Business Port İstanbul'da fiyatlar 640 bin liradan başlıyor!

 

  Bayraktar Grup tarafından Basın Ekspres Yolu üzerinde inşa edilen Business Port projesinde alanları 160 ile 180 metrekare arasında değişiklik gösteren ofislerin fiyatları 640 bin liradan başlıyor. Yüzde 50 peşinatla banka kredisi kullanma imkanı sunulan projede ayrıca firma yüzde 10 peşinatla kendi bünyesinde 60 ay vade yapıyor. 40 ofisten meydana gelen Business Port İstanbul'da ofislerin yüzde 30'u satılmış durumda.    10 katlı tek bloktan oluşan Business Port İstanbul projesinde her katta 4 ofis bulunuyor. Projede ofis teslimleri 2013 yılının Mart ayında yapılacak. Bahçelievler Yenibosna'da bulunan projeyi Yapıt Mimarlık'tan İrfan Açıkgöz tasarladı. 4 bin 157 metrekare alana kurulan Business Port İstanbul projesi 24 bin 860 metrekare inşaat alanına sahip.    Geçtiğimiz Aralık ayında inşaatına başlanan Business Port İstanbul projesinin satılabilir alanı 6 bin 874 metrekare. 45 milyon TL yatırım bedeliyle inşa edilen Business Port İstanbul projesinde kat balkonlu ve kat bahçeli ofisler bulunuyor. Ticari alanlar arasında otomotiv plaza, banka ve restoran yer alacak.    Business Port İstanbul projesinin sosyal alanlarında fitness salonu, sauna, toplantı salonları, restoran, kafeterya gibi bölümler bulunuyor. Basın Ekspres Yolu'na cepheli proje E5 yoluna 1700 metre, metrobüs güzergahına 2 bin 200 metre, metro istasyonuna 2 bin 200 metre, havalimanına 2 bin 500 metre, Tem yoluna 6 bin metre, Mahmutbey  Gişeleri'ne 6 bin 500 metre mesafede bulunuyor.    Genel Özellikler:    Kullanılacak tüm malzemeler,  TSE standartlarında olacaktır. • Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise Radye Jeneral temeldir. • Beton Kalitesi BS 40 (C40) beton dayanımı  400 kg/cm2, beton çelik sınıfı BCIII  (fyk:4200 kg/cm2) olarak seçilmiştir. • Zemin etütleri, iki farklı firmaya yaptırılmıştır. Zeminin tüm değişken faktörleri değerlendirilmiştir. • Elde edilen zemin etüt raporları İTÜ İnşaat Fakültesi Geoteknik Ana Bilim Dalı tarafından incelenerek değerlendirilmiştir. Statik proje çalışmaları bu değerlendirmeler üzerinden yürütülmüştür. • Ofis araları komşu iç duvarlar gaz blok malzemeden yapılacaktır. • Tavanlarda elektrik ve tesisatla ilgili tüm alt yapı çalışmaları yapılmış olacaktır. • Bina girişi ve ortak alanlar granit ağırlıklı döşeme ve duvar kaplamaları ile kaplanacaktır. • Ekolojik dengeler göz önünde bulundurularak genel ve özel mekânlarda yeşil alan konuşlandırılacaktır. • Ofisler arası kat bahçelerinde yeşil alan ve ferah yükseklikler sağlanmıştır. • Her ofisin kendi iç mekânında yeşil alanlı balkonu vardır. • Betonarme döşemelerde kaset döşeme sistemi kullanılacaktır. • Ofisler arası kat yüksekliği döşemeden döşemeye 4.00 m dir. • Her ofisin kendi banyo, mutfak bölmelerine ait duvarları tamamlanacaktır. Yukarıda belirtilen genel özellikler tamamlandıktan sonra ki dekorasyon ve inşaat işleri ( zemin şapı dâhil ) imalatı alıcı tarafından yapılacaktır.   ISI ve SES YALITIMI   • Bina temeli ve bodrum kat perdeleri projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır.   • Tüm binanın terası ve çatısı ısı ve ses yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır.  • Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır. • Dış cephede; yaşadığımız çevre için gereken en uygun desibelde cam sistemi seçilecektir. • Ofisler arasında ki tüm ortak duvarlar ve şaft duvarları ısı ve ses yalıtım değeri yüksek olan gaz blok ile yapılacaktır.   SIHHI TESİSAT   • Kullanma suyu şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Hidrofor ve su filtrasyon (kaba filtre+klorlama+yumuşatma) sistemi mevcut olacaktır.    • Çatı yağmur suyu inişleri ses geçirmeyen borulardan sifonik sistem olarak yapılacaktır.   • Pis su tesisatında, TSE belgeli asitleri barındırmayan PVC (ses yalıtımlı) sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Şaft içindeki ana kolon hatları ile müşterek kullanım alanlarındaki açıktan giden yatay ve dikey tüm boru ve ekleme parçaları pik döküm borular ile yapılacak, paslanmaz Rapid kelepçe sistemi ile birleştirilerek ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır.    • Plazada rezerve olarak günlük ihtiyacı karşılayacak şekilde su deposu yapılacaktır.   • Sıcak su için yeri tespit edilen şofbenin su ve elektrik beslemeleri bırakılacak, bunlar için gerekli tefrişat alıcı tarafından monte edilecektir.   YANGIN TESİSATI   • "Türkiye Yangından Korunma Yönetmeliği" standardına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir.  • Kat hollerinde yangın söndürme dolapları, sprinkler nozulu, yangın ihbar butonu ve siren sistemi yapılacaktır. • Plaza içerisindeki tüm ofislere optik duman detektörü ve mutfak bölümlerinde ısı artış detektörü konulacaktır.  • Otoparklarda, yangın alarm sistemleri  projesinde gösterilen yerlerde, duman detektörü, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) yapılacaktır. Ayrıca havalandırma sistemine dahil olarak otoparklarda duman egzost sistemi olacaktır.  Yangın esnasında acil çıkış merdivenleri ve yangın asansör şaftları basınç altında tutulacaktır. • Yangın ihbar sistemi analog adresli olup yangın alarmında, alarmın hangi ofisten veya hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir. • Tüm yangın merdivenleri çıkışlarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde  kaçış yönlerini gösteren "Exit/Çıkış" armatürleri daimi  olarak yanacaktır. • Acil durum ışıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizaynedilecektir.   ISITMA ve SOĞUTMA TESİSATI   • Her ofisin ısıtması ve soğutması VRF sistem ile sağlanacaktır. Her bağımsız birimin girişine konulacak olan kalorimetre ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı  miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçülendirilecek ve Plaza yönetimi tarafından fatura edilecektir.   KLİMA ve HAVALANDIRMA TESİSATI   • Her ofisin karşılıklı birer köşesinde, havalandırma maksatlı önü menfezle kapatılan  asma tavan seviyesine denk gelen ve ofis içinden düzgün bir görünümü olan rezervasyonlar bırakılacaktır. İhtiyaç duyan ofis sakinleri kendi havalandırma sistemlerini bu rezervasyonları kullanarak çözeceklerdir. Bunun için gerekli alan ve alt yapı hazır edilecektir.   ELEKTRİK TESİSATI   • Elektrik tesisatında TSE, ICE ve ISO standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır.   • Plazanın temelden itibaren topraklaması yapılarak, ofis içi prizler, aydınlatma, mekanik tesisat sistemlerine topraklama uygulanacaktır.   • Ofis içinde projede belirtilen noktaya sigorta panosu konulacaktır. Ofis sahipleri gerekli elektrik enerjilerini buradan alacaklardır. Ofislere ait elektrik sayaçları plaza genel trafo ve panoların bulunduğu bölümde sıralanacaktır.   • Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır.   • Plazanın enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla müstakil trafo yapılacaktır.   • Tüm tesisat kabloları Halojen Free Kablo sınıfında döşenecektir.   • Plaza içinde kat hollerinde birer adet şarjlı “Acil Durum Işıklandırma” bulunacaktır.   • Yıldırımın zararlarını hafifletmek amacıyla plaza projesine uygun paratoner sistemi yapılacaktır.   • Kat holleri ve çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır.   • Otomasyon sistemi tüm plaza ve çevreyi de içine alacak şekilde oluşturulacaktır.    • Elektrik kesintilerinde %100 beslemeli tüm mekanların enerji ihtiyacını karşılayacak şekilde jeneratör tesis edilecektir.   TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI   • Her ofiste Türk Telekom şartnamelerine ve projesine uygun telefon hatları için altyapı kurulacaktır.    • Tüm ofislerde Internet alt yapısı CAT 6 network kablolaması yapılacaktır. Fiber optik alt yapısı ile internet ve telefon dağılımı yapılacaktır.    • TV tesisatları, Digitürk, Dsmart, kablolu yayın izlenecek şekilde yapılacaktır.   ASANSÖRLER   • Plazada projesine uygun, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda yüksek hızlı TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montaj yapılacaktır.   • Tüm asansörler kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır.   • Kapalı otoparklardan ofislere ulaşım sağlanacaktır.   • Plazada Otis, Kone, Mitsubishi veya eşdeğeri asansörler kullanılacaktır.   • Plazada 2 adet hızlı yolcu asansörü, 1 adet yangın ve yük asansörü bulunacaktır   OTOPARK   • Ofis başına 3 araçlık kapalı otopark tesis edilmiştir.   • Açık misafir otoparkı mevcuttur.    • Kapalı otoparklardan tüm ofislere doğrudan asansör ile ulaşım sağlanacaktır.    • Kapalı otoparklara asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır.   • Kapalı otopark kısmında mekanik egzost havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur.    • Otoparklarda belli alanlara gaz (karbon monoksit) algılama ve uyarı sistemi konulacaktır.   PEYZAJ / ÇEVRE DÜZENLEMESİ   • Plaza girişi mimari düzenlemesi, mimari konsepte uygun otomatik sulama sistemi ve genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır.   • Plaza içindeki yeşil alanların aydınlatılması ve peyzaj düzenlemesi, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılmaktadır.   • Araç ve yaya yollarının altyapıları, kanalizasyon ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır.   SOSYAL TESİS ve AKTİVİTE ALANLARI   • Fitness, toplantı salonu dördüncü bodrum katta yapılacaktır.   • Fitness bölümünde çeşitli egzersiz aletleri, koşu bantları, sauna, soyunma odaları wc ve duşlar yapılacaktır.   • 2 adet toplantı salonu tahsis edilecektir.    Bunlardan bir tanesi 15, diğeri 30 kişilik olacak, gerektiğinde iki salon birleştirilebilecektir. • Zemin katta uygunluğuna göre ayrılacak bir alanında markalı bir restoran olması için görüşmeler devam etmektedir.   • Birinci katta bir kafeterya ve/veya buna bağlı 1.100 m2 alana sahip teras bahçesi yapılacaktır.   • Birinci, üçüncü, altıncı ve dokuzuncu katlarda yeşillendirilmiş kat bahçeleri oluşturulup, günlük stres gidermeye yardımcı mekânı olarak düzenlenecektir.   BİNA ORTAK MAHALLER   • Ana Plaza girişi ve merdivenler mermer, suni mermer veya granit olacaktır.   • Plaza girişi ve resepsiyon son derece modern ve dekoratif olacaktır.   • Kat ve asansör holleri mermer, suni mermer veya granit olacaktır.   İÇ ve DIŞ DOĞRAMA   • Dış cephe SCHUCO profil sistemi ile silikon cephe yapılacaktır.   • Her ofisin dış cepheye doğrudan açılan 2 adet penceresi olacaktır.   • Doğramalar ve camlar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır.   • Ofis giriş kapıları güvenlik özelliğine sahip, özel kilitli olarak yapılacaktır.   GÜVENLİK   • Kapalı devre izleme sistemi (CCTV) ile güvenlik sağlanacaktır.    • Tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır.   Yenibosna Merkez Mahallesi Kavak Sokak No:11  Bahçelievler / İSTANBUL T.0212 552 1 993 F.0212 452 6 844 [email protected] www.businessportistanbul.com   Nagihan Arat