Belediyeden kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi!

Tunceli İli Hozat Belediye Başkanlığı, Tunceli Hozat Diyap Ağa Mahallesi'nde kat karşılığı inşaat yapım işi ihale edecek. İşte detaylar...

KAT KARŞILIĞI KONUT İNŞAATI YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Tunceli İli Hozat Belediye Başkanlığından:
1-İHALE KONUSU: Mülkiyeti Hozat Belediye Başkanlığına ait olan, Hozat Diyap Ağa Mahallesi 180 ada 8 nolu parsel üzerine kat karşılığı konut inşa edilmesi işi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlere ilave olarak belirlenen muhammen bedelin artırımı suretiyle ihale edilecektir.
2-İHALE KONUSU İŞİN YAPILACAĞI TAŞINMAZ:

3-İHALENİN NEREDE, HANGİ TARİH VE SAATTE YAPILACAĞI: İhale, 21 Eylül 2022
tarih Çarşamba günü, saat 11:00’de “Yeni Mahalle Celal Doğan Sokak No:3A HOZAT/
TUNCELİ” adresindeki, Hozat Belediye Başkanlığı Binası, Kütüphane ve Okuma Merkezi
Salonunda yapılacaktır.
4-ŞARTNAMENİN ALINACAĞI YER: İhale şartnamesi Yeni Mahalle Celal Doğan
Sokak No:3 Hozat/Tunceli adresindeki Hozat Belediye Başkanlığı hizmet binasındaki, Hesap
İşleri Müdürlüğünden 1.500,00 TL (BinBeşYüzTürkLirası) bedel ödenerek alınabilecektir. (İhale
dosyası istekli veya isteklinin vekillerine verilir.)
5-İŞİN NİTELİĞİ, NEVİ ve MİKTARI : Hozat Diyap Ağa Mahallesi 180 ada 8 nolu
parsel üzerine kat karşılığı konut inşa edilecektir. Paylaşım, bağımsız bölüm brüt alanları toplamı
baz alınarak, toplam inşaat alanının yaklaşık %18’sına denk gelen iş bu şartnamenin eki olan
mahal listesinde Belediye sütununda işaretli bağımsız bölümleri idareye bırakmak suretiyle
yapılacaktır. İhale bunun üzerine verilecek nakit Türk Lirasını en çok teklif eden istekli üzerinde
bırakılacaktır. Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümler üzerine teklif edilecek nakitin
muhammen bedeli 1.500.000,00TL (BirMilyonBeşYüzBinTürkLirası)’dir. İhale sonucu ortaya
çıkan ihale bedeli ita amiri onayından sonra 2886 sayılı kanunda belirtilen süreler içinde peşin
ödenecektir.Yüklenici kendi payına düşen konutlarda daire büyüklüklerinde (idare ile yapılacak
istişare sonucunda) değişiklik yapabilecektir. Tüm daireler eş zamanlı yapılacak olup, inşaat bir
bütünlük içinde yürüyecektir. İdarenin onayı ile vaziyet planında (bina yerleşimleri vb. gibi)
değişiklik yapılabilecektir. İdarenin uygun görüşü ile proje tatbiki sırasında ve sözleşme süresince
meydana gelebilecek uygulama imar planı değişikliklerden kaynaklı emsal değişikliklerinin
tatbiki sırasında belirtilen vaziyet planı idarenin onayı ile yapılacak istişare sonucunda
değiştirilebilecektir. Mahal listesinde belirtilen Belediyeye bırakılacak bağımsız bölüm sayısı ve
net alanları bu değişikliklerle azaltılamaz. Emsal artışı olduğu taktirde alınan bağımsız bölüm
oranı ile ihale bedeline gore Belediye pay alacaktır.
Yüklenici tüm konutlarda teknik şartnameye uygun 1. Sınıf malzeme kullanacak olup,
kendi payına düşen konutlarda ve çevre düzenlemelerinde kullandığı malzemelerin (vitrifiye,
tesisat, elektrik, yer döşemesi vb. gibi) aynılarını Belediye payına düşen konutlarda ve çevre
düzenlemelerinde de kullanacaktır.
6-TAHMİNİ BEDEL ve GEÇİCİ TEMİNAT BEDELİ :Toplam inşaat alanına göre,
İnşaat Bedeli yaklaşık maliyet bedeli olarak alınmış olup buna göre, Yaklaşık Maliyet (Takribi
bedel) 20.525.985,00 TL (YirmiMilyonBeşyüzYirmiBeşBinDokuzYüzSeksenBeşTürkLirası)’dir.
Başkanlık Makamının 17.08.2022 tarihli olurlarıyla oluşturulan Kıymet Takdir
Komisyonu Raporuna gore arsa m2 birim fiyatı 1.100,00 TL (BinYüzTürkLirası) TL’den toplam
1.813.427,00 TL (BirMilyonSekizYüzOnÜçBinDörtYüzYirmiYediTürkLirası )’dir.
Belediye Encümeninin 22.08.2022 tarih ve 17 karar nolu kararıyla belirlenen muhammen
bedel 1.500.000,00 TL (BirMilyonBeşYüzBinTürkLirası)’dir.
Buna gore toplam yaklaşık maliyet, inşaat yapım bedeli+arsa bedeli+muhammen bedelin
toplamı olan 23.839.412,00 TL (YirmiÜçMilyonSekizYüzOtuzDokuzBinDörtYüzOnİki Türk
Lirası)’dır.
Geçici teminat bedeli yaklaşık maliyet, arsa bedelinin toplamı ve muhammen bedel
toplamının % 3’ü olan 715.182,36 TL(YediYüzOnBeşBinYüzSeksenİkiTürkLirasıOtuzAltı
Kuruş)’dır.
Teminatlar, Belediyemiz veznesine yatırılabileceği gibi, Ziraat Bankası Hozat Şubesi, (TR
8100 010 003 4707 6287 52 5001) İban numaralı Belediyemiz hesabına, dekontta ‘Kat Karşılığı
İnşaat Yapım İşi’ diye belirtmek şartı ile yatırılabilir. Banka teminat mektubu verilmesi halinde,
teminat mektubunda ‘Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi’ diye yazılacaktır. Ayrıca Teminat mektubu
süresiz olacak ve mektubun aslı olacaktır
7-İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI: İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişi veya
kişilerin aşağıdaki belgeleri vermesi ve geçici teminatı yatırması gerekir.
A. İkametgah belgesi, (Tüzel kişiler için D/a bendindeki belgenin verilmesi yeterlidir.)
B. Tebligat için Türkiye'de adres gösterilmesi,
C. Gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasını
bildirmeleri,
D. a. Özel hukuk tüzelkişileri için, tüzelkişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer
mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri
meslekî kuruluştan ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış sicil kayıt belgesi,
b. Gerçek kişiler için ticaret veya sanayi odası veya esnaf ve sanatkârlar odası siciline
kayıtlı olduğunu gösterir belge.
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek ve tüzel kişilerin her birine
ait D/a ve D/b bentlerinde belirtilen esaslara göre temin edilecek belgeler.
E. İhalenin ilan edildiği yıla ait noter tasdikli imza sirküleri,
a. Gerçek kişi olması halinde, imza sirküleri,
b. Tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği
temsile tam yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş imza sirküleri veya vekâletname
ile imza sirküleri,
c. Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzelkişilerin her
birinin E/a ve E/b bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler,
F. İsteklinin şirket olması halinde şirket tüzüğü ile şirket ortaklarını ve bunların hisse
oranlarını ve görevlerini belirten belge,
G. İstekliler adına vekâleten ihaleye katılma söz konusu ise, istekli adına teklifte
bulunacak kimselerin ihalenin yapıldığı yıla ait noter tasdikli vekaletnameleri ve noter tasdikli
imza sirküleri,
H. İhale şartname bedelinin ödendiğine dair makbuz,
İ. İşe ait şartnamenin 10. maddesinde yazılı geçici teminat yatırıldığını gösteren makbuz,
J. İsteklilerin ortak girişim olması halinde, bu şartnameye ekli örneğe uygun olarak
hazırlanmış noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ile ortaklarca imzalanmış ortaklık
sözleşmesi,
K. İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğünü belirtir idareden temin edilecek “Yer
Gördü Belgesi”,
L. Belediyeye borcunun olmadığına dair belge
M. İşe ait şartnamenin eki örneğe ve 11nci maddede belirtilen şartlara uygun olarak
hazırlanmış teklif mektubu,
N. İşe ait şartnamenin 8 inci ve İlanın 8 inci maddesinde belirtilen Müteahhitlik belgesine
sahip olduğuna dair belge,
O. İhalelere katılmaktan yasaklı olmadığına dair beyanname,
P.Yüklenici idarenin izni ile inşaat yapım işini alt yüklenicilere yaptırabilir. Bu durumda
teknik personel bildirimini alt yüklenici verecektir.)
8 - YETERLİK DEĞERLENDİRMESİ:
İşbu ihaleye teklif verebilmek için yeterlik alınmış olması gerekmektedir. İhale dosyası
idare adına Fen İşleri Biriminden 1.500,00 (BinBeşYüzTürkLirası) TL bedelle satın alınacak ve
dosya satın alındı makbuzu yeterlik başvuru dilekçesine eklenecektir. (İhale dosyası istekli veya
isteklinin vekillerine verilir.) İhalede yeterlik alabilmek için 7 inci ve 8 inci maddelerde belirtilen
belgelerin asıllarının veya noter tasdikli suretlerinin eksiksiz olarak ve kapalı zarf içinde, Hozat
Belediye Başkanlığı Fen İşleri birimine hitaben yazılacak dilekçeye ekli olarak ihale tarihinden en
geç iki gün önce 19/09/2022 Pazartesi günü mesai bitimine kadar alındı karşılığı Fen İşleri
Birimine verilmesi gerekir. İsteklilerin yeterlik değerlendirmesi İta Amiri tarafından oluşturulacak
Yeterlik Komisyonu tarafından yapılacak olup, yeterlik alan veya alamayan isteklilere yeterlikle
ilgili herhangi bir belge verilmeyecektir. Yeterlik değerlendirmesi ile ilgili Yeterlik
Değerlendirme Tutanağı kapalı zarf içinde Belediye Encümenine (İhale Komisyonuna) ibraz
edilecek olup; yeterlik alanlar, ihale saatinde, bütün isteklilerin huzurunda Belediye Encümeni
(İhale Komisyonu) tarafından açıklanacaktır.Yeterlik müracaatında bulunmayan veya yeterlik
alamayan isteklilerin teklifleri değerlendirme dışı bırakılarak, Teklif Zarfları açılmadan ve
başkaca herhangi bir işleme tabi tutulmadan kendilerine iade edilecektir.Yeterlik alan isteklilerin
teklifleri değerlendirmeye alınacaktır.
9-YETERLİLİK KRİTERLERİ:
A. İşbu ihalenin ilan tarihinden sonra temin edilmiş tarih, sayı ve banka kaşesini ihtiva
eden çift imzalı ve Genel Müdürlükten teyitli kullanılmamış nakit kredisi veya kullanılmamış
teminat mektubu kredisini veya serbest mevduatını gösterir, yerli veya yabancı bankalardan
alınacak belgeler (banka referans mektubu). İsteklinin bankalar nezdindeki kullanılmamış nakdi
veya gayrinakdi kredisi ya da üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatının bahse konu
işin(yapılacak olan konut inşaatının) yaklaşık maliyetinin (TakribiBedelin) %10’undan az
olmaması gerekir.
Yukarıdaki kriter, mevduat ve kredi tutarları toplanmak ya da birden fazla banka referans
mektubu sunulmak suretiyle de sağlanabilir.
İş ortaklığında, ortaklardan biri, birkaçı veya tamamı tarafından ortaklık oranına
bakılmaksızın bu yeterlik kriteri sağlanabilir.
B. En az F1 sınıfı Müteahhitlik Belgesi
C. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait; bilançosu veya gerekli bölümleri
veya bunlara eşdeğer belgeler; ibraz edilen belgelere göre,(bu kriterlerin sağlandığını göstermek
üzere serbest muhasebeci, yeminli malimüşair veya serbest muhasebeci malimüşavir tarafından
onaylı)
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0.50olması,
b) Özkaynak oranının (özkaynaklar/ toplam aktif) enaz 0.10 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının özkaynaklara oranının 0.75`den küçük olması, yeterlik
kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır.
10-UYGULANACAK İHALE USULÜ: İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a
maddesine gore kapalı teklif usulü Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlere ilave olarak
belirlenen muhammen bedelin arttırımı suretiyle yapılacaktır.
11-TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI: Teklifler yazılı olarak şartnamede belirtilen usul
ile yapılır.
12-TEKLİFLERİN VERİLMESİ: Teklifler ilanda belirtilen saate kadar, sıra numaralı
alındılar karşılığında Fen İşleri Birimine verilir. Alındı numarası zarfın üzerine yazılır. Teklifler
iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Bu takdirde dış zarfın üzerine İdarenin adresi ile hangi
işe ait olduğu, isteklinin adı ve soyadı ile açık adresi yazılır. Posta ile gönderilecek tekliflerin
ilânda belirtilen saate kadar İdareye ulaşması şarttır. Postadaki gecikme nedeniyle işleme
konulmayacak olan tekliflerin alınış zamanı bir tutanakla tespit edilir. İdareye verilen teklifler
herhangi bir sebeple geri alınamaz. Saat ayarında, Türkiye Radyo ve Televizyon (TRT)
İdaresi’nin saat ayarı esastır.
13- İHALE İLANI HAKKINDA: İş bu ihale ilanı genel bilgi mahiyetinde olup, Kat
karşılığı konut yapım ihale şartnamesi ve sözleşme hükümleri uygulanacaktır. Katılımcıların
verdikleri teklifler 90 gün geçerlidir. İhale komisyonu ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun
teklifi tespit etmekte serbesttir
14-ARTIRIM TEKLİFLERİ: Teklifler, ihale dosyasındaki teklif mektubu örneği ile
sunulacak olup, bunun dışındaki teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır. İhale komisyonunca
oturumda hazır bulunan isteklilerden teklif alınması aşamasında bedel artırımı ihale
komisyonunun belirleyeceği en asgari artırım dilimleri üzerinden yapılacaktır. İhale, muhammen
bedeli en fazla arttırımı yapan istekli üzerinde bırakılacaktır.
15-İDARENİN YETKİSİ: İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. (Belediye
Encümeni 2886 S.D.İ.K.nun 29. maddesi gereğince, ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun
teklifi tespit etmekte serbesttir.
İlan olunur.