Bu şartları taşımayan emlakçılık yapamayacak!

Taşınmaz ticareti faaliyeti gösteren emlak işletmelerinin faaliyetlerini sürdürebilmesi için almaları gereken yetki belgesinde tanınan süre 31 Ağustos 2020 tarihinde sona erdi. 

Söz konusu tarih itibariyle belgesi olmadan emlakçılık yapanlar sitelere ilan veremeyecek, tapuda işlem yapamayacak. Ülke genelinde kayıt dışı olarak bu işi açıktan yapan yaklaşık 500 bin kişiyi sistem dışında bırakacak düzenleme ile ofislere ise metrekare, emlakçılık yapacaklara ise mezuniyet ve staj koşulu da koyulacak.  Kocaeli Denge'de yer alan habere göre; düzenlemeye rağmen emlakçılık işini yetki belgesiz yapmaya devam edenlere ise 10 bin TL'ye kadar ceza uygulanacak, bu ceza oranı 10 katına kadar da artırılabilecek. 

EMLAKÇI YETKİ BELGESİ ALINMALI

Yetki belgelerine ilişkin olarak ellerinde net olarak başvuru yapanların sayısının olmadığını dile getiren İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, Kovid-19 salgını öncesi İstanbul'da odaya ve sicile kayıtlı emlakçı sayısının 13 bin olduğunu bu rakamın 3'te 1'i yani 5 bin civarında emlakçının yetki belgesi aldığını bildiklerini belirtti. Aşa, ülke genelinde oda ve sicile kayıtlı emlakçı sayısının 50-60 arasında olduğunu söyledi. 

EMLAK OFİSİNE YERİNDE TEFTİŞ YAPILACAK

Yetki belgesi alma süreçlerine ilişkin ise önceden yapılan müracaat sonrası bakanlık temsilcileri tarafından yerinde yapılan teftişlerin ardından yetki belgesi verildiğini belirten Aşa, bu teftişlerde bahsedilen adreste emlakçılık işinin yapılıp yapılmadığı, ikinci bir işin olup olmadığı ve söz konusu yerin home office olup olmadığına bakıldığını kaydetti. Aşa, ev ofise hiçbir şekilde izin verilmediğine de dikkat çekti. 

EMLAKÇILARA RUHSAT ALMA ZORUNLULUĞU

Bakanlık personeli teftişiyle yapılan inceleme ardından yetki belgesi verilmesi şeklindeki uygulamada Kovid-19 süreci ile birlikte değişiklik yapıldığını anımsatan Aşa, ruhsat yönetmeliğinde yapılan düzenleme ile emlakçıların da belediyeden ruhsat alması ve bu ruhsat ile yetki belgesi için başvuru yapmasının gündemde olduğunu vurguladı. Aşa, "Bu uygulama ile bakanlık artık belediyeden alınan ruhsat üzerinden ilgili kişinin yetki belgesini sisteme yükleyecek" şeklinde konuştu. 

METREKARE İÇİN GEREKEN ŞARTLAR BELİRLENDİ

Aşa, 5 Haziran 2018'den önce açılmış olan, odaya ve sicile kayıtlı bir emlakçılık eğitimi almış emlakçının ofis metrekaresine bakılmadığını yeni düzenlemedeki metrekare koşulunun bu tarihten sonra açılan ofisler için geçerli olduğuna da dikkat çekti. 5 Haziran sonrası için açılacak ofislerde metrekare şartının 30 metrekareden 20 metrekareye düşürüldüğünü de dile getiren Aşa, 20 metrekarenin baz alınacağını fakat her bir
danışman için ise 5 metrekare ilavenin olması isteneceğini belirtti. 

LİSE MEZUNUNA 12, ÜNİVERSİTE MEZUNUNA 8 AY ÇALIŞMA ZORUNLULUĞU

Düzenleme ile bu işi yapanların artık en az lise mezunu olacağını, 100 saatlik emlakçılık eğitimi alacağını ve kişinin de mesleki yeterlilik sınavlarına katılarak belge almasının zorunluğu olacağına vurgu yapan Aşa, "Lise mezunları için 12 ay, üniversite mezunları için ise 8 ay son 5 yıl içinde bir fiil SGK'lı olarak çalışmış olmak gerekecek" diye konuştu. 

EMLAKÇI OLMAYAN İLAN GİRİŞİ YAPAMAYACAK

Kayıtdışı bu işi yapanların sayısının ülke genelinde 500 bin civarında olduğunu ve düzenlemenin hayata geçirilmesiyle beraber bu kişilerin emlakçılık yapamayacağını dile getiren Aşa, "İlk baskı tapu ve internet sitelerinden gelecek. Artık yetki belgesi olmadan internet sitelerine ilan girişi yapılamayacak. Eğer sahibinden ilan veriliyorsa o kişiden de vekalet veya tapu istenecek"açıklamasında bulundu.

AYNI İLAN İÇİN YETKİ BELGESİ ŞARTI ARANACAK

Aynı ilanın birden fazla kişi tarafından verilmesi durumunda ise Aşa, yönetmeliğin onunla ilgili de bir kısıtlama getirdiğini ve mal sahibi ile kim yetki belgesi sözleşmesi imzalamış ise onun ilanının sadece yayında kalacağını kaydetti. Aşa, yeni dönemde müşteriler ile düzenlenecek sözleşmelerde aykırılıklara artık kesinlikle izin verilmeyeceğini de dile getirdi. 

TAPUDA YENİ DÖNEM BAŞLAYACAK

Tapu işlemlerine yönelik ise; şu anda yetki belgesi alan kişilerin bakanlık tarafından sisteme işlendiğini ve yayımlanmaya başlandığına vurgu yapan Aşa, online olarak yapılan başvuru portalına emlakçı bölümü konulduğunu bu butonun ise 1 Eylül itibariyle devreye alınacağını ve bir emlakçının yetki belgesi olması halinde web tapu üzerinden işlem gerçekleştirebileceğini dile getirdi.

Aşa, belediyelerden talep edilecek bilgiler için de yetki belgesi koşulu aranacağının altını çizdi. 

100 BİN TL'YE KADAR AĞIR PARA CEZASI

Yetki belgesiz kayıt dışı olarak bu işi yapmayı devam ettirenler için ise yakalanmaları durumunda cezai işlem uygulanacağına vurgu yapan Aşa, ceza oranlarının ise 3 bin TL'den başlayıp işlemin türüne göre 10 bin TL'ye kadar çıktığını ve ilgili bakanlığın bu cezaları 10 katına kadar uygulamakla yetkili olduğunu ifade etti. 

Dikkat emlakçılık yetki belgeniz iptal olabilir!