştürülemeyeceğine bakılır. Bölüştürme imkanı olursa arazi parsellere ayrılır, her ortağa bir parsel verilir. Ancak bölüştürülemez ise bu halde arazi satılır parası bölüştürülür. Ben Karadeniz'i biraz bilirim, öyle birçok kişiye bölüştürülecek kadar geniş arazi yoktur. Dağlık arazi yapısı nedeni ile parseller küçüktür. Dolayısı ile tahminim mahkemece satılıp paraların bölüştürüleceği yönündedir.
Posta/Tamer Heper