Çerkezköy'de 61 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Çerkezköy İcra Dairesi Tekirdağ Çerkezköy'de yer alan arsayı satışa çıkardı. Arsanın satış bedeli 60 milyon 977 bin 442 TL olarak belirlendi.

T.C.
ÇERKEZKÖY
İCRA DAİRESİ
2018/1419 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Çerkezköy İlçe, 1493 Ada, 1 Parsel, GAZİMUSTAFAKEMALPAŞA Mahalle/Köy, Arsa vasıflı taşınmazın boş durumda olduğu ve üzerinde herhangi bir yapılaşma olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz yerleşim alanında kalmaktadır. Komşu parselinde Çerkezköy Çenter Alışveriş Merkezi bulunmaktadır. Özel Optimed Hastanesine ve Pakize Narin Anadolu Lisesine yakın konumda bulunmaktadır. Yakın çevresinde çok katlı site şeklinde mesken niteliğinde betonarme taşıyıcı sistemli inşa edilmiş yapılar mevcuttur. Taşınmaz Çerkezköy Belediyesine kuş uçuşu 1.150,00 metre mesafede bulunmaktadır. Serbest piyasa araştırması neticesinde değer tespiti istenilen taşınmazın konumu, alanı, çevre özellikleri, mevkii, miktarı, imar durumu ve yapılan emsal araştırmaları neticesinde emsal satış rayiç değerleri ve serbest piyasa alım - satım rayiç değerleri gibi etkenler göz önüne alındığında dava konusu taşınmazın metre kare fiyatı 3.250,00 TL /m2 olarak tespit edilmiştir. Arsa vasıflı taşınmazın 18.762,29 m2 alanlı olduğu göz önüne alınırsa değerinin 3.250,00 TL/m2 x 18.762,29 m2 = 60.977.442,50 TL olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.

Adresi : Gazi Mustafa Kemal Paşa Mah. 1493 Ada 1 Parselde Bulunan 18.762,29 M2 Miktarlı Arsa Vasıflı Taşınmaz Çerkezköy / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 18.762,29 m2 Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu :İnşaat tarzı Çerkezköy Belediye Başkanlığının 31/12/2018 tarih ve 74794850/2122-77 sayılı yazısına göre 1/1000 ölçekli meri revizyon uygulama planında Kentsel ve Bölgesel İş Merkezi fonksiyonunda kalmakta olup, K.A.K.S. (emsal)=2,00 imar durumludur.
Kıymeti : 60.977.442,50 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf (Çerkezköy İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/193 esas 2020/276 sayılı kararı gereği)
Kaydındaki Şerhler :Haciz,ipotek ve Çerkezköy l.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 14/08/2018 tarih ve 2018/638 esas sayılı dosyasından 11608 yevmiye numaralı "davalıdır'' şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 10/12/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 07/01/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı Giriş Kat ÇERKEZKÖY / TEKİRDAĞ

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini Çerkezköy İcra Dairesi'ne ait T.Vakıflar Bankası Çerkezköy Şubesinde bulunan TR10 0001 5001 5800 7290 5028 84 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. İhale anında elden getirilen nakit teminatlar kabul edilmeyecektir. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir.İhale alıcıları KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca KDV'den Muaftır. (Çerkezköy İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/193 esas 2020/276 sayılı kararı gereği) Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1419 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/10/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.