Büyük çekmece'de icradan satılık gayrimenkul!

Büyük çekmece 2. İcra Müdürlüğü tarafından verilen taşınmaz mal açık artırma ilanı şöyle;

BÜYÜK çEKMECE 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAşžINMAZ MAL AçIK ARTIRMA İLANI

DOSYA NO: 2010/3954 TALİMAT

Satılmasına Karar verilen Taşınmazın Cinsi ve özellikleri:

TAPU KAYDI.: İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Mimarsinan, Muratçeşme Mah., 434 ada, 1 ve 2 parselde kayıtlı taşınmazlar

NİTELİKLERİ: Satışa konu taşınmazlar tapunun Büyükçekmece ilçesi, Mimarsinan köyü, 434 ada, 754,69 m2 yüzölçümlü Be-tonarke Karkas işyeri ve arsası nitelikli 1 parsel ve 770.00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli 2 parselinde kayıtlı taşınmazlar olup adres olarak Büyükçekmece Muratçeşme Mahallesi Sultan Murat Caddesi ile irtibatlı Efe Sokak üzerinde yer almaktadırlar. İnceleme esnasında taşınmazda kısmi kullanım mevcuttur. Yerinde yapılan incelemede 1 ve 2 parsel üzerine oturan fabrika nitelikli yapı inşa edilmiş olduğu, iki adet parsel üzerindeki yapının zemine 1.089,00 m2 taban alanlı olarak oturduğu görülmüştür. Yapının 528 m2 taban alanlı kısmı 1 parsel üzerinde, 561 m2 taban alanlı kısmı 2 parsel üzerinde kalmaktadır. Her iki parsel üzerindeki bina birbiri ile bağlantılı olup bitişik nizam inşa edilmiştir. Nitelikli malzeme ve özenli işçilikle inşa edilmiştir. Ana binaya bitişik derme çatma 2 adet sundurma yapısı mevcuttur. Isınma sistemi merkezi sistemdir. Kanalizasyon, şebeke suyu, şehir elektriği, su deposu, hidrofor, yük ve insan asansörü, jeneratör, paratoner, yangın tesisatı, yangın merdiveni mevcuttur. Otopark sorunu mevcut değildir. Yapının dış cephe boyası, iç mekan boyası mevcuttur. çatısı kiremit kaplıdır. Zemin kaplaması kısmen mermer, kısmen parke, kısmen fayans kaplamadır. Elektrik/sıhhi/kalorifer tesisatı mevcuttur. Dış cephe ve iç mekan kapıları mevcuttur. Dış cephe doğramaları kısmen metal kısmen PVC malzemelidir. Depo ve işyerlerinde zemin karo mozaik, duvarları plastik boya, tavanları tavan boyası, ıslak alanlarda zemin seramik, duvarlar fayans, tavanlar tavan boyası, çatı katında ofis alanlarında zeminler seramik, duvarlar saten boya, tavanlar asma tavan kaplıdır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak çizelgelere göre her iki yapı III.Sınıf B Grubu yapılar kapsamındadır. Taşınmazlardaki eskime yaklaşık %15 seviyesindedir. Mimarsinan 434 ada, 1 parsel üzerindeki yapı zeminde bodrum+zemin+5 adet normal kat seviyesindedir. Yapının bodrum katı, kazan dairesi, su deposu, arıtma tesisi ve imalat alanı, zemin katı, giriş banyo/wc, soyunma odaları, du ve depolama alanı, 1. normal katı, depolama alanı, 2. normal katı idari ofisler, kesimhane, yemekhane ve laboratuar, 3. normal katı, idari ofisler ve depolama alanı, 4. normal kat, imalathane, idari ofisler, modelleme ve dikimhane, 5. normal kat, sekreterya, bekleme salonu, arşiv odası, bilgi işlem odası, bay/bayan lavaboları, yük asansör makine dairesi, idari ofisler, üst düzey yönetici odaları tarzında inşa edilmiştir. Taşınmaz mevcut durumda 3.695 m2 alanlıdır. Proje olarak incelendiğinde yerindeki yapı ile ruhsatlı proje arasında farklılıklar mevcuttur. Projesi dikkate alındığında 5. normal kat proje harici olarak inşa edilmiştir.Yani projesinde yapı, bodrum+zemin+4 adet normal seviyesinde tasarlanmıştır. Her katı 528 m2 alanlıdır. Bodrum kat, sığınak, su deposu, kazan dairesi, kompresör odası, yük asansörü ve depo alanları, zemin kat, sekreterya, santral, danışma bekleme odası, bekçi odası, lavabolar ve bay/bayan soyunma odası, 1-2-3. normal katların her birinde, giriş holü, insan asansörü, işyeri alanı, lavabo, bay/bayan soyunma odası, yük asansörü ve idari odaları, idari oda tarzında tasarlanmıştır. Projesine göre toplamda 6x528 m2=3.168,00 m2 alanlıdır. Mimarsinan 434 ada 2 parsel üzerindeki yapı zeminde bodrum+zemin+5 adet normal kat seviyesindedir. Yapının bodrum katı, depolama alanı, lavabo ve bay/bayan soyunda odaları, zemin katı lavabo alanı, bay/bayan soyunma odaları ve depolama alanı, 1. normal katı, lavabo alanı, bay/bayan soyunma odaları ve depolama alanı, 2. normal katı, idari ofisler, kesimhane, yemekhane ve labarotuar, 3. normal katı, lavabo alanları, bay/bayan soyunma odaları, depolama alanı ve idari ofisler, 4. normal kat, lavabo alanları, bay/bayan soyunma odaları, depolama alanları, imalathane, idari ofisler, modelleme ve dikimhane, 5. normal kat, mutfak, bay/bayan lavabo alanı, vezne, idari odalar, modelleme ve toplantı odası tarzında inşa edilmiştir. Taşınmaz mevcut durumda 3.965 m2 alanlıdır. Proje olarak incelendiğinde yerindeki yapı ile ruhsatlı proje arasında farklılıklar mevcuttur. Projesi dikkate alındığında 5. normal kat kısmen proje harici olarak inşa edilmiştir. Yanı projesinde yapı, bodrum+zemin+4 adet normal kat+çatı altı seviyesinde tasarlanmıştır. Her katı 561 m2, çatı katı 174 m2 alanlıdır. Bodrum kat, sığınak, kapalı otopark, açık mutfak, yük asansörü, lavabo alanı ve depo alanları, zemin kat, giriş, danışma, işyeri alanı, bekçi odası, lavabolar ve bay/bayan soyunma odaları, 1 -2-3. normal katların her birinde depolama alanı, işyerleri, lavabo ve bay/bayan soyunda odaları, 4. normal kat, işyerleri, depolama alanları, baybayan lavabo alanları ve bay/bayan soyunma adaları ile çatı altı piyesi tarzında tasarlanmıştır. Projesine göre toplamda 6x561 m2+174= 3.540,00 m2 alanlıdır. Her iki parsel dikdörtgensel şekillidir. Yola cephelidir. Her iki parselin bir cephesi komşu parselle sınırlıdır. Zeminde imar planında mevcut yollar tam anlamıyla açılmamıştır. İki parsel bir bütün olarak kullanılmaktadır. Yakın çevresinde benzer tipte imalathane tarzı yapılaşmalar mevcuttur. Parsellerde otopark sorunu mevcut değildir. Peyzaj düzenlemesi mevcuttur. Kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Önünden geçmekte olan yol asfalt kaplı, yaya kaldırımı mevcuttur. Her iki parsel topografyası düzdür. 1 numaralı parsel 4 kat (12.50 m) imarlı, 2. derece sanayi alanıdır. 2. numaralı parsel 5 kat (15.50 m) imarlı, 2. derece sanayi alanıdır. 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Yakın çevresinde park, ibadet ve eğitim alanları mevcuttur. çevredeki yapılar 4-5 katlı ayrık nizam yoğunlukla betonarme karkas tarzlıdır. Ulaşım imkanları çok yönlüdür. Toplu taşıma araçları ile ulaşım kola ve rahattır. Toplu taşıma duraklarına yürüme mesafesindedir. Devlet karayoluna yürüme mesafesinde olup kuş uçuşu 370 m uzaklıktadır. Devlet karayolundan ulaşım çok kolay ve rahattır. Bölge teknik alt yapısı çözüme kavuşmuştur. Bölgede şebeke suyu, elektrik, doğalgaz, telefon ve fiber optik internet hizmetleri mevcuttur. Parseller bitişik nizam 2. sınıf sanayi imarlıdır. Yakın çevresinde sanayi konut tarzlı yapılaşma mevcuttur. İlçe merkezine yakın mesafededir. Dosyasında taşınmazların resmi mevcuttur. Taşınmazlara Büyükçekmece İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/1619 esas, 2011/223 karar sayılı ve 21.04.2011 tarihli kararı ile kesin olarak kıymet takdir edilmiştir.

İMAR DURUMU: Dosyasında mevcut Büyükçekmece Belediye Başkanlığının 22.06.2010 tarih ve 277227 sayılı yazısı ile 434 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli 05.10.2000 tasdik tarihli Mimarsinan Revizyon İmar Planında Hmax: 12.50 m(4 kat), blok nizam, 2. sınıf sanayi tesisi alanınla kaldığı, 434 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli 05.10.2000 (12.02.2004 tadilat) tasdik tarihli Mimarsinan Revizyon imar Planında Hmaw:15.50 m(5 kat) blok nizam, 2. sınıf sanayi tesisi alanında kaldığı bildirilmiştir.

KIYMETİ: 434 ada, 1 parselin değeri: 1.979.772,80 TL

TAPU KAYDI: İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Mimarsinan, Muratçeşme Mah., 434 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz

KIYMETİ: 434 ada, 2 parselin değeri: 2.192.099.00 TL

Satışın Yapılacağı Yer: Büyükçekmece 2. İcra Müdürlüğü

Birinci Satış günü           : 24 Haziran 2011 Cuma

İkinci Satış günü               : 04 Temmuz 2011 Pazartesi

13.20-13.30 Saatleri arasında 434 ada, 1 parselde kayıtlı B.A.K. İşyeri ve arsası nitelikli taşınmaz

13.40-13.50 Saatleri arasında 434 ada, 2 parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz

1-  Açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla Yukarıda yazılı yer ve saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşefcektir.

2-  Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Satıştan Mütevellit Binde 4,95 ihale damga resmi,% 18 KDV ile 1/2 tapu harç ve masrafları Alıcıya, 100,00 TL için Yüzde 2 aşan kısım için Yüzde 1 Tellaliye resmi satıcı(borçluya) ait olacaktır. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3-  İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaklardır.

4-  İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-  şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-  Satışa iştirak edenlerin şžartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İc. Ifl. K. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No: 27 Adlarına tebligat yapılamayan ilgililere gazete ilanı tebligat yerine geçerlidir.

 Münevver Danış/Emlakkulisi.com