Kredili konut satışlarında düşüş devam ediyor!

Türkiye İstatistik Kurumu, Kasım ayında  Türkiye genelinde 153 bin 14 konut satıldığını açıkladı. Buna göre 2024 yılının Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 63,6 oranında artış görüldü.

Konut satış rakamlarını dğerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Bu yıl Kasım ayında toplam 1 milyon 265 bin 388 konut satışı gerçekleşti. 2023’ün aynı döneminde bu rakam 1 milyon 87 bin 349 adetti. Bu iki yılı karşılaştırdığımızda yüzde 16,4 oranında bir artış görülüyor.  2024’te yaklaşık  yüzde 16 daha fazla konut satışı gerçekleştiğini söyleyebiliriz. Ayrıca 2023’te  2022 senesine göre yaklaşık yüzde 14,9 gerileme görülmüştü“ diye konuştu.

İpotekli konut kredilerinin bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10 daha düşük bir rakamla seneyi kapatacağını ifade eden Yazıcı, toplam satışların içinde konut kredisi ile alınan evlerin oranının yüzde 10 civarında olduğunu kaydetti.

YÜKSEK KREDİ FAİZLERİ ETKİLİ OLUYOR 

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı  değerlendirmesinde şu noktalara dikkat çekti:
İpotekli satışlar 2024 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde  315 ,71 yükselerek 21 bin 804 adet olarak açıklandı. Sene başından bu yana ipotekli konut satışının en çok gerçekleştiği ay oldu. Kasımda ipotekli konut satışlarının oranı toplam satışların içinde yüzde 10,7 olarak kaydedildi. 2023 Kasım ayına göre ise yüzde 21,3 oranında gerileme görüldü. 2023’te de bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışları yüzde 33,6 azalmıştı.

Konut kredisiyle gerçekleşen satışların gerilemesindeki en önemli etken, kredi faizlerinin yüksekliği. 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinin aylık ödemesi 30-35 bin TL’lere çıkmış durumda. Bu miktarı ödeme imkanı olmayanlar, tasarruf yapmak yerine ellerindeki parayı harcayı tercih ediyorlar.

İLK EL SATIŞLAR ARTIŞ GÖSTERDİ

Konut satışlarıyla ilgili önemli bir veriyi de ilk satışlar oluşturuyor. 2024 Kasımında yapılan ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,7 artarak, 49 bin 274 adete ulaştı. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 32,23 olarak kaydedildi. Bu oran uzun yıllardır yüzde 29-32 seviyelerinde gerçekleşiyordu.  

2024 yılı Kasım ayında 49 bin 274 adet konut ilk defa el değiştirdi

BÜYÜKŞEHİRLERDE SON DURUM

Üç büyük şehir İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de Kasım 2024 itibariyle konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre İstanbul’da yüzde 16,6, Ankara’da yüzde 11,5, İzmir’de ise yüzde 17,8 oranında artış göstermiş.

YABANCILARA SATIŞTA DÜŞÜŞ YAŞANDI

Konut satışlarında yabancıların payında ise düşüş görüldü. Kasım ayında, 2023 Kasımına göre yabancıya konut satışları yüzde 8,16 oranında geriledi ve 2 bin 151 olarak açıklandı.

Kasım ayında yabancılara en çok  konut satışı 780 adetle İstanbul’da gerçekleşti. Megakenti sırasıyla 752 adetle Antalya ve 191 adet konut satışıyla Mersin  takip etti. Kasım ayında ülke sıralamasında 421 konut satış sayısı ile Rusya birinci sırada yer alırken, İran 200 konut satışı ile ikinci ve 160 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.

Emekli maaşına yüzde 17, memur maaşına yüzde 12 zam! Asgari ücretliden sonra memur ve emekliye de refah payı şoku!

TOKİ’den Arnavutköy Sazlıbosna’ya 581 konut ve 24 dükkanlık yeni proje geliyor!