Arsalar için imar izni nasıl alınır?

Posta köşe yazarı Tamer Heper'e, sorusunda parselasyon yapılmamış olması sebebiyle imar izni çıkartamadığını belirten okuyucu, bu durumla ilgili mahkemeye başvurduğunda sonuç alıp alamayacağını sordu.

Posta köşe yazarı Tamer Heper'e, sorusunda parselasyon yapılmamış olması sebebiyle imar izni çıkartamadığını belirten okuyucu, bu durumla ilgili mahkemeye başvurduğunda sonuç alıp alamayacağını sordu.

Parselasyon yapılmadığı için imar izni çıkartamıyorum. Bununla ilgili mahkemeye başvursam sonuç alabilir miyim? l A.Y.

***

Okuyucunun sorusu kısa ama kendi isteği kapsamında sonuç alabilmesi uzun sürebilir. Bu kısa soru içinde anlaşılan o ki imar izninin alınmak istendiği alanda hala imar planı yapılmamış. Yani arsa vasfına sahip değil. Konuda vasfı hala tarla olan bir arazi bulunuyor. 

Bu durumdaki arazinin imar alabilmesi amacıyla alana ilişkin imar planı yapılması gerekir. Yapılacak ‘imar planı’ demek, arazinin olduğu alanın şehirleşmeye açılması anlamına gelir. Yapılan planlama ile mesken alanları tespit edilir, yollar ve caddeler belirlenir, parseller bu yollar ve caddelerin kenarında yer alır, sosyal merkezlerin yerleri ayarlanır ve buna ‘imar çalışması’ ismi verilir. 

***

Bu çalışmanın yapılmasının ardından en küçük parsel alanının ne olacağı ve hangi alanlarda ne kadar yüksekliğe sahip bina yapılabileceği tespit edilir. Ardından parsel sahiplerine istekleri durumunda imar durumu verilir ve bununla inşaat izni de sunulur. Yani, bu durum bir dava konusu olmaz. 

Bir planlama faaliyeti olarak geçer. Fakat planlamanın yapılmasının ardından kişinin haklarını kullanmasına engel olunuyorsa, dava konusu haline gelir. Bu, bazı durumlarda idari, bazı hallerde de adli bir dava olur. Mahkeme kararı ile mevzinin imar planı yapılamayacağı için tarla vasfına sahip olan arazi, mahkeme kararı ile arsa da yapılamaz. 

Kat mülkiyeti olmayan sitede aidat ödenir mi?