Bakırköy'de 7 milyon TL'ye icradan satılık 3+2 dubleks daire!

Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Köyiçi Mahallesi 367 ada, 13 parselde yer alan  3+2 dubleks daire 7 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 16 Aralık 2019 tarihinde saat 16:20'da gerçekleştirilecek.

İlan metni: 
T.C.BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ
2017/880 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Köyiçi Mah. 367 Ada, 13 Parsel, 191,59 m2 Yüzölçümlü, Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 25/100 Arsa Paylı, 2. Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 04/01/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre"Satışı istenen gayrimenkul, Mahallen Yeşilköy Mahallesi, Liman Sokak üzerinde bulunan 1 Kapı Numaralı Balıkçılar isimli apartmanın 2. Katında bulunan 4 kapı numaralı dubleks dairedir. Bina 2 Bodrum+Zemin+2 Normal kattan oluşan betonarme bina olup dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina bodrum katı İskele Caddesi üzerinden erişimli dükkan kullanımlı olup diğer katlar mesken kullanımlıdır. Bina her katında 1 adet daire bulunmaktadır. Bina 2. Katı üzerinde bulunan çatı tadil edilerek teras ve çatı arası kullanımı eklenmiştir. 2. Kat 4 Numaralı Daire: Mahallinde dubleks daire olarak tadil edilmiştir. Daire Tapu Projesinde; Antre, Banyo - Wc, 3 yatak odası, Salon, Mutfak, banyolu hizmetçi odası ve 2 balkon mahallerinden oluşmaktadır. Daire 4+1 Kullanımlı olup Proje üzerindeki ölçülerden net 152,81 m2 takribi brüt 175,00 m2 dairedir. Daire Mahallinde; Alt Katında; Antre, Banyo - Wc, Kiler,biri banyolu 2 yatak odası, Salon, Mutfak. Üst katında; Hol, 1 Oda, Banyo ve Teras mahallerinden oluşmaktadır. Daire 3+2 Kullanımlı olup yerinde yapılan ölçümlerde net 239,80 m2 takribi brüt 275,00 m2 dairedir. Daire Tapu Projesinden Farklı Olarak; Daire giriş katında, Salondan erişimli balkon kapatılarak salon kullanımına eklenmiş, hizmetçi odası olarak görünen alan değiştirilerek kiler ve wc alanı oluşturulmuş, mutfaktan erişimli balkon mutfak kullanımına eklenmiş, ortak banyo yatak odasından erişimli hale getirilmiş 3. Yatak odası iptal edilerek bir kısmı üst kata çıkış merpeni alanı olarak kullanılmaya başlanmıştır. Daire içi kullanılan malzemeler ve dairenin mevcut durumu ; Giriş holü parke kaplı olup duvarları sıvalı boyalı tavanı asma tavanlıdır. Salon zemini parke kaplı olup odaların zemini halı kaplıdır. Mutfak alt ve üst dolapları bulunmakta olup mermer mutfak tezgahı bulunmaktadır. Banyo ve Wc zemin ve duvarları seramik kaplı olup banyoda lavabo, duş alanı, klozet bulunmaktadır. Dairenin tüm camları pvc doğramalı ısı camlıdır. Üst kata çıkış merpeni ahşap kaplı olup üst kat zemini halı kaplı teras zemini seramik kaplamalıdır. Daire içi tavanı asma tavanlı ve spot aydınlatmalı olup daire içi kullanılan malzemeler kalitelidir. Daire Yeşilköy iskelesine cepheli olup hakim deniz manzaralıdır. "denilmektedir.
İmar Durumu :Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 07.12.2017 tarihli yazısından, Bakırköy İlçesi, Yeşilköy Mahallesi 367 ada 13 parsel sayılı taşınmaz; 12.12.2014 onanlı Bakırköy Yeşilköy Köyiçi Kentsel Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında kalmakta olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı bulunmamaktadır. Söz konusu parselin imar işlem dosyasında, 77.5/17 sayılı yapı ruhsatı olup, 01.01.2013 tarihi itibari ile taşınmaz ile ilgili herhangi bir proje onayı ve yapı ruhsatı düzenlenmemiştir.
Kıymeti : 7.000.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim planı-10/07/1978
1. Satış Günü : 16/12/2019 günü 16:20 - 16:30 arası
2. Satış Günü : 15/01/2020 günü 16:20 - 16:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/880 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/10/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.