Bahçeşehir en büyük uydukent oldu!

Başakşehir ilçesinde yer alan Bahçeşehir bölgesi en büyük uydu kent bölgesi olarak ön plana çıkıyor. Başakşehir"in ilçe olmasıyla Bahçeşehir Belediyesi"nin tüzel kişiliğine son verildi. Küçükçekmece""ye bağlı 6, Esenler ve Bahçeşehir""e bağlı 2""şer mahallenin katılımıyla yeni ilçe statüsüne kavuşan Başakşehir"in nüfusu 105 bin olarak tespit edildi.

Bahçeşehir projesine 1990"lı yıllarda başlandı. 4 milyon 703 bin metrekare alan içerisinde toplam 15. 400 konuttan oluşan proje, Emlak Pazarlama İnşaat Proje Yönetimi Aşž tarafından hayata geçirildi. Gayrimenkul sektöründeki hareketlenme ile başlayan yüksek konut arzı Bahçeşehir"in devamında yeni konut projelerinin oluşmasını sağladı. Ispartakule adı verilen bölgede  TOKİ  ve geliştirici firmalarının ortak girişimiyle yeni konut projeleri hayata geçmeye başladı. Ayrıca TOKİ arsaları dışında yine Bahçeşehir yerleşkesi içinde ve yakın çevresinde geliştirilen projeler göze çarpıyor.

Ödüllü bölge
Türkiye"de ilk düzenli yerleşim ödülünü alan bölgede çevresindeki yeni projelerle birlikte 25 bin konut olduğu tahmin ediliyor. Nüfusu 100 bini aşan Bahçeşehir"de şu anda yaklaşık 5 bin konutun inşaatı devam ediyor. Türkiye"nin ilk uydu kenti olarak planlanan bölge, yeşil alan yoğunluğu, temiz havası ve şehir stresinden uzaklığı ile ön plana çıkıyor. Özellikle yeni projeler ve getirdikleri fiyat avantajlarıyla bölgede yer alan konutlar orta ve yüksek gelir gruplarına hitap ediyor. Bahçeşehir bölgesini tercih edenlerin genellikle Anadolu yakası, Ataköy, Yeşilköy, Florya ve Bakırköy semtlerinde yaşayan insanlar olduğuna dikkat çeken Century 21 Bey Gayrimenkul Danışmanı Serra Öztoprak, ˜Florya"da yaşayan insanlar nispeten daha zor tercih ediyorlar. çünkü, Florya"daki evlerin metrekareleri, Bahçeşehir"e göre daha büyük. Bu durumda pek hoşnut olmuyorlar." diyor.

şžehre yakın, şehir dışı
şžehir merkezlerinde kalabalığın artması, trafiğin yoğunlu insanları ister istemez, nispeten şehir dışı yerleşimlere itiyor. Özellikle Bahçeşehir, şehir merkezlerine yakın olması, binaların yeni olması, sosyal aktivitelerin olması, birçok okulun şubesinin bulunması nedeniyle cazip bir bölge. İnsanların Bahçeşehir"i hem şehre yakın, hemde şehir dışı olarak gördüklerini söyleyen Öztoprak, œBölgenin havası temiz, sakin, trafik problemi yok, sanayi bölgelerine yakın. Eğer işiniz, çocuklarınızın okulu yakınlardaysa Bahçeşehir yaşamı çok keyifli bir bölge. Burası tüm ihtiyaçlar düşünülmüş, kurgulanarak oluşturulmuş bir bölge, dolayısıyla aradığınız her şeye çok kolay ve çabuk ulaşabiliyorsunuz." diyor.

Elit ve depreme dayanıklı
İstanbul"un hızla gelişen bölgesinde villaların metrekare fiyatları 1.800 ila 2.500 TL, arsa metrekare fiyatları ise 500 ila 1.000 TL arasında değişiyor. Özellikle son yıllarda şehir kalabalığından kaçıp daha elit ve deprem açısından daha güvenli bir yaşam arayanların tercih ettiği bu bölgede kira fiyatları ise 650 TL ile 3 bin TL arasında değişiyor. Bölgedeki villa kiraları ise 1.500 TL"den başlayıp 3-4 bin TL"ye kadar çıkıyor.

Bahçeşehir endeksi

Boğazköy 100 bin TL
Ispartakule 200 bin TL
Bahçeşehir 300 bin TL
Villaların fiyatları
Bahçeşehir"de 350 bin dolar- 1 milyon dolar
Eski Ispartakule"de 450 bin TL
Boğazköy"de 250 bin TL- 400 bin TL
Kira fiyatları
Boğazköy"de 1+1 450 TL, 2+1 550 TL, 3+1 700 TL
Ispartakule"de 1+1 500 TL, 2+1 650 TL, 3+1 850 TL
Bahçeşehir 1+1 750 TL, 2+1 900 TL, 3+1 1.100 TL
Arsa metrekare fiyatları
İmarlı arsalar 500 dolar
İmarsız arsalar 250 dolar
 
Fi yapı   Fi-Side"ın yüzde 70"i satıldı
2010 Mayısı"nda inşaatına başlanan Fi-Side projesi, toplam 54 bin metrekarelik bir arsada, 350 bin metrekarelik bir inşaat alanından oluşuyor. 3200 daire ve 20 bin metrekarelik ticari alan bulunan projede, ortalama metrekare satış fiyatı ise 1400 TL. Saim Ülker"in mimarlığını yaptığı projedeki dairelerin 2100 tanesi, yani yaklaşık yüzde 70"i şimdiden satılmış durumda.
Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. En düşük metrekare fiyatları 1.242 TL iken, en yüksek metrekare fiyatı ise 1.650 TL oluyor. 1+1 daire tiplerindeki 66, 77, 88 ve 110 metrekare büyüklüğündeki dairelerin fiyatları 89.000 TL, 99.000 TL, 145.000 TL ve 195.000 TL olarak değişiyor. 2+1 daire tiplerinde ise 120 ve 125 metrekare büyüklüğündeki dairelerin fiyatları ise 149.000 TL ve 215.000 TL. 3+1 dairelerde 174 ve 190 metrekare dairelerin fiyatları ise 295.000 TL ve 345.000 TL olarak belirlenmiş.

Projedeki sosyal alanlar arasında 4500 metrekarelik yüzme havuzu bulunuyor ve ortasına da 1500 metrekarelik, Kıbrıs şeklinde bir platform ve üzerine de kafe yapılması planlanıyor. Bunun dışında açık ve kapalı otopark, kreş ve çocuk parkı, Fi-Club Spor Merkezi, tenis ve squash sahaları, Türk hamamı, Sauna, basketbol ve voleybol Sahaları, alışveriş merkezi, amfi-tiyatro, sinema, masa oyunları, botanik bahçe ve hayvanat bahçesi de bulunacak. Sitede aynı zamanda kablosuz internet, kameralı güvenlik sistemi, 7/24 ambulans servisi hizmetleri de veriliyor.

Fi-Side"daki akıllı yaşam sistemi kapsamında, evden eğitim, evden alışveriş, evden sağlık hizmeti ve evden spor hizmeti sağlıyor. Eğitim kurumuna gitmeden evden eğitim alınabiliyor, sitedeki spor salonuna canlı bağlanabiliyor, salona gitmeden evden spor dersine katılabiliyorsunuz. Evlerdeki ekranlardan canlı olarak doktora bağlanıp, acil sağlık hizmeti alabiliyorsunuz. Aynı akıllı ekrandan, alışveriş de yapabiliyorsunuz. TEM otoyoluna 1.5 kilometre uzaklıktaki Fi-Side, yeni açılacak E-6 gişelerine de 1.5 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

En son yapılan 3-0 kampanyası kapsamında, 0 peşinat, 0 taksit, 0 faizle daire sahibi olunabiliyor. Herhangi bir bankayla anlaşmaları olmasa da, Fiyapı"nın yaptığı taksitlendirmeyle, daireyi teslim aldığınızda isterseniz bankadan 120 aya kadar vadeli kredi kullanılabiliyor.
 
Karden
79 bin TL"ye lüks konut
Karden İnşaat tarafından Beylikdüzü"nde hayata geçirilen Avenue Residence, 224 daire ve 27 adet dükkandan oluşuyor. Genel mimarisini Eda Türay"ın yaptığı projenin iç mimarı ise Müjde Öztürk. 1 Ağustos"ta inşaatına başlanan projede, toplam 31.000 metrekare inşaat alanı ve 26.000 metrekare satılabilir alan bulunuyor.

Avenue Residence"ta 1+1, 2+1 ve 3+1 rezidans daire tipleri bulunuyor. En düşük metrekare satış fiyatının 1.250 TL olduğu projede, en yüksek metrekare fiyatı ise 1.750 TL. 1+1 dairelerin fiyatları 79.000 TL - 135.000 TL arasında, 2+1 dairelerinkiler 179.000 TL - 235.000 TL arasında, 3+1 dairelerin fiyatları ise 217.000 TL - 231.000 TL arasında değişiyor.
Avenue Residence"taki sosyal alanlar arasında, Avenue Club bünyesindeki fitness center, kapalı havuz, spa ve sauna bulunuyor. Bunun dışında 20. katta kulunan teras"ta cafe / seyir alanı, çocuk oyun alanı, cep sineması ve hobi odası da var. Binalarda kapalı devre kamera sistemi ve kartlı giriş sistemi bulunuyor. Ayrıca housekeeping, merkezi ısıtma sistemi ve jeneratör hizmetleri de veriliyor.

31 Mayıs 2012"de teslim edilmesi planlanan projenin yatırım değeri 20 milyon TL"yi buluyor. Avenue Residence E-5"e 300 metre, TEM"e 5 km, Havalanına 19 km ve TÜYAP"a 2 km uzaklıkta. %25"i satılan projenin son kampanya koşullarına göre, %5 peşin ödeme yapıldıktan sonra 24 ay sıfır faizle ya da 60 ay 0,48 faizle veya 120 ay 0, 71 faizle ödeme yapılabiliyor.
 
Garanti Koza
Yüzde 10 peşinatla konut firsatı
Development Design Group ve Sehilart Mimarlık"ın Mayıs 2010"da inşaatına başladığı Koza şžehir projesinde, şu ana kadar projenin yüzde 35"i satıldı. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+2 ve Penthouse daire alternatifleri olan projenin TEM otoyoluna olan uzaklığı ise 0 kilometre.

Toplamda 450 bin metrekarelik bir alana yayılan Akkoza Projesi"nde, 718 bin metrekarelik inşaat alanı bulunuyor. Toplam 1 milyar dolar yatırım değeri bulunan projede, Akkoza Park"ın etrafında bulunan açık alışveriş alanı ve Akbatı alışveriş merkezi, ticari alanları oluşturuyor. Akkoza projesi genelinde 210 bin metrekarelik 4 katlı alışveriş merkezi, 102 mağazalık açık alışveriş alanı, TED Koleji, tam teşekküllü hastane, dinlenme alanı ve parklar bulunuyor. Bunların yanı sıra 20 bin metrekare açık, 5 bin metrekare kapalı alana sahip spor kulübü Club İstanbul, 5 bin kişilik Festival Park ve 7 bin metrekarelik Akkoza Park da bulunuyor.

Koza şžehir"in birinci etabında 401, ikinci etabında 445 olmak üzere toplam 846 konut inşa edilmesi planlanıyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 300 TL olan projede, en düşük daire fiyatı 130 bin TL, en yüksek daire fiyatı ise 1 milyon 350 bin TL olarak belirlenmiş. Büyüklükleri 50-623 metrekare arasında değişen Koza şžehir daireleri, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+2 ve Penthouse daire alternatifleri ile birlikte sunuluyor. Penthouse"ların büyüklükleri, 350 ile 650 metrekare arasında değişiyor. Projedeki fiyat aralıkları; 1+1 daireler için 130 bin-313 bin TL arası, 2+1"ler için 240 bin-415 bin TL, 3+1"ler için 360 bin- 550 bin TL, 4+1"ler için 480 bin-660 bin TL ve 5+2"ler için 950 bin-1 milyon 350 bin TL arasında değişiyor.

Projeyi benzerlerinden ayıran en önemli özelliği, tüm ihtiyaçların karşılanabiliyor olması. Proje içerisinde yürüme mesafesinde okul, hastane, alışveriş merkezi, spor kompleksi, festival alanı gibi farklı ve renkli yaşam merkezleri yer alıyor. Akkoza projesine verilen TEM çıkışı sayesinde, projenin TEM"e olan uzaklığı da 0 km.

Koza şžehir"den ev sahibi olmak isteyenlere özel ödeme koşulları sağlanıyor. İsteyenler 30 ay vadeli yüzde 0 sıfır faiz ile konut sahibi olabiliyor. Albaraka Türk bankasıyla çalışan projede, banka kredisi ile ev sahibi olmak isteyenler için yüzde 0,4 ve yüzde 0,74 faiz oranları ile kredi kolaylıkları da sunuluyor. Ayrıca peşin alımlarda özel indirimler de uygulanıyor. Projenin en düşük peşinat oranı yüzde 10, en düşük taksiti ise 1.300 TL. Akkoza Evleri"nin birinci etabının Mart 2012"de tamamlanması planlanıyor.
 
 
West blocks
Sıfır peşinatla, 875 TL taksitle
Ocak 2010"da başlayan West Blocks projesi, 22 bin 500 metrekarelik arda üzerinde, 59 bin 800 metrekarelik bir inşaat alanına sahip. Sinan İzgi"nin mimarlığını yaptığı, 12. kata kadar yükselen projede, 288 konutun yanında ticaret merkezi ve ofis alanları da bulunuyor.

West Blocks"ta yaklaşık 47.000 metrekare satılabilir ve kiralanabilir alan bulunuyor. Ortalama satış fiyatı 1.900 TL; en düşük metrekare fiyatı 1.460 TL, en yüksek metrekare fiyatı ise 2.480 TL olarak belirlenmiş. Fiyatlar 120.000 TL"den başlayıp 949.500 TL"ye kadar çıkıyor. Projede 1+1 daire olarak 82 ve 88 metrekare; 2+1 daire olarak 105 metrekare düz, 160 metrekare dubleks ve 177 metrekare düz ve dubleksler; 3+1 daire olarak 190 ve 206 metrekare, 4+1 olarak 382 metrekare Penthouse, 5+1 olarak ise 396 metrekare Loft seçenekleri bulunuyor.

Zemin kattan itibaren her katta, insanın içini açan bir göl manzarası var. Dairelerin fiyatlarına yerden ısıtma, ankastre fırın, ocak, davlumbaz ve bulaşık makinesi de dahil. Ödeme koşullarında iki farklı model uygulanıyor. İlk model olan œSıfır Peşinat Modelinde, müşteriler peşinat vermeyip, konut bedelinin yüzde 75"i için banka kredisi kullanıyor. Müşteriler geri kalan miktarın yüzde 5"ini Nisan 2011"de, yüzde 10"unu Ekim 2011"de ve kalan yüzde 10"unu da konut teslim tarihi olan Haziran 2012"de Bilgili Holding"e ödeyebiliyorlar. İkinci ödeme modeli olan œBilgili Holding Bünyesinde Finansman Modelinde ise, daire fiyatının yüzde 25"i peşinat olarak alınıyor. Kalan bakiye faiz uygulanmadan 24 ay eşit taksitlere bölünüyor ve en düşük taksitler de 875 TL"den başlıyor.
Projedeki sosyal alanlar arasında açık yüzme havuzu, cafe-restaurant, fitness salonu, buhar odası, sauna, kapalı ve açık çocuk oyun alanları, bisiklet ve yürüyüş parkuru, tenis kortu, basketbol sahası, mini golf sahası ve tırmanma duvarı bulunuyor. TEM gişelere 1 km, E5"e ise 5 km mesafede bulunan projenin yatırım değeri 80 milyon TL.

Avrupa konutları Ispartakule 2"nin yarısı satıldı
Hızla gelişen Ispartakule, bir çok inşaat firmasının yatırımlarıyla İstanbul"un yıldızı parlayan yaşam alanlarından biri haline geldi. Avrupa Konutları Ispartakule 1 ve Ispartakule 2, bölgenin en çok ilgi gören projelerinden oldular.
AB Kalite Ödüllü Avrupa Konutları"nın, 330 Konutluk Ispartakule 2 projesinin satışları başladı. Yoğun ilgi gören projede daha ilk haftada satışlar yüzde 50"ye ulaştı. Satışa çıktığı tarihten bu yana %80"i satılan Avrupa Konutları Ispartakule 1 projesinin büyük ilgi görmesinin ardından, Ispartakule 2 projesinde de satışlar başladı. Projenin lansman öncesi başlatılan satışlarında, yüzde 50"lik bölümü daha şimdiden sahiplerini buldu.

Avrupa Konutları İcra Kurulu Başkanı Süleyman çetinsaya, projenin gördüğü ilgiden duyduğu memnuniyeti ifade ederek œ5 yıl öncesine göre Avrupa Konutları markasının algılaması çok yükseldi, dedi ve ekledi: çünkü insanlar kaliteli bir yaşam alanı oluşturduğumuzu, her projemizi sözleşmedeki teslim tarihinden önce bitirdiğimizi biliyorlar. En önemlisi inşaatı yapıp, satışı tamamlayıp bırakmıyoruz. Sürekli oradaki yaşamın ilk günkü gibi devam etmesi için çalışıyoruz. Konutta insanlar artık markayı tercih ediyorlar. Biz de Avrupa Konutları markasıyla konutta kalitenin ve güvenin markası haline geldik. Kurduğumuz her site Avrupa Konutları markasını daha da yukarılara taşıyor.

Açık ve kapalı yüzme havuzlarının yanı sıra, fitness merkezi, sauna, çocuk oyun alanları, gölet ve suyolları gibi sosyal yaşam alanlarına büyük yer verilen proje, œtatil köyü konforunda konut projesi anlayışıyla tasarlandı. 25.800 metrekare alana üzerine, kurulan Avrupa Konutları Ispartakule 2"nin yüzde 80"i yeşil alana ayrıldı. 330 daireden oluşan proje, açık ve kapalı otoparkları, 24 saat özel güvenliği ile huzurlu bir yaşam alanı sunuyor.

Avrupa Konutları Ispartakule 2 projesinde, 1+1"den, 4+1"e kadar 14 daire seçeneği bulunuyor. 79 metrekare-81 metrekare arası büyüklükteki 1+1 daireler 129.000 TL"den, 121 metrekare-131 metrekare arasındaki 2+1 daireler 208.000 TL"den, 144 metrekare-150 metrekare arasındaki 3+1 daireler 255.000 TL"den ve 171 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 318.000 TL"den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Bununla beraber 60 ay yüzde 0,80 ve 120 ay yüzde 0,85 faiz seçenekleri de bulunuyor.
Seda Tabak/Hürriyet Emlak