Beşiktaş'ta icradan 7 milyon 500 bin TL'ye satılık lastik fabrikası!

İstanbul  10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T. C. İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

Dosya No: 2010/48 İzale-i şžüyu

GAYRİMENKUL SATIşž İLANI İSTANBUL 10. (TAşžINMAZ SATIşž) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN
Ortaklığın giderilmesine ilişkin,aşağıda tapu kaydı .kıymeti,satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Kuruçeşme Mahallesinde kain 12 pafta, 1212 ada, 46 parsel sayılı 2.390,75m2 miktarlı 'Bahçeli Kargir Lastik Fabrikası ve Yarım Masura Su' vasıflı taşınmazın tamamı, İstanbul 10.İcra Müdürlüğün'de İzale-i şžüyu ve açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İİK.127.Md. GÖRE SATIşž İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2- İMAR DURUMU: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi imar Müdürlüğü Durum Bürosunun 08.10.2010 tarih, 7780 sayılı imar durum belgesine göre İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, 12 pafta, 1212 ada, 46 parsel sayılı yer, 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında 'Koruya Katılacak Alanda' küçük bir kısmı da Yol Alanında kalmaktadır.

Bu alanlarda kalan parsellerde korunması gerekli kültür varlığı uygulaması dışında hiçbir uygulama yapılamaz.
Ayrıca bu alanların bitki örtüsünün geliştirilmesi esastır.
Doğal nedenlerle ve yangın sonucu bitki örtüsünde tahribat olduğu zaman yeni dikilecek ağaçlar Boğaziçi Alanının ekolojisine uygun olarak seçilecektir.

Bu alanlarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı ve Plan Hükümleri geçerlidir.
Ayrıca İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 13.09.1991 tarih, 3637 sayılı kararı ile 46 parseldeki 14.04.1973 tarih ve 7051 sayılı G.E.E. ve A.Y. Kurulunun kararı ile tescilli çeşmenin bulunduğu, parseldeki duvarların ve sarnıcın, Kurulun 06.09.1995 tarihli, 7618 sayılı karan ile parseldeki bahçe öğesinin tesciline karar verilmiştir.

Plan hükümlerinin 2.1.d maddesinde 'İmar planında hiçbir şekilde belirtilmemiş yada gösterilmemiş, ancak Boğaziçi Alanının kültürel, tarihsel ve sosyal yaşamına aktivite getirecek olan ağı ağaç, çeşme, tarihi hamam, ibadethane vb. tescilli kültür ve doğal varlıkların korunması ve özgün fonksiyonu ile kullanımının sağlanması amacıyla Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan projeye ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararına göre uygulama yapılır ve kullanımlar imar planına işlenmek üzere bilgi için Boğaziçi İmar Yüksek Koordinasyon Kuruluna iletilir' denilmektedir.
Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır denilmiştir

3- TAşžINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; İstanbul, Beşiktaş İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, Kuruçeşme Caddesinde, tapunun 12 pafta, 1212 ada, 46 parsel numarasında kayıtlı 2.390,75m2 miktarlı 'Bahçeli Kargir Lastik Fabrikası ve Yarım Masura Su' vasıflı taşınmazın tamamı niteliğindedir.

Ortaköy Kuruçeşme arasında, Kuruçeşme Caddesi üzerinde yer alan Macro Center Alışveriş Merkezi karşısında yer alan ve tamamı 2.390,75m2 alana sahip taşınmazın Kuruçeşme Caddesi cephesi takribi 4.50mt yüksekliğinde yığma taş duvarlı, duvar içerisinde 47 parsel nolu tarihi çeşme kalıntısı mevcut, parselin yoldan 4.00mt yüksekliğinde yer alan bahçesinde cadde cephesindeki duvar bitişiğinden başlayan zemin kat+1 normal kat görünümlü, yarı yığma kargir sistemde inşa edilmiş ahşap çatı ve ahşap doğramalı, boş ve yıpranmış durumda yapı mevcut olduğu, arka bahçe dahilinde, hemhudut 3 parselle müşterek su sarnıcı bulunduğu tespit edilmiştir. Söz konusu parsel yol cephesinden başlayan ve parsel arka cephesine doğru devam eden eğimli bir yapıya sahip olup, mahallinde mevcut eğim, istinat duvarları ile üç kademe şeklinde teraslanmış durumda, teraslanan bu bölümleri kısmen ağaçlandırılmış, kısmen de boş durumdadır.

Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle her türlü alt ve üst yapı imkanlarından istifade edecek konumda, ana arter olan Kuruçeşme Caddesine cepheli olup, İstanbul Boğazı manzarasına hakim konumdadır.

4- BEYANLAR HANESİNDE : 'A-H 47 parsel nolu çeşmenin zeminden itibaren 2,05metreden yukarı havası bu parselindir' şerhi, beyanlar hanesinde ise; 'İst 3 numaralı Kültür ve Tabiat Varlığı yazısı dosyasındadır.' 'İst İl Kültür Md. 05.11.1991 gün Müz 720/91-2196-08932 sayılı yazısı dosyasındadır.' 'İl Kültür Md. 19.10.1995 Tr 09835 Say. Yz dosyasındadır' beyanları mevcut olduğu, irtifak hanesinde ise intifa hakkı mevcut olduğu bildirilmiştir.

5- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamına 7.500.000,00TL. Kıymet takdir edilmiştir.

6- SATIşž şžARTLARI:

Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;,

1. Satışı: 12/09/2011 Gür.ü; Saat:11.00 den 11.10' e kadar İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu va satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,

2. Satış; 22/09/2011 Günü aynı yer ve Saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir,

a-Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki şuada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit Memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın 'şartsız, kesin ve süresiz' teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre 'döviz' teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması dahi. (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'yekadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dajfelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir,

c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK..md.684,862),taşınmazın eklentilerinin (MY.Md.686,862),hukuki semerelerinin (MK..md.879) , Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 85*9), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, İrtifak hakları MK. m. 838, Kaydl hayatla Ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir,

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268,4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md.' 17,3065 sayılı Katma D.V Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766,789,777/2,796/1 İİK. 83/c-2,100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir

e- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır,

f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır,

g- şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir,

h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacaktan, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/48 İzale-i şžüyu sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
*(İc. İf. K. 126).
*( *) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
'Yönetmelik Örnek No; 27  

İstanbul  10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilanı görmek için tıklayınız

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan devamını görmek için tıklayınız

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com