Bostancı Eyice Apartmanı'nda icradan 1.1 milyon TL'ye daire!

 Kadıköy 8. İcra Müdürlüğü; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Bostancı Mahallesi, Yazmacı Tahir Mevkii 557 ada, 25 parsel numaralı, 679.70 metrekare miktarlı, altı katlı beş bağımsız bölümlü bahçeli kargir apartman vasıflı ana taşınmazda 20/80 arsa paylı, 1. Kat (3) daireyi satıyor. 1 milyon 120 bin TL'lik dairenin ihalesi 11 Mart 2011 günü saat 15.20 ile 15.30 arasında Kadıköy 8. İcra Müdürlüğü'nde açık arttırma suretiyle gerçekleştirilecek...

Verilen ilan şu şekilde;

Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydında adedi, cinsi, evsafı, kıymeti ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen taşınmaz Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

TAPU KAYDI: Satışa konu taşınmaz istanbul ili, Kadıköy ilçesi, Bostancı Mahallesi, Yazmacı Tahir Mevkii 557 ada, 25 parsel numaralı, 679.70 m2 miktarlı, altı katlı beş bağımsız bölümlü bahçeli kargir apartman vasıflı ana taşınmazda 20/80 arsa paylı, 1. Kat (3) Bağımsız Bölüm nolu meskenin tamamıdır. Taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde 07.09.1988 tarihli yönetim planı, 19.06.1987 tarih ve 5403 yevmiye numaralı 5 Otoluk otopark şerhi ve 14.02.2002 tarih ve 1267 yevmiye numaralı yönetim planı değişikliği beyanları mevcuttur.

İMAR DURUMU: Kadıköy Belediye Başkanlığı imar ve şžehircilik Müdürlüğü'nün 29.04.2010 tarih ve 1389524 sayılı imar durum yazılarına göre; Kadıköy, Bostancı mahallesi, 64 pafta, 557 ada, 25 parsel sayılı yer 11.05.2006 tt.'li 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planında Hmax: 12.50 mt, max TAKS:0.25, yapılanma şartlarında, ayrık nizam konut alanında kalmakta olduğu, parsele bitişik 22 ve 31 parsellerin tek başlarına yapılaşmaya müsait olmadığından 25 parselle birlikte incelenmesi gerekmekte olduğu, uygulama esnasında Anıtlar Kurulu'ndan görüş alınmasının gerekebileceği belirtilmiştir.

HALİHAZIR DURUMU VE EVSAFI: Satışa konu taşınmaz istanbul ili, Kadıköy ilçesi, Bostancı Mahallesi, Yazmacı Tahir Mevkii 557 ada, 25 parsel numaralı, 679.70 m2 miktarlı, altı katlı beş bağımsız bölümlü bahçeli kargir apartman vasıflı ana taşınmazda 20/80 arsa paylı, 1. Kat (3) Bağımsız Bölüm nolu meskenin tamamıdır. Satışa konu taşınmaz; Kadıköy, Bostancı Mahallesi, Yazmacı Tahir Sokağı mahallen 28 kapı numaralı Eyice apartmanının birinci normal kat 3 nolu dairesidir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu ana bina 679.70 m2 arsa üzerinde, ayrık nizam yapılaşma koşullarında, betonarme karkas teknikle yapılmış, mimari proje yorumu, kullanılan malzeme ve işçilik anlayışı gibi parametrelere ve dosyasındaki genel bilgilere göre 1985-1987 döneminde, dönemin teknik şartlarına göre vasat üstü malzeme ve işçilikle yapılmış, her katında bir daire olarak projelendirilmiş; 2 bodrum+1 zemin+ 3 normal kat= toplam 6 katlı binadır. Bahçe sınırları koruma duvarlı, kısmen genç 8-10 adet çam ağaçlarının da bulunduğu görülen ana taşınmaz, asansörlü, doğalgaz yakıtlı, kombi kaloriferli, bodrum katlarında özel depo mahallerinin ve kapalı otopark alanı olan bina, Bayındırlık Bak. Tariflerine göre Mimari hizmet sınıfı 3-B grubuna karşılık gelmektedir. Satışa konu daire; rahat bir antre giriş, ortada gömme balkonlu geniş bir salon, mutfak hacmi yemek odası içinde düzenlenen oda, arkada her biri balkonlu, biri ebeveyn banyolu iki yatak odası, bir genel banyo, koridora açılan biri balkonlu iki oda, WC ve hemen bütün hacimlerde yerinde sabit ahşap dolaptı takribi net 260 m2 olup kapalı depo ve otopark ile diğer ortak alanlar ve bahçe düzenlemesi ile birlikte takribi brüt 3,50 m2 alana sahip olan taşınmazda, giriş kapısı kaliteli çelik, salon ve oda zemin kaplamaları kaliteli ahşap parke, antre, hol ve ıslak zemin kaplamaları kaliteli o mermer döşeme, antre -duvarları, diğer duvarlar saten ve plastik boya, tavan serpme boya, pencereler pvc ısı yalıtım camlı olup, banyo, mutfak wc tam tefrişli, sıhhi tesisat yönünden kullanılır durumda olduğu tespitleri yapılmıştır. Binanın 1986-88 dönemi yapıldığı, o dönemin imar şartları ile dönemin yasa ve imar yönetmeliklerinin gerektirdiği teknik sınırlamalara göre yapıldığı, vasat üstü işçilik ve malzeme kullanıldığı görülmüştür. 1999 depreminden sonra değiştirilen istanbul imar yönetmelikleri ve teknik verilere uygunluğunun kontrol ettirilmesi gereken bina sınıfları içinde yer almaktadır.
KIYMETİ: Kadıköy 5. icra Hukuk Mahkemesinin 2010/833 Esas sayılı 07.10.2010 tarihli kesin kararı ile taşınmaza 1.120.000.-TL (bir-milyonyüzyirmibintürklirası) değer takdir edilmiştir.

SATIşž şžARTLARI:
1-  Satış 11/03/2011 günü saat 15:20'den 15:30'a kadar Kadıköy 8. icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle, 21/03/2011 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-  Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir, Katma Değer Vergisi, İhale bedeli üzerinden damga resmi, tapu alım harcı ve tahliye masrafları alıcıya ait olup, birikmiş vergiler, tapu satım harcı ve tellaliye satış bedelinden ödenir.

3-  ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-  Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanunu'nun 133. maddesi gereğince ihale feshedilir, iki ihale arasındaki farktan ve temerrüt faizinden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.

5-  şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-  Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ile satış ilanının tebliğ edilemeyen alakadarlara tebliğ yerine kaim olacağı ilan olunur.

Dosya No: 2010/965 Talimat

Kübra Genç/Emlakkulisi.com