Bahçe Konut Yapı Villaları'nda icradan satılık villa! 300 bin TL'ye!

 Verilen ilan şu şekilde;

Borçlu'ya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli/hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellik¬leri ile satış şartları belirtilen "Esenyurt ilçesi, Hoşdere Köyü, Kö-yüstü mevki, 4 pafta, 22 parselde kayıtlı 6280,77 m2 yüzölçümlü arsada, 1/16 arsa paylı, D Blok bodrum-zemin kat-1, (2) bağımsız bölüm numaralı villa" Küçükçekmece 1. İcra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İİK. 127. MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ; Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere Hanen tebliğ olunur.

2- İİK. 151, 142. MD. GÖRE SIRAYA ŞİKAYET ve İTİRAZ; Uygulama aykırılığı nedeniyle, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK. 138. md. cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ede¬rek İİK. 142. md. göre şikâyet veya itirazları olanın, bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etme¬leri İİK. 83,100, 142, 151, MK. 789, 777. md. göre ayrıcalanen tebliğ olunur.

3- SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Esenyurt ilçesi, Hoşdere Köyü, Köyüstü mevki, 4 pafta, 22 parselde kayıtlı 6280,77 m2 yüzölçümlü arsada, 1/16 arsa paylı, D Blok bodrum-zemin kat-1, (2) bağımsız bölüm numaralı villa kaydında İİK 150\C madde şerhi ile Türkiye iş Bankası A.Ş. lehine tesis edilmiş ipotek mevcuttur.

4- İMAR DURUMU: Bahçeşehir Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 28.05.2010 tarih, 13720 sayılı imar durumu yazısına göre söz konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli "24.2.2003 onay tarihli Bahçeşehir Sanayi Bölgesi,Hoşdere ve civarı Hoşdere Filtepe-Köyüstü-Köyiçi mevkileri Uygulama imar Planı" kapsamında Konut alanında kalmakta olup E: 0.50, Hmax: 9.50 olmak üzere plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haizdir. Bina ruhsatına uygun tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi almıştır. Herhangi bir yıkım ve para cezası bulunmamaktadır.

TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; istanbul ili Başakşehir ilçesi, Hoşdere Köyü, Köyüstü mevkiinde tapunun 4 pafta 22 parsel numarasında kayıtlı 6.280,77 m2 miktarlı arsa dahilinde yer alan Bahçe Konut Yapı Koop.Villalarında 1/16 arsa paylı D Blok 2 bağımsız bölüm numaralı villanın tamamı. BAK. tarzda ayrık nizamda 8 adet ikiz villa olmak üzere 16 bağımsız bölümlü site dahilinde yer alan D Blok 2 nolu villa bodrum kat+Zemin kat+1 normal kat ile çatı kattan müteşekkil 2. sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olup, bodrum katında banyo WC oda salon bodrum kattan dahili merdiven ile çıkılan ve ana giriş kapısının da yer aldığı zemin katında hol, mutfak WC salon, kombi odası zemin kattan dahili merdiven ile çıkılan 1. Normal katında bir tanesi ebeveyn banyolu dört oda, banyo WC çatı katında WC oda, açık teras ile teras çatı altında depo mahallerinden ibaret, 280.16 m2 alana sahip balkon ve teras seramik imalatlı daire içerisinde sıva ve şap imalatları natamam vaziyette taşınmaz dahilinde elektrik sıhhi tesisat ve kalorifer tesisatı ikmal edilmiştir. 2 nolu villanın yer aldığı sitede bahçe duvarları ile çevre tanzimi yapılmış olup taşınmaz halen meskun halde değildir.

6- TAPU KAYDINDA VARSA MÜKELLEFİYETLER:
30.05.2007 tarih 6681 yevmiye sayılı TEDAŞ lehine 99 yıllığı 1 TL bedelli kira şerhi

7- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamına 300.000,00-TL(üçyüzbin türk lirası) kıymet takdir edilmiştir.

8- SATIŞ ŞARTLARI: Yukarda açık tapu kaydı, imar ve hâli hazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;

1. Satışı; 14,03,2011 günü, saat 14:20'den 14:30'a kadar Küçükçekmece 1. icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcfij$jj||pa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,

2. Satış; 24.03.2011 günü, saat 14:20'den 14:30'a kadar ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bu¬lunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda.. % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100.15Tİİ268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21,1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789, 777/2, 796/1 İİK. 83/C-2, 100, 142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

e- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

f- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

g- Şartname, ilan tarihinden itiharen herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/3618 tal. dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Dosya No: 2010/3618 talimat.