Binalarda ortaklığın giderilmesi için dava açılabilir!

Bir binanın çatı katında oturuyorum. Ancak çatı akıyor. Yaptıralım dedik, 14 bin TL masraf yaptım ve terasın üzerine çatı yaptırdım. Komşum da öyle yaptı ve kat maliklerinden istedi ama onun isteğini reddettiler. Ben de dava açacağım ama bizim paylarımız arsadanmış ve satılıp hisse sahiplerine payları verilmesi için dava açılmış. şžimdi benim durumum nedir ¢ B.K.

Sizin durumunuz ilginç. Siz dairenizin sahibi değilsiniz. Sizlere arsadan hisse satılmış. Yani kat mülkiyeti yok. Bu halde
herkes herkesin dairesine ortak. çatı çin de acil işlerde önlem alınması ve diğer ortakların buna katılması gerekir, ancak acil işlerde önlem derken de önlemin masrafının makul olması gerekir. Peki sizin çatı yapmadan önlem almanız mümkün müydü Bunun yanıtı bende değil, çünkü konu teknik.

Bir başka soru: Binanın üzerine çatı kondurdunuz iyi ama projesinde çatı var mı Bunun yanıtını vermeden önce sorarım, binanın projesi var mı Neyse işi daha karıştırmayayım, mademki dava açılacak yukarıda anlattığım hususlar burada incelenecek ama açılmış bulunan dava sizin algıladığınız gibi değü biraz farklı. Böyle ortak kullanılan ve herkesin bir dairesine yerleştiği binalarda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir ancak burada bir özellik vardır. Satışı talep edilmez de kat mülkiyeti tesisi sureti ile ortaklığı giderilmesi istenilir. Davanın sonunda kat mülkiyeti için istenilen evrak tamamlanır ve mahkeme marifeti ile kat mülkiyeti kurulur. Ancak bu yolla kat irtifakı kurulamaz. Sizin davanız bu.
Posta/tamer Heper