BDDK'nın konut kredisindeki kararı riskleri önleyecek

Bankacılık Düzenleme ve  Denetleme Kurulunun (BDDK), kredi tutarına ilişkin sınırlamaya konu krediler için  teminat olarak alınan gayrimenkullerin değerlemesinin, BDDK veya Sermaye Piyasası  Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine yaptırılmasının  olası ekonomik riskleri önleyeceği bildirildi.

TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Bursa şžubesi Başkanı  Ufuk Ay, AA muhabirine yaptığı açıklamada, BDDK"nın, 17 Aralık 2010 tarihinde  gayrimenkul değerlemesiyle ilgili çok önemli bir karar aldığını anımsatarak, 1  Ocak 2011"den itibaren, konut ya da ticari gayrimenkullerin değerinin  belirlenmesinde BDDK ya da SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme  şirketlerinin tespit yapmasının zorunlu hale getirildiğini söyledi.

Ay, bu değerleri bugüne kadar büyük ölçüde bankaların belirlediğine  dikkati çekerek, ABD"den başlayan ve küresel bir soruna dönüşen mortgage  krizinin, bankaların risk iştahının ortaya çıkardığı 'Varlık balonu' nedeniyle  patlak verdiğini vurguladı.                 Türkiye"de de son yıllarda özellikle konut kredilerinde büyük artışlar  yaşandığına değinen Ay, şöyle devam etti:

 'Ülkemizde yaygınlaşan konut kredilerinde bankalar arası rekabet  nedeniyle ekonomiyi tehdit edecek risklerin oluşma ihtimali belirdi. Bankalar  arasında konut değerinin yüzde 90"ına varan kredilendirmeler yapanlar var. Yasal  incelemesi tamamlanmadan veya yetkin uzmanlarca hazırlanmayan ekspertiz  (değerleme) raporlarına göre, konut kredileri kullandırılıyor.'

'BDDK RİSKLERİ GÖRDÜ'

Ay, BDDK"nın küresel krizden önemli dersler çıkardığını ve riskleri  gördüğünü belirterek, bankaların risk alma politikaları ile kredilerinin  teminatları arasında makul bir ilişki kurmalarını ön görerek yeni bir düzenlemeye  gittiğini ifade etti.  BDDK"nın, 'kredinin teminata oranı' olarak adlandırılan oranlara  düzenleme getirmeyi amaçladığını dile getiren Ay, şunları söyledi:  

'Buna göre, 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren konut kredilerinde veya  konut teminatı altında kullandırılacak tüketici kredisinde gayrimenkul değerinin  yüzde 75"inin aşılmaması, ticari gayrimenkul alımı amaçlı kullandırılacak ticari  kredilerde ise kredi tutarının teminata konu olacak gayrimenkul değerinin yüzde  50"sinin aşılmaması, söz konusu sınırın belirlenmesinde esas alınacak teminata  konu olan konutların ya da ticari gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde ise  BDDK veya SPK tarafından yetkilendirilmiş eğerleme şirketlerince tespit edilmesi  zorunluluğu getirildi.'

'MÜHENDİS İSTİHDAMI ARTACAK'
Ufuk Ay, yetkin kurumlarca yapılacak tespitle müşterinin mağdur edilmemiş  olacağını, bankacılık sektörünün karlılığı ve tüketim iştahının cari açığa  dönüştüğü Türkiye"de ekonomik dengelerin korunmasının sağlanacağını belirterek,  şunları kaydetti:   'BDDK"nın aldığı bu önemli karar, olası ekonomik riskleri önleyeceği  gibi yeni gelişmekte olan değerleme sektörüne de ivme kazandıracak. Ayrıca  yetkilendirilmiş bu şirketlerde çalışan başta harita ve kadastro mühendisleri  olmak üzere tüm mimar, mühendis ve şehir plancılarının hakları da korunmuş  olacak, mühendis istihdamı artacak.'
AA