Bankalardan konut kredisi kullananlara tatlı kazanç!

Konut kredilerinde iki yıldan bu yana düşen faiz oranları ev sahibi olmak isteyenlerin cebini rahatlattı. Türk ekonomisindeki istikrara paralel olarak düşen faiz oranları 2008'de ortalama 1.78'den 2010'un son çeyreğinde 0.90 oranına düşmesi en çok ev almak isteyenlere yaradı. 2008'de 100 bin TL'lik krediye bin 999 TL ödeyen bir kredi sahibi şu anda bin 286 TL ödüyor. Tüketiciler bu hesapla ayda ortalama 713 TL kar ederken yılda 8 bin 556 TL kara geçiyor.

100 YERİNE 150 BİN TL
Ev sahipleri 100 bin TL'lik krediye 10 yılda 2008'de toplam 240 bin TL öderken artık 154 bin TL ödüyor. Böylece 10 yılda ödeyeceği toplam kredi maliyetinde ise 86 bin TL kara geçiyor. Anadolu Bank Genel Müdür Yardımcısı Recep Atakan, konut kredisi faizlerindeki düşüşün tüketiciye sadece faiz yükündeki düşüş değil vade uzatma ve daha fazla borçlanma imkanı yarattığını belirterek '2008'de tüketiciler 100 bin TL'lik krediyle 240 bin TL ödüyordu. Bugün ise 150 bin TL'lik kredi alarak aynı rakamı ödüyor. Dolayısıyla aradaki bu fark da tüketicilerin alım güçlerinin yükselmesi olarak yansıdı. Böylece daha büyük ve lüks evlere yönelerek daha fazla borçlanabilme imkanı yakaladılar' diye konuştu. Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem ise aylık taksitlerin yüzde 36 azaldığını kaydederken konut kredisi pazarının 2010'un ilk 11 ayında 2,5 kat daha hızlı bir performans göstererek yüzde 28,7 büyüdüğünü hatırlattı.

Kredi pazarı 55 milyar TL'ye ulaştı
KONUT kredi faiz ortalamasında bu düşüş kredi kullanmak isteyenlerin sayısını da artırıyor. GYODER'in 2010 raporuna göre aralık itibariyle konut kredisi hacmi yılbaşından bu yana yüzde 29.6 büyüyerek 55.2 milyar TL'ye ulaştı. GYODER Başkanı Turgay Tanes, 2011'de bu rakamın yüzde 20 büyümeyle 68 milyar TL oranına ulaşmasını beklediklerini kaydetti. Türkiye'de ortalama konut kredisi 6-10 yıl arasındaki kredileri kullanırken 2009 sonunda konut kredisi kullananların yüzde 48'i bu aralığı tercih etti. Bu sene ise bu oran yüzde 52.1'e çıktı. Konut kredisi kullanım miktarı ise arttı.
Sabah/Dilek Taş

Faiz düştü, konut kredisi kullanan rahatladı

Konut faiz oranlarının düşmesiyle birlikte 2 yıl önce 100 bin TL kredi alan bir kişi bugün 713 lira daha az taksit ödüyor.

Faizlerdeki düşüş en çok konut alanları sevindirdi. 2008 Aralık ayında bankadan 120 ay vadeli 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişi 1.999 lira taksit öderken, faizlerin düşmesiyle birlikte bugün 1.286 lira taksit ödüyor. Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, konut kredisi pazarının 2009"un ilk 11 ayında yüzde 11.2, 2010"un ilk 11 ayında ise yüzde 28.7 büyüdüğünü söyledi. Pazarın şu anda 55 milyar lira seviyelerine ulaştığını, yıl sonunun 56-57 milyar lirayla kapatılmasını öngördüklerini belirten Erdem, pazarın büyümesinde faiz oranlarındaki düşüş ile konut fiyatlarının geçmiş dönemdeki fiyatlarla aynı düzeylerde kalmasının etkili olduğuna dikkat çekti.  

PARA CEPTE KALDI  

Faizlerdeki düşüşün taksit miktarına da yansıdığını vurgulayan Erdem, œ2008"de 60 ay vadede 100 bin lira kredi kullanan bir müşteri o dönemde 2.705 lira taksit öderken bu rakam 2010 aralık ayında 2.093 liraya düşüyor. 612 lira daha düşük taksit ödüyor. Taksit tutarında yüzde 23"lük azalma olmuş. 120 ayda da 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişi 2008 Aralık ayında 1.999 lira taksit öderken, şu anda 1.286 lira ödüyor. Burada da 713 liralık bir fark var. Taksitleri yüzde 36 oranında azalmış oluyor diye konuştu. Tüm bunların yanı sıra kredilerin geçmiş dönemlere oranla erişilebilir hale gelmesinin tüketicilerin ev almak için harekete geçmesini sağladığını dile getiren Erdem, ilk defa ev sahibi olmak isteyenlerin yanı sıra alternatif yatırım aracı olarak konut kredisi ile ev alımına yönelen yatırımcıların sayısının arttığını ifade etti.  

120 ay vadeli 100 bin TL kredi alan bir kişinin yıllara göre ödediği taksit tutarı

Aylık faiz (yüzde) - Yıllık faiz (yüzde) - Taksit tutarı (TL) - Taksitteki değişim (TL) - Toplam Geri Ödeme

2008 Aralık 1,75 21,00 1.999 - 239.918  

2009 Aralık 0,99 11,88 1.428 -572 171.334  

2010 Aralık 0,78 9,36 1.286 -713 154.359

Türkiye

Artık daha az konut kredisi ödüyoruz

Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, faizlerdeki düşüşlerin taksit tutarlarına ciddi oranlarda yansıdığını ve bunun kredi kullanmak için geliri yeterli olan tüketicilerin sayısını arttırdığını belirterek, 120 ayda 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişinin 2008 Aralık ayında bin 999 lira taksit öderken, şu anda bin 286 lira ödediğini, burada 713 liralık bir farkın söz konusu olduğunu ve taksitlerin yüzde 36 azaldığını kaydetti. Tüm bunların yanı sıra kredilerin geçmiş dönemlere oranla erişilebilir hale gelmesinin tüketicilerin ev almak için harekete geçmesini sağladığını dile getiren Erdem, ilk defa ev sahibi olmak isteyenlerin yanı sıra alternatif yatırım aracı olarak konut kredisi ile ev alımına yönelen yatırımcıların sayısının arttığını gözlemlediklerini söyledi.

70 MİLYAR LİRAYI GEçER

Konut kredisi pazarında 2011 yılında 2010 kadar olmasa da büyüme olacağının altını çizen Erdem, 'Yüzde 26'lar seviyesinde bir büyüme olacağını tahmin ediyoruz. Bu yıl 56 milyar lira civarındaki rakamın, 2011'de 70 milyar liranın biraz üzerinde çıkmasını tahmin ediyoruz. Günde bin 600 kredi verirken, bu rakamın 2011'de bin 950-2 bine çıkacağını öngörüyoruz' diye konuştu.
Yeni şžafak

Tatlı kazanç

100 bin liralık konut kredisinin maliyeti 2 yılda 85 bin lira ucuzladı; bugün ev alanlar ayda 713 bin lira daha az taksit ödemeye başladı. Bu durum da akıllarda, 'Bankalar tüketiciyi oyuna mı getirdi' düşüncesi yarattı...

Konut kredisi faizlerinde yaşanan rekor düşüş ev sahibi olmak isteyenleri rahatlatırken, akıllarda da farklı soru işaretleri bıraktı. 2008'de ortalama 1.78 olan konut kredisi faizlerinin 2010'un son çeyreğinde 0.90 oranına düşmesi, en çok ev sahibi olmak için kredi alanların cebine yansıdı. 2008 yılında 120 ay vadeli 100 bin TL'lik krediye bin 999 TL ödenirken, şu anda bin 286 TL ödeniyor. 2 yıl öncesine göre bugün kredi alanlar ayda ortalama 713 TL, yılda da 8 bin 556 TL kar ediyor. 2008'de, 100 bin TL'lik krediye 10 yıl vadede 240 bin TL ödenirken, bu yıl kredi alanların cebinden 154 bin TL çıkıyor. 10 yılda ödenecek toplam kredi maliyetinde 86 bin TL'lik fark yaşanıyor.  

TAKSİTLER % 36 DÜşžTÜ  

Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem de, faizlerdeki düşüşlerin taksit tutarlarına ciddi oranlarda yansıdığını söyledi. Aylık taksitlerin yüzde 36 azaldığını belirten Erdem, konut kredisi pazarının 2009'un ilk 11 ayında yüzde 11.2, 2010'un ilk 11 ayında 2.5 kat daha hızlı performans göstererek yüzde 28.7 büyüdüğünü hatırlattı. Öte yandan, ortaya çıkan büyük fark, '2 yıl önce kredi alanlar oyuna mı getirildi' sorusuna yol açtı. Durumu değerlendiren ekonomistler, 'Global kriz nedeniyle bankalar kendilerini sağlama almak için bu yolu tercih etti ama tüketiciler ağır fatura ödemek zorunda kaldı' dedi. Konut kredisi faizlerinin halen olması gerekenden yüksek olduğu belirtildi.  

Bankaların karı yüksek oldu

İstanbul Üniversitesi Öğretim Görevlisi Ekonomist Cemil Ertem:  

Konut kredisi faizlerinin daha düşük olması lazım. Bankalar 2008'de kriz nedeniyle daha da yüksek faiz alıyorlardı. Reel kesime kaynak aktarmıyor, bunun yerine tüketicilere verdikleri kredilerden para kazanıyorlardı. Ancak gelişmelere bağlı olarak bu kredilerdeki kar marjlarını azaltmak zorunda kaldılar.  

İstanbul Üniversitesi Bankacılık Araştırma Merkezi Müdürü Yrd. Doç. Dr. Kadir Tuna:  

2008'de bankalar, krizden korumak adına kredi faizlerinde düzenleme yaptı. Kredi verme davranışları, krizin uluslararası piyasada seyriyle paralel devam etti. Tüketici yüksek faizli kredi borcunu düşük faizli borç alarak kapattı. Bu durumda bankalar mutlaka kar etti, tüketicinin zararı oldu.
Takvim

Konut kredisinin maliyeti iki yılda yüzde 36 ucuzladı

713 lira az ödüyoruz

Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü Ü®smet Erdem, faizlerdeki düşüşlerin taksit tutarlarına ciddi şekilde yansıdığını ve bunun, kredi kullanmak için geliri yeterli tüketicilerin sayısmı artırdığını söyledi. İsmet Erdem '120 ayda 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişi 2008 Aralık'ta 1999 lira taksit öderken şu anda 1286 lira ödüyor. 713 liralık fark var.Taksitler yüzde 36 azaldı' dedi.

Yatırımcı sayısı da arttı

Konut kredisi pazarının 2009'un ilk 11 ayında yüzde 11.2, 2010'un ilk 11 aymda ise yüzde 28.7 büyüdüğünü belirten İsmet Erdem, pazarın şu anda 55 milyar liraya ulaştığını, yılı 56-57 milyar lirayla kapatacaklarını kaydetti. Erdem, 'Kredilerin geçmişe göre erişilebilir hale gelmesi de tüketiciyi harekete geçirdi. Konut kredisi ile ev alımına yönelen yatırımcı sayısı da arttı' dedi.

Sektör 2011'de 70 milyara ulaşacak  

İsmet Erdem, günlük verilen kredi adedinin 1600'e ulaştığını, bu rakamın 2009'da 1349 olduğunu kaydetti. Konut kredisi pazarında 2011 yılında 2010 kadar olmasa da büyüme olacağını vurgulayan Erdem, 'Yüzde 26'lar seviyesinde bir büyüme olacağını tahmin ediyoruz. Bu yıl 56 milyar lira civarındaki rakamın, 2011'de 70 milyar' liranın biraz üzerinde olacağmı öngörüyoruz. Biz 2010'da günde 1600 kredi verirken, bu rakamın 2011'de 1950-2000'lere çıkacağını öngörüyoruz' diye konuştu.
Posta