Bu ilçelerde ev fiyatları uçacak!
İstanbul'da yıllardır yatırım için önerilen klişeleşmiş bölgelerde yatırım yapmak artık eskisi gibi çok cazip değil. Çünkü yeni projeler İstanbul'un merkezinde yer alan ilçelerin aksine şehrin dışına doğru olan bölgelerde yükselmeye başlıyor.
Haber7.com'un haberine göre, son açıklanan Çılgın Proje; Kanal İstanbul, 3. Köprü, 3. Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve iki yeni şehir projesi de İstanbul'un merkezi bölgelerine uzak noktalara konumlandırılmalarından ötürü yatırımcıyı kendisine doğru çekiyor. Zaten bu dev projelerin uygulanacağı alanlara yüzeysel olarak bakıldığında da birbirinden uzak olmayan ve birbirini tamamlayan projeler olduğu ortaya çıkıyor. Bu da akıllara havalimanı, köprüsü, denizi ve yerleşim alanları ile şehrin kuzeyinde ''Geleceğin İstanbul'u mu şekilleniyor?'' sorusunu getiriyor.
Yatırım noktasında ulaşım faktörünü ön planda tutanlarında içi rahat olsun. Çünkü ileriye dönük ulaşım projelerine ve yatırımlara bakıldığında çok kısa zaman içinde İstanbul'un her tarafına çok rahat bir şekilde ulaşımın sağlanacağı da net bir şekilde görünüyor. Sadece raylı sistemler noktasında İBB raylı sistemler müdürlüğünün hali hazırda devam eden metro çalışmalarına ilave olarak 20'ye yakın yeni metro hattı projesi bulunuyor.
YATIRIMLAR KUZEYE DOĞRU KAYACAK
İstanbul'da gayrimenkul sektörünü etkileyen çok önemli gelişmelerin yaşandığını ve 3.havaalimanı, 3. köprü, yeni şehir projeleri, kentsel dönüşüm alanları ile öne çıkan yeni cazibe merkezlerinin olduğunu söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Hüsniye Boztunç, mevcut yapı ve yerleşim yoğunluğunun yapılan yatırımlar ile kuzeye kayacağının altını çizerek, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Ümraniye Sancaktepe, Tuzla ve Pendik'in yeni yatırımlara açık bölgeler olduğunu ve yeni projelerin tam anlamıyla hayata geçmesiyle birlikte bu bölgelerdeki arsa fiyatlarının tavan yapacağını söyledi.
KÖPRÜ VE HAVALİMANI ÇEVRESİNDE FİYATLAR UÇTU
Üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının yakınlarında yer alan bölgelerin ulaşımlarının çok daha kolaylaşacak olması nedeniyle bu bölgelerin daha da değerleneceğinin düşünüldüğünü vurgulayan Boztunç, bu bölgelerde yer alan gayrimenkullerin metrekare fiyatlarında projeleraçıklanmadan önceki rakamlara göre neredeyse iki katı oranında artış yaşandığını söyledi.
ARNAVUTKÖY DİKKAT ÇEKİYOR
İstanbul'da kaçak yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerin başında Arnavutköy'ün yer aldığı, fakat 3. Havalimanı'na yakınlığı ve 3. köprünün bağlantı yollarının üzerinde yer alması nedeniyle tüm gözlerin üzerine çevrildiği bir bölge haline dönüştüğünü ifade eden Boztunç, bölgedeki arsaların fiyatlarında yaşanan artışların da çok dikkat çekici olduğunu dile getirdi.
4 BÖLGEDE YÜZDE 70 ARTIŞ OLDU
Yapımı planlanan 3. Havaalanı çevresinde özellikle de Tayakadın, Durusu, Yeniköy ve Karaburun bölgelerindeki fiyatlarda ortalama yüzde 50 ile 70 oranında bir artış yaşandığınısözlerine ekleyen Boztunç, kısa süre içinde ciddi oranda artışlar yaşanan bu bölgenin Avrupa yakasında yeni projelerden etkilenecek en önemli bölgelerden biri haline dönüşeceğini vurguladı.
GÜVELİK VE LÜKSÜN VAZGEÇİLMEZ ADRESİ SARIYER OLACAK
3. Köprü'nün geçeceği güzergâh üzerinde yer alan Sarıyer'in de son dönemde prim yapan bölgeler arasında yerini aldığını dile getiren Boztunç, gelecekte İstanbul deprem haritasında ensağlam bölge olarak görülen Sarıyer'in güvenlik ve lüksü bir arada isteyenler için vazgeçilmez olacağını belirterek, özellikle de Zekeriyaköy ile Uskumruköy bölgesinin imar çalışmaları ve tünel inşası sonrasında popülaritesini arttığını ifade etti.
ESKİ BALIKÇI KÖYÜNÜN KADERİ DEĞİŞİYOR
3. Köprü'nün Anadolu yakasındaki ayağında yer alması planlanan Poyrazköy'ün eski bir balıkçıköyü olduğunu ve köyde yer alan arazilerin geçmişte metrekaresinin 80 TL'den satıldığını ifade eden Boztunç, projeler sonrası bu bölgedeki arsa fiyatlarının metrekare birim fiyatının da 150 TL'lere ulaştığını belirterek bu rakamında ileriki zamanlarda çok üst seviyelere çıkacağını öngördüklerini söyledi.
SANCAKTEPE DE NASİBİNİ ALIYOR
3. Köprü'nün geliştireceği bölgeler arasında yerini alan Sancaktepe'de de, arazi fiyatlarının son yıllarda bölgede artış gösteren konut projeleri nedeniyle zaten yükselme eğiliminde olduğunu söyleyen Boztunç, köprünün güzergahı üzerinde yer alması nedeniyle bölgenin öneminin biraz daha arttığını dile getirerek; ''Öyle ki geçmişte arazi m2 fiyatları 75-80 TL iken, şimdi fiyatlar140-160 TL'ler arasında değişiyor.'' dedi.
YENİ EV ALACAKLAR 11 İLÇEYE DİKKAT!
Yeni ev sahibi olacaklara Avrupa yakasında Halkalı, Başakşehir, Esenyurt, Beylikdüzü, Arnavutköy, Çatalca Anadolu yakasında ise, Çekmeköy, Sultangazi, Sancaktepe, Tuzla ve Pendik gibi yeni gelişim gösteren yerlere yönelmelerini öneren Boztunç, bu bölgelerin merkeze uzak alanlarda bulunmasından ötürü ilk zamanlar iş-ev mesafesi ve ulaşım zorluğu sıkıntı yaşatabileceğini ancak hali hazırda ulaşım noktasında gerçekleştirilmesi planlanan projelere bakıldığında bu sıkıntıların da çok kısa zaman dilimleri içinde çözüleceğinin görüldüğünü ifade etti. Boztunç, belirtilen ilçelerde yer alanprojelere yatırım yapanların gelecekte çok karlı çıkacağını da sözlerine ekledi.
Boztunç, ayrıca son zamanlarda gündemde olan Kentsel Dönüşüm Yasası ile yeniden gündeme gelen bölgelerdeki eski yapıların da araştırılması ve oralardaki fırsatların da kollanması gerektiğini söyledi.
KÜÇÜK ALANLI KONUTLARA YATIRIM YAPIN
Yatırım yapmak amacı ile konut alacakların küçük alanlı konutlara yatırım yapmalarını öneren Boztunç, birçok projede çok sayıda 1+0 ve 1+1 konut sayısı olduğunun görüldüğünü belirterek; ''Satış hızına baktığımız zaman da bu tip konutların çok daha hızlı satıldığı görülmektedir. Bunun en önemli sebebi kuşkusuz konutun fiyatının satın alma gücünü desteklemesidir. Küçük alanlıkonutların ilk el satış hızları oldukça başarılıdır.'' dedi.
LANSMAN ZAMANINDA KONUT ALIN
Yatırım yapmak isteyenlerin özellikle projelerin satışa çıktığı ilk zamanları kollayarak bu zamanlar alım yapmalarını öneren Boztunç, konut projelerinde satış stratejisinin inşaat süresince belirli zaman dilimi veya belirli bir satış sayısı yakalandığında fiyat artışı yapmak olduğunu ifade etti. Boztunç, bir projenin lansmanı zamanında konut alan bir kişinin projetamamlandığında minimum %20-30 oranında primi sağlayacağını da söyledi.
KONUT FAİZLERİ YÜKSELECEK!
2013 ilk yarısında 0,63 ile 0,65 seviyelerinde devam eden düşük faizin, Haziran ayının ikinciyarısı itibarı ile faiz oranlarındaki arttırımlar ile 0,70- 0,75 bandına yükseldiğini ifade eden Boztunç, ileriye dönük konut kredisi faizleri ile ilgili, ''Bundan sonraki 6 aylık süreçte kredi faizoranlarında gerek dünya genelindeki ekonomik gelişmeler, gerekse de ülkemizdeki yasal düzenlemelerden kaynaklı konut kredi faiz oranlarının yükselen bir trend izleyeceğini öngörmekteyiz.'' dedi.
Kenan Biter/Haber7