Avukat Mahmut Altınel: Konut üretimi artmazsa ve kira kanunu değişmezse kiralar daha çok yükselir!
Avukat Mahmut Altınel, kira kanununun değişmesi gerektiğine dikkat çekti ve önemli açıklamalarda bulundu. İşte o açıklamalar...
Son zamanlarda açıklanan rakamlara göre hem konut fiyatlarında hem de kiralarda artış hızı yavaşlamaya başladı. Ancak, kira bedelleri hala yüksek seyrediyor. Haziran 2022 tarihinde konut kiraları için getirilen yüzde 25 zam sınırlaması sebebiyle ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar arttı. Düzenleme 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi ancak taraflar arasındaki sorunlar çözülemedi, davalar her geçen gün katlanmaya devam etti.
Binlerce mağdur ev sahibi kira kanununun değişmesi gerektiğini sosyal medya üzerinden sık sık dile getirirken, Avukat Mahmut Altınel de konuya ilişkin önemli bir açıklama yaptı.
Avukat Mahmut Altınel, https://x.com/Mah_Altinel resmi X sosyal medya hesabından konut piyasası ile ilgili değerlendirmelerini paylaştı.
Söz konusu paylaşımda şu ifadeler yer aldı:
"Konut üretimi artmazsa, kiralar daha çok yükselir,
Bu faizlerle konut satışı belli lüks katagori dışında artsada üretim artmayınca konut fiyatları daha çok artacaktır,
Bu nedenle parası olanın gayrimenkul yatırımı için bu berbat konut kiralama kanunu değişmesi şarttır,
Parası olanlar yıllarca süren davalar, gerçek-resmi enflasyon farkı etkisi gibi nedenlerle konut yatırımından uzaklaşır,
Zaten konut belli % alabiliyorken, krediler nedeniyle konut alamayan kesim için kiralar katlanılmaz hale gelir,
1–Taşınmaz kiralamalarda kanun değişmeli,
2–Kira sözleşmelerinde döviz kira anlaşması yasağı kalkmalı,
3-Kira artışlarında gerçek enflasyondan uzak bir resmi tespit olması nedeniyle TÜFE’nin % 100’den fazla artış limiti konmalı, kira sözleşmesinde sözleşme serbestisi genişlemeli,
Kiracıyı koruyayım derken yatırımcı kiralayan mal sahibinin konut almaktan uzaklaştıran ve konut üretimi düşüren bu sistem değişmeli,
Konut üretimi oldukça, kiralar belli seviyede kalacak zaten arz-talep dengesi kurulacaktır,
Ne yazık ki, Dünya’da hiç bir yerde olmayan tahliyelerin zorlayan dava süreci, kira artışa gerçek enflasyondan uzak sınırlamalar: yatırımcıyı yeni konut almaktan uzaklaştırırıyor.
Eğer konut üretimi artarsa, faizler düştüğünde piyasada ayakta kalan inşaat firması çoğalır, böylece faizler düştüğünde arz olacağı için alıcı da daha çok konuta ulaşır,
Faizler düştü diyelim; satacak konut kalmadı, üreten az ya da lüks üretiyor, bu maliyetle kime satacaksın konutu? Ancak yatırımcıya satarsın, yatırımcı da gitti, kim kaldı elde?
Yurtdışından konut alan o kadar çok insan var ki?
Neden? Enflasyona yenilmemek, daha kolay tahliye, ya da daha az vergi ya da oturum izni falan.
Bu insanları neden kaçırıyorsunuz? Enflasyona yatırımcı yenilmemeli. Çalışan zaten maaşı artmış ama ev kirası ise nasıl olsa çıkartamıyor diye kalıyor içerde, uzattıkça uzat,
Yüzbinlerce kira davası yığıldı, acil kiralar için hukuki düzenleme şarttır."
Peki vatandaşlar kiralar ve konut piyasası ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
Daha önce 8,3 büyüklüğünde deprem olmuştu! Dr. Ramazan Demirtaş'tan yeni uyarı geldi!
Prof. Dr. Süleyman Pampal'dan 'fay kırılacak Adana yıkılacak' açıklamalarına yanıt: Adana'da büyük deprem beklenmeli mi?
