Balıkesir'de 25.7 milyon TL'lik otel ve ticaret alanı ihalesi!

Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Balıkesir Karesi'de bulunan otel ve ticaret alanı ihale edilecek. Söz konusu arsanın satış bedeli 25 milyon 700 bin TL olarak belirlendi.

SINIRLI AYNİ HAK TESİSİ İHALE EDİLECEKTİR

Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından:

Sıra No: 1

İlçesi: KARESİ

Pafta: 63

Ada: 7522

Parsel: 3

Yüz Ölçümü (M²): 6000,00

Vasfı: Arsa

Adresi: Paşaalanı Mahallesi Bandırma Caddesi No:122 İmar Planındaki Kullanım Amacı: Ticaret ve Konaklama Tesisleri Alanı Emsali =1.6 Yapı Yüksekliği Hmax:30,00m

Muhammen Bedeli (TL): 25.700.000,00+KDV

Geçici Teminat Bedeli (TL): 771.000,00

İhale Tarihi: 27.11.2015

İhale Saati: 14:30

1 - İdarenin Adı                         :  Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı

a) Adresi                                    :  Eskikuyumcular Mh. Salih Tozan Cd. No: 1 Karesi/BALIKESİR

b) Telefon ve Faks Numarası    :  Tel: 0.266.2391510 Dahili: 1303-1308 Faks 0.266.2390320

c) Elektronik Posta Adresi         :  emlakistimlak@balıkesir.bel.tr

2 - İhalenin Konusu

a) Niteliği, türü ve miktarı         

b) Yeri                                       :  Mülkiyeti Balıkesir Büyükşehir Belediyesine ait olan 6000 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı Balıkesir İli Karesi İlçesi Paşaalanı Mahallesi 63 pafta 7522 ada 3 nolu parsel üzerinde en az 140 odalı ve 4 yıldız niteliğinde bir otel ile en az 500 m2 alanlı Ticari Alana ait projelerin hazırlanması, yirmidört (24) ayda inşa edilmesi; inşa edilen otel ve ticari alanların işletmesi, otel ve Ticari Birimlerden elde edilen gelirlerden ihale sonucunda belirlenen oranda ciro payı verilmesi ve işletme süresi sonunda taşınmazın üzerindeki bütün yapılarla birlikte sağlam ve kullanılabilir vaziyette, eksiksiz ve bedelsiz olarak idareye devretmesi şartıyla taşınmaz üzerine yüklenici lehine sözleşme tarihinden itibaren otuz (30) yıl süre ile sınırlı ayni hak tesis edilmesi işinin 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu nun 35/a maddesi uyarınca KAPALI TEKLİF USULÜ ile ihaleye çıkarılmasıdır.

3 - İhalenin

a) Yapılacağı yer                        :  Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası 7. Kat Encümen Toplantı Salonu

b) Tarihi ve Saati                       :  27/11/2015 Cuma Günü Saat:14:30

c) Usulü                                     :  2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi uyarınca, Kapalı Teklif Usulü

4 - İhaleye katılabilme şartları ve istenilen belgeler;

İsteklilerin aşağıda sayılan belgeleri başvuru dosyalarında sunmaları gerekir:

a) Kanuni ikametgâhı gösteren ikametgâh senedi, (gerçek kişiler için)

b) Türkiye’de tebligat için adres beyanı,

c) Ticaret ve/veya Sanayi Odası Belgesi.

• Gerçek kişi olması halinde ilgilisine göre Ticaret, Sanayi Odası veya Esnaf ve Sanatkârlar siciline kayıt olduğunu gösterir ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış belge,

• Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya sicile kayıtlı bulunduğu Ticaret ve Sanayi Odasından veya benzeri bir makamdan, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge, (Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişiliğin belgelerin bu tüzel kişiliğin bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğu’nca veya Türk Dışişleri Bakanlığı’nca onaylanmış olması gerekir.)

• Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b) deki esaslara göre temin edecekleri belge,

d) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri.

• Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi ve nüfus cüzdanı sureti.

• Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimdeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri. (Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişilerinin bu tüzel kişiliğin bulunduğu Türk konsolosluğunca veya Türk Dışişleri Bakanlığı’nca onaylanmış olması gerekir.)

• Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişilerin her birinin (a) veya (b) fıkralarındaki esaslara göre temin edecekleri belge,

e) İstekliler adına vekâleten iştirak ediliyor ise istekli adına teklifte bulunacak kimselerin vekâletnameleri ile vekâleten iştirak edenin noter tasdikli imza sirküleri, (Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişilerin vekâletnamelerinin bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı’nca onaylanmış olması gereklidir.)

f) İsteklinin ortak girişim (Ortak girişim, iş ortaklığı şeklinde olabilir; konsorsiyum şeklinde olamaz.) olması halinde; şekli ve içeriği ilgili mevzuatlarca belirlenen noter tasdikli ortak girişim beyannamesini,

g) Vergi borcu bulunmadığına dair ilgili Vergi Dairesinden son bir ay içerisinde alınmış belge,

h) SSK prim borcu bulunmadığına dair ilgili Sigorta Müdürlüğünden son bir ay içerisinde alınmış belge,

i) Balıkesir Büyükşehir Belediyesine borcu olmadığına dair Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığı’ndan ve 1. Hukuk Müşavirliği’nden son bir ay içerisinde alınmış belge.

j) Son bir ay içerisinde temin edilmiş tarih, sayı ve banka kaşesini ihtiva eden çift imzalı ve Genel Müdürlükten teyitli kullanılmamış nakit kredisi ile kullanılmamış teminat mektubu kredisini gösteren banka referans mektubu, (Kullanılmamış nakit kredisi ve teminat mektubu kredisinden herhangi biri en az işin tahmini muhammen bedelinin %25’den az olamaz).

k) İhalelere katılmaktan yasaklı ve cezalı olmadığına dair beyanname,

l) Muhammen bedelin % 3 oranında geçici teminata dair belge.

m) İhale dosyası satın alındığına dair belge. (satın alındığını gösterir makbuz)

n) Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin a, b, c, d, e, g, h, i, k bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeleri ayrı ayrı sunmaları gerekmektedir.

o) 2886 Sayılı D.İ.K.'nun 37. maddesi gereğince hazırlanacak teklif mektubu,

p) Uluslararası alanda otel işletmeciliği yapan ve ülkemizde markası altında en az on otel işletilen bir otel markası tarafından verilen niyet mektubu (yabancı dilde olması halinde 17. Madde uyarınca hazırlanmış tercümesi)

r) Yukarıdaki “p” bendi gereğince niyet mektubu sunan uluslararası alanda otel işletmeciliği yapan ve ülkemizde markası altında en az on otel işletilen marka malikinin lisansı ile işleteceğine dair katılımcı tarafından düzenlenen taahhütname

Söz konusu ihale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na göre düzenlenmiş olup istenen bütün bilgi ve belgelerin (teklif mektupları ve geçici teminatlar dâhil) bu Kanuna uygun olması gerekmektedir. Ayrıca istenen bütün belgeler İhalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış olmalıdır.

5 - Taşınmazın tahmin edilen bedeli 25.700.000 TL + KDV dir. Tahmini bedel yalnızca geçici ve kesin teminatın belirlenmesinde kullanılacaktır. Tahmini bedel üzerinden yapılan teklifler geçersiz sayılacaktır.

İhaleye konu taşınmazdan elde edilecek otel işletme gelirlerinin (oda gelirleri, banket gelirleri, alt kiralama gelirleri ve ticari birimlerin kira gelirleri vb.) toplamı üzerinden idareye verilecek olan Ciro payının oranı %3 olup, ihalede arttırım bu oran üzerinden ve ondalık dilimlerle yapılacaktır. Yıllık asgari ciro payı 300.000,00 TL + KDV olarak kabul edilecektir. Ciro payının bu bedelin altında olması halinde ciro payı 300.000,00 TL+ KDV olarak alınacaktır. Bu oran Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) 12 aylık ortalamalar esas alınarak her yıl güncellenecektir.

6 - Sınırlı Ayni Hakkın Süresi: İdare ile yüklenicinin ihalenin kesinleşmesinin ardından yapacakları sözleşmenin imzalanmasından sonra sözleşme tarihinden itibaren yüklenici lehine yukarıda belirtilen taşınmaz üzerine otuz (30) yıl süreli sınırlı ayni hak tesis edilecektir.

7 - Ülkemizde yabancıların mülk edinmesi konusunda yasal mevzuatlar dahilinde herhangi bir engelleyici hüküm bulunmaması koşuluyla T.C. uyruğunda olmayan yabancılarında bu ihaleye katılmaları mümkündür. Yabancı isteklilerin sunacakları her türlü belgeyi ülkelerinin mevzuatına uygun usule göre temin etmeleri ve Türkiye Cumhuriyeti Devleti Büyükelçiliği veya Konsolosluğu tarafından onaylatıp yeminli tercüman bürolarınca Türkçe' ye çevirtmeleri gereklidir.

8 - İhale ve sınırlı ayni hak tesisinden doğan ya da doğacak olan her türlü vergi, resim, harç, tapu harcı, KDV, sözleşme giderleri, proje masrafları ile bilumum tüm giderlerin ödenmesi yükleniciye aittir. Yüklenici masraflarla ilgili olarak idareden herhangi bir hak ve bedel talebinde bulunamaz.

9 - İhale dokümanı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığından 1.000,00 TL (Bin Türk Lirası) bedel ile satın alınabilir veya bedelsiz olarak görülebilir.

10 - Başvuru dosyaları 27/11/2015 Cuma günü saat: 14:30’a kadar Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası, 2. Kat Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Yazı İşleri Birimi ne teslim edilebileceği gibi, ihale saatine kadar komisyona ulaşmak kaydıyla iadeli taahhütlü posta vasıtasıyla da gönderilebilir.

11 - İhale Komisyonu İhaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. İlan olunur.