Arsaya ne kadar inşaat yapılır? 08-03-2015

Bir arsa üzerinde ne kadar inşaat yapılacağı bölgenin imar planlarında yer alan emsal değerlerine göre ve yapılacak TAKS ve KAKS hesaplamalarına göre değişkenlik gösteriyor. Bir arsaya ne kadar inşaat yapılır?

Arsaya ne kadar inşaat yapılır?

Bir arsa üzerinde ne kadar inşaat yapılacağı bölgenin imar planlarında yer alan emsal değerlerine göre ve yapılacak TAKS ve KAKS hesaplamalarına göre değişkenlik gösteriyor.

İnşaat alanı hesabında kullanılan TAKS, arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı olarak karşımıza çıkıyor.

TAKS değerleri 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayı olup, arsa alanının bu katsayı ile çarpılması halinde bulunuyor.

Örnek hesaplama..

1.000 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde taks: 0,20 – 0,40 gösteriliyorsa bu şu demektir; siz taban alanını 0,20 ile 0,40 aralığında dilediğiniz oranları uygulamakta serbestsiniz, yani taban alanını büyütürseniz kat sayınız azalır, taban alanını küçültürseniz bu seferde kat sayınız artar.

TAKS’ın en düşük seviyesinin uygulanması

1.000 metrekare x 0,20 TAKS = 200 metrekare

Bu hesaplama 200 metrekare taban oturumlu ve 6,5 katlı bir bina yapabilirsiniz anlamına geliyor.

TAKS'ın en üst seviyesinin uygulanması

1.000 metrekare x 0,40 TAKS = 400 metrekare.

Bu hesaplama 400 metrekare taban oturumlu ve 3,5 katlı bir bina yapılabilindiği anlamına geliyor.

Buna göre örnek olarak verilen bu arsanın imar durum belgesi gereğince bu arsanın üzerine yapılacak bir binanın taban alanı 200 metrekareden küçük yapılamayacağı gibi, 400 metrekareden de büyük yapılamaz demektir.