Çekmeköy imar sorunları ile boğuşuyor! Gayrimenkul uzmanından Çekmeköy'deki imar sorununa çözüm önerisi!

Gayrimenkul Yatırım Uzmanı İsa Demir, Çekmeköy'deki imar sorunlarına değinerek çözüm önerisinde bulundu.  

Gayrimenkul Yatırım Uzmanı İsa Demir, Çekmeköy’de 2/b arazilerinden dolayı büyük bir mülkiyet sorunu olduğunu ve 2012 yılında çıkan 6292 sayılı kanun ile bu sorunun da ortadan kalktığını açıkladı.

Demir '' Aynı Kanun farklı uygulamalar ile 2/b mağduru tapusunu aldı, alamayanlar atalarından kalan arazisini yok pahasına satmak zorunda kaldı. Bazıları da arsasını kat karşılığı vererek 2/b ödemesini müteahhide yaptırdı. Her şeye rağmen eski yapılar hızla yıkıldı ve yenileri yapıldı, yapılmaya devam ediyor.'' dedi.

Demir, Çekmeköy ilçesi ile ilgili bilgi verdi. Demir ''Çekmeköy ilçesi 4 Beldenin birleşimiyle kurulmuştu. Bu Beldeler arasında Alemdağ ve Ömerli  bakir arazinin çok olduğu bölgelerden oluşuyor. Yapılanmaya devam ediliyor olsa da arazinin en az yüzde 50 si henüz boş durumda.

Alemdağ stratejik konumu, yol bağlantıları, köprü ve havalimanlarına yakınlığı, arazi yapısı, tarihi geçmişi ve insan yapısı itibariyle hak ettiği ölçüde henüz sıçrama yapamadı. Bir Göktürk olamadı. Makus tarihinden bir türlü kurtulamadı. Bunun nedeni imar planları prangalarından kurtulamamış olmasıdır.

'BU NASIL İKİLEMDİR'

Siyasiler tarafından gerekli ilginin gösterilmemesindendir. Karadeniz havzasında, sağlam zeminli arazisi olmasına rağmen 18. Madde imar uygulamaları onlarca yıldır sebepsiz yere bitirilmiyor. Bunun nedeni nedir? Üzerinde eski yapı olan parsellerin dönüşmesi için yapılan imar planları belediyeler tarafından yapılıyor, belediyeye bağlı İski tarafından iptal ediliyor! Bu nasıl bir ikilemdir!

Tarihi Alemdağ meydanında çürük TABUT binalar biran önce yıkılıp yenisi yapılmalıdır. İmar planı dönüşüme uygun olduğu halde ayakta zor duran bu yapılar neden dönüştürülmüyor? İmar yolu üzerinde olan bu yapılar dönüşmediği için trafik sıkışıyor.

Bir bölge ana arterinden gelişmeye başlar ve bunu yerel yönetim dizayn eder. Bizde tam tersi oluyor.Arka kısımlarda milyon dolarlık evler yapılırken, merkezde bir asırlık yapılar dönüştürülmüyor! Yeni Belediye yönetimi bu durumun farkında mı?

Ömerli bölgesinin büyük bir kısmı deniz seviyesinde olmasına rağmen, bataklık gibi olan bu bölgelere yüzlerce kaçak fabrika depo yaptırıldı.Bu büyük bir hatadır.Madem bu kadar büyük kaçak yapılar yaptırmaya cesaretiniz vardı, bari buralara önce bu yapıların yapılabileceği bir imar planı yapsaydınız.

Bu yapılar alelacele kaçak- göçek yapılacağına, projeli ruhsatlı sağlam bir şekilde yapılırdı. Bataklık olan bu arazilerin zemini sağlamlaştırılırdı, statik hesapları adam gibi yapılır ve kontrol mekanizması çalışırdı. Belediye de harçlarını almış olurdu.

BU YAPILAR HİÇ BİR KONTROLDEN GEÇMEMİŞ

Hiçbir kontrolden geçmemiş olan bu yapıların, Deprem veya büyük bir yağışta ne olacağı meçhuldür. İmalat ve depolama imarının şehir dışına çıkarılması büyük bir hataydı, kaçak yapılaşmanın bir nedeni de budur. Bu işten dönülecek ama iş işten geçecek…

İstanbul hızla kuzeye doğru büyüyor. İnsanlar şehrin sakin bölgelerine doğru kaçıyor. Yerel yönetim kavramı özelliğini yitiriyor. Bir ilçede görev yapan bir başkan ilçe sınırlarını bile doğru dürüst bilmiyor. Bazen vatandaş 5 yıl boyunca belediye başkanınla hiç temas edemiyor.

Bu iş ruhuna uygun hale getirilmeli, ilçeler daha küçük olmalı. İleride Alemdağ merkezli yeni bir ilçe kurulabilir. Büyük şehirlerde daha iyi hizmet götürebilmek için İlçe sınırları yeniden düzenlenmelidir. Yerel yönetim yerinden yönetim ile olur…''