Yeni konut satışlarındaki artışa temkinli bakılmalı: Parası geçen yıl ödenen bir evin tapu devri yeni yapılmış olabilir!

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı rakamlara göre; Türkiye'de Kasım 2024'te 153 bin 14 adet konut satıldı. 2024 Kasım'daki konut satışları, 2023 yılının aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında attı. 

Rakamlara göre, Ülke genelinde ilk el konut satış sayısı Kasım ayında, 2023'ün aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 61,7'lik bir yükseliş gösterdi ve 49 bin 274 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,2 olurken, 2'nci el konut satış rakaamı da yüzde 64,6 oranında arttı ve 103 bin 740 adet oldu. 

Konut satışlarında yaşanan artışların ardından, yeni ev alacaklar ve konuta yatırım yapacaklar piyasayı nelerin beklediğini merak etmeye başladı. Uzman isimler, konut piyasası ile ilgili açıklamalarını peş peşe paylaşıyor.

Bağımsız araştırmacı, stratejist ve GCM Yatırım ekonomisti Evren Kirikoğlu, https://x.com/evrenkirikoglu resmi X sosyal medya hesabından konut satışları ile ilgili bir paylaşım yaptı. 

Evren Kirikoğlu, söz konusu paylaşımda şu ifadelere yer verdi:

"KONUT SATIŞLARI:

Yorum yapanların çoğu verinin tapu devirlerinden hesaplandığının farkında değil. 2+ sene önce başlayıp sözleşmesi imzalanmış veya parası geçen sene ödenmiş bir konutun tapu devri bugün gerçekleşse, konut sanki bugün satılmış gibi veriye giriyor. Yeni konut satışlarındaki artışa bu sebeple çok temkinli yaklaşmanız lazım.

İkinci el konut satışlarında ise başta yabancıların vatandaşlık için aldıkları konutları vatandaşlık sonrası "KÂRLA" geri satıp çıkma güdüsü veya ticari borç karşılığı tapu devri gibi konular olmak üzere farklı satış eğilimleri söz konusu olabilir.

Burada önemli olan şey fiyata odaklanmak (gerçi tapu devrinde yapılanları da biliyoruz ama ona şimdi hiç girmeyeceğim, bekleyin...). Yani yabancıların elden çıkartıp nakide dönmek ve en azından faizden olmamak için enflasyonun çok altında değerlenme ile "görece ucuza" konut satışlarının işlem hacimlerini artırması, sağlıklı bir gösterge olarak kabul edilememeli.

Daha önce de defalarca paylaştım: Reel faiz görünümü yüksek pozitif olduğu sürece, piyasanın baskı altında kalacağını savunmaya devam ediyorum. Reel faiz görünümünün değişmesini bekliyor musunuz? Ben beklemiyorum.

Bu durum ileride değişmez mi? Elbette değişebilir. Ancak bu konu enflasyonla mücadeleden tutun da ucu sanayi politikalarımıza ve hatta nüfus dinamiklerimize kadar uzanan (ve "beka" kelimesini hakkıyla kullanabileceğimiz) stratejik bir konudur. Yapılması gerekenler belli. Onlara da yine ayrıca değineceğim." 

Peki vatandaşlar konut satışları ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar... 

Merkez Bankası resmen açıkladı! Doların 12 ay sonra geleceği seviye belli oldu!

5 bankadan Galataport açıklaması: Galataport hisselerinin devri tamam! 

E-İmar Sistemi’yle yapı ruhsatı başvuruları dijitalleşecek!