Beşiktaş Ortaköy'de icradan satılık konut! 420 bin TL'ye!

Konut için 420 bin lira tahmini değer belirleyen İstanbul 10. İcra Müdürlüğü, satışı 26 Mart 2012 tarihinde saat 13.40’ta 5. satış memurluğunda gerçekleştirecek.

Detaylar şöyle:

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI İSTANBUL 10. İCRA (5.SATIŞ MEMURLUĞU)
 Dosya No: 2011/4 Satış
Ortaklığın giderilmesine ilişkin, aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy Mahallesi, 1679 ada, 115 parsel sayılı 3.780,00 metrekare onüç katlı seksen sekiz bağımsız bölümlü kargir apartmanda 4.katta 10000/836000 arsa paylı 45 bağımsız bölümlü mesken, İstanbul 10. İcra (5. Satış Memurluğu) Müdürlüğü’nde izale-i Şüyu ve açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur,

2- İMAR DURUMU: Beşiktaş Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03/12/2009 tarih ve 8938 sayılı yazısı ile Beşiktaş, Ortaköy Mahallesi, 39 pafta, 1079 ada, 115 parsel sayılı yer 18/06/1993 t.t. 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm Ve Etkilenme Bölgesi Nazım imar Planı kapsamında 10/12/1993 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi Uygulama imar planı ve 26/11/1959 onanlı Mevzii imar Planında, blok düzen H=30 m. Yüksekliğinde yapılanma hakkı almakta olan" konut" ve H=3.50 m. Yüksekliğinde "çarşı" alanında kalmaktadır.

3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI : Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Levent Mahallesi, (1676 ada, 115 parsel) Ahmet Adnan Saygun Caddesi Belediye Sitesi N: 10 A adresindedir. Üzerinde 14 katlı 88 bağımsız bölümlü bir yapı vardır. Keşif konusu olan blok (D3) ayrık nizam şeklinde inşa edilmiştir. D3 blok bahçelidir. Çift asansörü vardır. Merkezi sistem doğal gazlı kaloriferlidir. Elektrik ve su sayaçları müstakildir. Bodrum+zemin+12 normal katlıdır. Blok oto parklı ve güvenliklidir. Levent'teki Ak Merkezin karşı tarafındadır. Her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
1679 ada 115 parsel sayılı D3 Blok 4. kat 10000/836000 arsa paylı 45 nolu mesken: Satışa konu mesken Belediye Sitesinde D3 Blok'un 4. normal katında bulunan 45 numaralı daire binaya girişte sol arka taraftadır. Binanın normal katlarında 7 adet daire vardır. Dairenin giriş kapısı çelik iç kapıları ahşap, pencereler PVC doğrama ve ısı camlıdır. Merkezi sistem doğal gaz ısıtmalıdır. Dairede 1 adet salon+2 yatak odası+ mutfak+banyo+wc+wc+balkon vardır. Salon ve odaların zemini plastik esaslı, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Mesken olarak kullanılmaktadır. . Keşif sırasında daire kapalı idi kiracı olduğu söylendi Komşu daire görülerek ve dosya incelenerek değer tespiti yapıldı. Dairenin alanı 100 m2 kadardır.

4- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamı için 420.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.

5- SATIŞ ŞARTLARI:
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1. Satışı; 26/03/2012 saat 13:30 -13:40 arası İstanbul 10. İcra (5.Satış Memurluğu) Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2. Satış: 05/04/2012 Günü aynı yer ve Saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. Maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.
b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
c-İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, satılacak taşınmazın tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK. md. 684,862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686,862), hukuki semerelerinin (MK. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m.,838, kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507). mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268,4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21,1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17,3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789,777/2, 796/1 İİK. 83/C-2,100,142/1,151,. Maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/4 Satış (5.Satış Memurluğu) dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
*(ic.if.K. 126)
* (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* Yönetmelik Örnek No: 27
(Basın: 8537)

Detaylı bilgi için tıklayın

Hüseyin Belibağlı