Bahçelievler'de icradan 30 milyon TL'ye satılık trafo merkezi!

Bakırköy 6. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

BAKIRKÖY 6. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN
GAYRİMENKUL SATIşž İLANI

Dosya No: 2010/2209 Talimat

Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen taşınmaz, Bakırköy 6. icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İİK. 151.142. MD. GÖRE SIRAYA şžİKYET ve İTİRAZ:

Alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK. 138. md. cümlesinde ipotek alacak-lısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK. 142. md. göre şikyet veya itirazlan olanın, bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK. 83. 100. 142, 151, MK. 789, 777. md. göre ayrıca Hanen tebliğ olunur.

2- SATILACAK TAşžINMAZIN TAPU KAYDI:

İstanbul, Bahçelievler ilçesi Yenibosna Mah. Dereboyu mevkiinde kain 272 ada 1 parsel 3.696,00 m2 miktarındaki tarla vasıflı taşınmazın tamamı olup taşmmaz kaydında TEAşž lehine 1399 m2'lik kısım üzerinde irtifa hakkı, şerh hanesinde 31468 nolu trafo merkezi yeri için BEDAşž lehine kira şerhi ayrıca Halk Bankası Aşž, Yapı ve kredi bankası Aşž, T. İş Bankası Aşž, T Garanti Bariksı Aşž. Afcbank TAşž, T Vakıflar bankası TAO, T Finans Katılım Bankası Aşž Fortis Bank Aş'nin 1. derecede ipotekleri ile Türkiye ihracat Kredi Bankası Aşž Türk Eximbank lehine 2. derecede ipotek mevcuttur.

3- İMAR DURUMU:

Bahçelievler belediye Başkanlığı, imar ve şžehircilik Müdürlüğü'nün 26.05.2010 tarih, ve 2010/7961 sayılı yazılarında; ilgi yazı ile Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Mah. 1 pafta 272 ada 1 parsel sayılı yer. 1/1000 ölçekli 21/06/2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon uygulama İmar Planında 'prestij Hizmet1 alanında kalmakta olup E; 1.50 yapılaşma koşullarına haizdir. Söz konusu parselin dosyasında yapılan tetkikte; yapı tatil tutanağı düzenlendiği ve imar kanunun 32 ve 42 maddelerince yıkım ve para cezası kararı alındığı görülmüştür denilmektedir.

4- HUDUDU VE SAHASI:

Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı boyutları, bulunduğu semt ve mevkii itibari ile yerine aynen uygun olduğu parsel alanının 3.696,00 m2 olduğu tesprt edilmiştir.

5- TAşžINMAZLARIN HALİHAZIR DURUMU:

Söz konusu taşınmaz;, İstanbul ili Bahçelievler ilçesi Yenibosna. Köy altı mevkii, Merkez Mahallesi. çınar caddesinde, Tapunun 1 pafta, 272 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı ve çınar caddesinden 6/1 dış kapı numarası alan 3.696,00 m2 miktarındaki kayden tarla mahallen kargir binanın tamamı niteliğindedir. Doğuda çınar caddesi Batıda basın ekspres yolu ile sınırlı girişi çınar caddesinden olan ve tamamı 3.696,00 m2 alana sahip tarla üzerinde her iki yola cepheli durumda bina ana girişi çınar caddesi cephesinden olan 2 bodrum kat + Zemin kat + 2 normal kat ile ikinci normal kat üzerinde teraslı üç kattan ibaret betonarma kargas tarzda ayrık nizamda birinci sınıf işçilik ve lüks malzeme ile inşa edilmiş olan bina mevcut olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu binanın yol cephesinden rampa ile inişli 2293.06 m2 alana sahip ikinci bodrum kat ile 1945.35 m2 alana sahip birinci bodrum katında kapalı otopark, arşiv, makine dairesi, yemekhane, mutfak, teknik servis mahalleri ile depo bölümleri mevcut birinci bodrum katta ön bahçe altında kalan kısımda 756 m2 alana sahip ilave ka ¬palı otopark alanı ile zemin katta bina giriş cephesinde 35 m2 alanlı güvenlik kulübesi mevcuttur. Anabinanın 1848 m2 alana sahip zemin katında giriş holü, finans, muhasebe, yönetim ofisleri, toplantı ve kabul bölümleri, 1848 m2 alana sahip birinci normal katında demonte malzemeden mamul ofis bölümleri bay-bayan WC-lavabo grupları 1848 m2 alana sahip ikinci normal katında ofis ve toplantı odaları, 1415.08 m2 alan ihtiva eden 3. katında yönetici ofisleri, 200 kişi kapasiteli konferans salonu, toplantı salonu, yönetici yemekhane ve mutfağı, bay-bayan WC grupları ile ön ve arka cephesinde açık terasları yer almaktadır Binada otopark zeminleri endüstriyel şap kaplama duvarları sıvalı ve boyalı, yemek salonu ve mutfak zeminleri seramik, asma tavanlı bina giriş holi zemini granit kaplama duvarları granit ve ahşap giydirmeli; toplantı salonlarında ve konferans salonunda zeminler halı duvarları kağıt kaplı, asma tavan ve gömme armatür aydınlatmalı, WC- lavabo mahallerinde ise duvarları fayans kaplı klozet lavabo, sıhhi tesisat ile tamamlayıcı aksesuarları ile ikmal edilmiş durumda, bina dış cephesi kısmen aliminyüm giydirme cepheli, doğrama aksamı aliminyum doğrama ve ısı calidir. Bina dahilinde üç adet.asansör yangın algılama sistemi yangın merdiveni merkezi sistem ısıtma ve havalandırma tertibatı ile elektrik ve doğalgaz tetisatları mevcuttur söz konusu parselin bina dışında kalan kısımlarında zemin çim ve saha betonu şeklinde drenajı yapılmış parsel çevresi bahçe duvarı ile çevrilmiş ve çevre tanzimi yapılmış durumdadır. Tamamı 3.696,00 m2 alana sahip ve tapu kaydında tarla olarak kayıtlı parsel üzerinde yer alan binanın kapalı alanları itibarı ile toplam alanı 11.988,49 m2 olup satışa konu taşınmaz bulunduğu mevkii itibarı ile alt ve süt yapısı tamamlanmış her türlü belediye ve sosyal imkanlarından istifade etmekte olup talebin yüksek olduğu ticaret merkezinde yer almaktadır. Taşınmaz Atatürk Havalimanı girişi ve serbest bölgeye yakın mesafede, E-5 karayoluna 3,5 km. Atatürk Havalimanına 4,5 Km mesafede, her türlü ulaşım imkanlarından istifade edecek konumdadır.

6- MUHAMMEN KIYMETİ: Gayrimenkulun değeri 30.000.000,00 TL-  

7- SATIşž şžARTLARI: Gayrimenkulun 1. açık arttırması; 18/04/2011 günü, saat: 10.00-10.10 arasında Bakırköy 6. icra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, Gayrimenkullerin 2. açık arttırması 28/04/2011 günü, aynı saatte ve aynı yerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit para) veya bu miktar kadar milli bir bankanın 'şartsız, kesin ve süresiz' teminat mektubunu vermeleri lazımdır,

b- Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde, 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle (alacağına) mahsuben ihale yapılmamış olması şartı hariç) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır, (md. 134/4). Tellaliye resmi, ihale pulu. tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda % 18 olarak KDV müş ¬teriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, satılacak taşınmazın tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydı hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507) Mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satiş vaadi vesair hakları olan ilgililerin, ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100, 151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789, 777/2, 796/1 İİK. 83/c-2, 100,142/1, 151,. Maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir,

e- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

f- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır,

g- şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul mas ¬rafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/2209 Talimat sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. *(ic. if.K. 126)
*(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * (Yönetmelik Örnek No: 27)

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com