Bitlis'te 82.9 milyon TL'ye yapım karşılığı kiralama ihalesi!

Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü yapım karşılığı kiralama işi ihale edecek. İşin bedeli 82 milyon 911 bin 59 lira olarak belirlendi.

TAŞINMAZ YAPIM KARŞILIĞI KİRAYA VERİLECEKTİR
Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Bölge Müdürlüğümüzce aşağıda adı ve nitelikleri ile ihale bilgileri belirtilen vakıf taşınmaz, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre “Kapalı Teklif Usulü” ile mevcut imar durumuna göre yapım karşılığı kiralama modeli çerçevesinde 30 yıl süreyle ihaleye çıkarılmıştır.
İLİ : Siirt
İLÇESİ : Merkez
MAHALLESİ-KÖYÜ : Yenimahalle
ADA NO : 1154
PARSEL NO : 13
YÜZÖLÇÜMÜ : 15874,73 m2
CİNSİ : Türkiye Emlak Kredi Bankası Binası Ve Lojmanı, Beş Katlı A B C D Bloklardan Oluşan Betonarme Bina ve Kargir Dükkan Ve Arsası
İHALE USULÜ : 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesi gereği Kapalı Teklif Usulü. Bu teklifte Vakıflar Meclisinin 05.04.2021 tarih ve 166 sayılı kararında belirtilen hususlar aynen muhafaza edilecektir.
TAHMİN EDİLEN BEDEL : 82.911.059,46 TL  (SeksenikimilyondokuzyüzonbirbinellidokuzTürkLirası
 kırkaltı Kuruş)  (Bu bedel şartnamede belirtildiği üzere, yapım (inşaat) maliyeti ile yapım (inşaat) süresine ait kira bedeli toplamıdır.)
GEÇİCİ TEMİNAT : 2.487.331,79 TL  (ikimilyondörtyüzseksenyedibinüçyüzotuzbirTürkLirası
 Yetmişdokuz Kuruş)  (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’ünü teşkil etmektedir.)
İHALE TARİH VE SAATİ : 31.05.2021 Pazartesi günü saat 14:00
İŞİN ADI : Siirt İli Merkez İlçesi Yenimahalle Mahallesi, tapunun 1154 Ada 13 Parsel Üzerinde Kayıtlı Taşınmazın
Alışveriş Merkezi ve Ofis Yapım Karşılığı Kiralanması İşi
Mülkiyeti Sultan Murad Han-ı Salis Bin Sultan Selim Han Vakfı, Şeyh Davud Efendi Bin İdris Efendi Vakfı ve Şeyh Hasan Vakfına ait olan ve yukarıda tapu kayıt bilgileri yazılı, Vakıflar Meclisinin 05.04.2021 tarihli ve 166 sayılı kararı esas alınarak 08.04.2021 tarih ve E.48843 sayılı Genel Müdürlük Onay Belgesi’ne istinaden taşınmazın;
1- Sözleşme süresinin yer teslim tarihinden itibaren; 3 (üç) yıl projelendirme ve inşaat
yapım süresi olmak üzere toplam 30 (otuz) yıl olması,
2- Avan projede öngörülen tesis için gerekli tüm izinlerin yüklenici tarafından alınması, taşınmazın üzerinde bulunan binaların yıkımının yüklenici tarafından yaptırılması, uygulama projelerinin ve bunlarda yapılabilecek her türlü değişikliğin Bölge Müdürlüğümüze, ilgili belediyeye ve ilgili kurumlara onaylatılması, tüm masraflarının (vergi, resim ve harçlar dahil yüklenici tarafından karşılanması, 
3- Kira bedellerinin ise yer teslim tarihinden itibaren başlatılması;
a) 1. Yıl aylık 25.000,00 TL kira alınması,
b) 2. ve 3. Yıllar aylık kira bedelinin bir önceki yılın kirasının TÜFE oranında artırılarak belirlenmesi,
c) 4. yıl 100.000,00 TL bedelin önceki 3 yılı TÜFE oranında artırılarak belirlenmesi, sözleşme süresinin sonuna kadar yıllık kira bedellerinin her yıl bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oranında artırılarak belirlenmesi,
4-Yüklenici tarafından vakıf taşınmazlar üzerine haciz ipotek, teminat vb. yükümlülükler konulmaması,
5- Taşınmaz tapu kaydında yer muhdesatların kaldırılması ve bedellerin yüklenici tarafından ödenmesi ve İdareden herhangi bir bedel ve hak talebinde bulunulmaması, yapılacak tüm iş ve işlemlerin yüklenici tarafından yürütülmesi ve sonuçlandırılması,
6- İlgili mevzuata aykırı olarak herhangi bir nedenle kiralama süresi dolmadan vakıf taşınmazının tahliye edilmesi halinde, yapılmış olan masrafların talep edilmemesi, imalatın herhangi bir bedel talep edilmeden İdareye terk ve teberru edilmiş sayılarak yatırılan teminat ve kiraların İdareye gelir kaydedilmesi,
7- İnşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenici tarafından alınması, inşaatın yapımı sırasında iş ve sosyal güvenlik bakımından her türlü tedbirin yüklenici tarafından alınması,
8- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
9- Sözleşme süresinin sonunda İdarenin taşınmazı/tesisi kiralamaya devam etme veya tahliye etme hususunda dilediği iradeyi göstermesi, kiralamaya devam etme durumunda, günün koşullarına göre, İdarece tespit edilecek kira miktarı kabul edilirse 1 yıllık dönemler halinde kira akdi düzenlenmesi, İdarenin tahliye kararı vermesi halinde, kararın tebliğ edilmesini müteakip, taşınmaz/tesis ve müştemilatı yüklenici tarafından çalışır, bakımlı ve kullanılabilir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan İdareye devredilmesi,
Asgari şartlarıyla, imar planı doğrultusunda ‘‘Alışveriş Merkezi ve Ofis’’ olarak kullanılmak üzere Yapım Karşılığı toplam 30 yıl süreyle kiralanması işidir.
I. Şartname ve tüm ekleri mesai saatleri içerisinde İhlasiye Medresesi Taş Mahallesi Gök Meydan Sokak Merkez/BİTLİS adresinde bulunan Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında görülebilecek, istenildiğinde 500,00-TL karşılığında temin edilebilecektir.  İrtibat için: Tel: 0 434 226 65 60-64 Faks: 0 434 226 65 61
II. İhale, yukarıda belirtilen gün ve saatte Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binası Toplantı Salonunda toplanacak olan ihale komisyonu huzurunda yapılacaktır.
III. İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 6. maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar sıra numaralı alındılar karşılığında Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Komisyonu Başkanlığına imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.
IV. İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi, 
b.1.Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

b.2.Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair makbuz,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil-düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2. Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi, 
h.3. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında
inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt
Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında yapılacak
noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.3. ve sözleşmenin 10.6. maddesinde öngörülen
sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelir İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz, Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğünün
Vakıflar Bankası Bitlis Şubesindeki TR**********************89 İBAN nolu hesabına
yatırılacaktır.
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek:7),
m) Şartnamenin 11. maddesine göre hazırlanmış ekli örneğine uygun teklif mektubu
(Ek:8),
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri
temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce
onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini
vermek zorundadır.
Yukarıda sayılan belgeler dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarf kapatılıp üzerine
isteklinin adı ve soyadı, ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak,
zarfın yapıştırılan kısmı, istekli tarafından kaşelenmek suretiyle imzalanarak en geç ihale tarih ve
saatine kadar ihale komisyonu başkanlığına verilmek zorundadır.
V. Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelecek gecikmeler
kabul edilmeyecektir.
VI. Bu iş için yapılmış olan tüm ilan bedelleri, ihale üzerinde kalan istekli tarafından
sözleşme yapılmadan önce defaten ödenecektir.
VII. Bu iş için İdarenin kontrollük teşkilatına ihale üzerinde kalan istekli tarafından inşaat
ruhsatı alınmasını müteakip inşaat süresi boyunca araç tahsis edilecektir.
VIII. İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İlan olunur.