DAP Yapı Burj Al Arab‘ın yelkenini Kartal‘da açacak
Dap Yapı'nın sahibi Ziya Yılmaz, Dubai'deki ünlü otel Burj Al Arab'a benzeyen 4 rezidans kulesini Kartal'a dikecek. 216 konut, metrekaresi ortalama 6 bin YTL'den satışa çıkarılacak.
Dap Yapı'nın sahibi Ziya Yılmaz, Dubai'deki ünlü otel Burj Al Arab'a benzeyen 4 rezidans kulesini Kartal'a dikecek. İnşaat bu yıl başlıyor. 216 konut, metrekaresi ortalama 6 bin YTL'den satışa çıkarılacak.
Türkiye, 2001'de ekonomik krizle boğuşurken, İstanbul Kağıthane'de 549 dairelik Şelale Evleri'ni inşa eden ve tümünü satmayı başaran Dap (Doğru Alanda Projeler) Yapı'nın sahibi Ziya Yılmaz. Trabzon Sürmeneli müteahhit, kriz ortamlarında ve durgun piyasalarda iş yapmaya alışık. O yüzden satışların bir-iki yıl önceye göre daha az olduğu bugünlerde yeni projeler üretmekten vazgeçmeyenler arasında. Çekmeköy'deki 203 konutluk Centro Futura'nın satışları devam ederken; Ziya Yılmaz, yelken şeklindeki mimarisiyle ünlenen ve Dubai'nin 7 yıldızlı oteli olarak bilinen Burj Al Arab'dan esinlendiği bir başka projeye başlayacak. Dap Yapı hızını öyle bir almış ki, seneye de yurtdışına çıkacak. Şirketin patronu gelecek planlarını ve çalışmalarını SABAH'a anlattı.
Rekabet etkisi yoğun
Sektöre girdiğinizde ciddi bir kriz ortamı vardı. Bugün de piyasaların durumu çalkantılı. Bu iki dönemin zorlukları benzer mi?
2001'de Şelale Evleri'ni yaparken 100 bin metrekare satılabilir alan ile en büyük projelerden birini ürettik. Krize rağmen zorluk çekmedik. Çünkü rekabet de yoktu böyle. Şu anda duyduğum firmaların yüzde 90'ı yoktu. Bir elin parmaklarını geçmezdi iyi şirket sayısı. Biz bu gibi durumlara ileriye dönük bakarız. Çünkü bir projenin bitmesi 2 yıl demek. Bugünkü durgunluk kriz boyutunda değil. Bu bahane. Esas etkili olan rekabet. Çok konut üretiliyor şu anda. Belki istediğimizin altında ama yine de piyasaya göre çok iyi satıyoruz. Firmalar da arz da arttı. Demek ki konut satılıyor, satılmıyor değil.
Metrekaresi 6 bin YTL
Artık eskisi kadar hızlı konut satmak hayal mi?
Bence 2005 en iyi dönemlerindendi sektörün. İnsanların inanılmaz açlığı vardı kriz ve deprem sonrası. Saldırdılar. Artık daha bilinçliler. Farkı olan projelere bakıyorlar. Hayallerinin üstündeki ve keselerine uyan şeye yöneliyorlar. Kötü olursa proje, bedava versen almazlar.
Sizin yeni projeleriniz neler?
Dragos (Kartal) projesi başlayacak. 4 bloktan oluşan Dragos Comfort Residence. İsim biraz değişebilir. 216 daire olacak. Metrekare fiyatı 4 bin 500 YTL'den başlayacak ama ortalama 6 bin YTL olacak. Kulelerin tahmini yüksekliği 60 metre. 1+1'den 4+1'e kadar değişik konut alternatifleri olacak. Mimaride Dubai'deki yelken otel Burj Al Arab'dan esinlendik. Bizim şirket içinde bir mimar grubumuz var. Onlara bu projeye benzeyen bir şey yapmalarını istedim. Ortaya bu manzara çıktı.
Rekabet etkisi yoğun
Sektöre girdiğinizde ciddi bir kriz ortamı vardı. Bugün de piyasaların durumu çalkantılı. Bu iki dönemin zorlukları benzer mi?
2001'de Şelale Evleri'ni yaparken 100 bin metrekare satılabilir alan ile en büyük projelerden birini ürettik. Krize rağmen zorluk çekmedik. Çünkü rekabet de yoktu böyle. Şu anda duyduğum firmaların yüzde 90'ı yoktu. Bir elin parmaklarını geçmezdi iyi şirket sayısı. Biz bu gibi durumlara ileriye dönük bakarız. Çünkü bir projenin bitmesi 2 yıl demek. Bugünkü durgunluk kriz boyutunda değil. Bu bahane. Esas etkili olan rekabet. Çok konut üretiliyor şu anda. Belki istediğimizin altında ama yine de piyasaya göre çok iyi satıyoruz. Firmalar da arz da arttı. Demek ki konut satılıyor, satılmıyor değil.
Metrekaresi 6 bin YTL
Artık eskisi kadar hızlı konut satmak hayal mi?
Bence 2005 en iyi dönemlerindendi sektörün. İnsanların inanılmaz açlığı vardı kriz ve deprem sonrası. Saldırdılar. Artık daha bilinçliler. Farkı olan projelere bakıyorlar. Hayallerinin üstündeki ve keselerine uyan şeye yöneliyorlar. Kötü olursa proje, bedava versen almazlar.
Sizin yeni projeleriniz neler?
Dragos (Kartal) projesi başlayacak. 4 bloktan oluşan Dragos Comfort Residence. İsim biraz değişebilir. 216 daire olacak. Metrekare fiyatı 4 bin 500 YTL'den başlayacak ama ortalama 6 bin YTL olacak. Kulelerin tahmini yüksekliği 60 metre. 1+1'den 4+1'e kadar değişik konut alternatifleri olacak. Mimaride Dubai'deki yelken otel Burj Al Arab'dan esinlendik. Bizim şirket içinde bir mimar grubumuz var. Onlara bu projeye benzeyen bir şey yapmalarını istedim. Ortaya bu manzara çıktı.
İstanbul dışına çıkacak mısınız?
İzmir, Ankara, Bursa ve Antalya'da, ayrıca Romanya, Ukrayna ve Dubai'de yer bakıyoruz. Dubai'de çok konut yapılıyor, o nedenle çok sıcak gelmiyor aslına ama Bükreş'i çok ciddi düşünüyoruz. 2009'da oradayız demek yanlış olmaz. Birkaç arazi için konuşuyoruz. Birini seçeceğiz. İlk girdiğimizde 100-200 konutla pazarı öğreneceğiz. Ukrayna da çok iyi pazar. Bizim konutların yanında oradakiler çok basit kalır ama metrekaresi 6 bin Euro'ya satılıyor. Arazi bulursak orada da proje yapmak istiyoruz.
Bükreş'in bu kadar ilginizi çekmesinde en önemli etken ne?
Bu kentlerde komünizmden kalma eski binalar var. Oturulur gibi değiller artık. Bizim projeler gibi projeyi orada 5-6 ay değil, 60 günde satarım. Konut anlamında oralarda ekmek var. Ayrıca, dünyada bilinmek için markamızı oralara da götürmek istiyoruz.
İzmir, Ankara, Bursa ve Antalya'da, ayrıca Romanya, Ukrayna ve Dubai'de yer bakıyoruz. Dubai'de çok konut yapılıyor, o nedenle çok sıcak gelmiyor aslına ama Bükreş'i çok ciddi düşünüyoruz. 2009'da oradayız demek yanlış olmaz. Birkaç arazi için konuşuyoruz. Birini seçeceğiz. İlk girdiğimizde 100-200 konutla pazarı öğreneceğiz. Ukrayna da çok iyi pazar. Bizim konutların yanında oradakiler çok basit kalır ama metrekaresi 6 bin Euro'ya satılıyor. Arazi bulursak orada da proje yapmak istiyoruz.
Bükreş'in bu kadar ilginizi çekmesinde en önemli etken ne?
Bu kentlerde komünizmden kalma eski binalar var. Oturulur gibi değiller artık. Bizim projeler gibi projeyi orada 5-6 ay değil, 60 günde satarım. Konut anlamında oralarda ekmek var. Ayrıca, dünyada bilinmek için markamızı oralara da götürmek istiyoruz.
'Yağmur yağsa satış duruyor'
3 yılda yalnız Türkiye'de konuta 385 milyon YTL'lik yatırım öngörüyoruz. Yurtdışı projeksiyonunu yatırım miktarı olarak henüz belirlemedik.
Maltepe'de bir projemiz olacak. 30'ar katlı 2 kule yapacağız.
Alım gücü ve refah arttıkça fiyatlar da artacak. 5 yıl sonra, 'evimi keşke 5 yıl önceki fiyatla alsaydın' dememek için bugünü değerlendirmek lazım .
Markalı konutlar tabii ki satıyor. Ama bizim sektörümüz havadan bile etkilenir. Kriz bahane; yağmur yağsa bile satış kesiliyor zaten.
Maltepe'de bir projemiz olacak. 30'ar katlı 2 kule yapacağız.
Alım gücü ve refah arttıkça fiyatlar da artacak. 5 yıl sonra, 'evimi keşke 5 yıl önceki fiyatla alsaydın' dememek için bugünü değerlendirmek lazım .
Markalı konutlar tabii ki satıyor. Ama bizim sektörümüz havadan bile etkilenir. Kriz bahane; yağmur yağsa bile satış kesiliyor zaten.
Çağlayan'a 150 metrelik 2 kule
Çağlayan'da Polisan ile ortak bir proje daha var. 150 metrelik iki kule daha... En az 100 milyon YTL'lik yatırım olur. Altında da avm yaparız. 2009'da başlar.
Maltepe'de bir projemiz olacak. 30'ar katlı 2 kule yapacağız.
2010'dan sonra nüfusu 1 milyonu geçen kentlere gideceğiz
Maltepe'de bir projemiz olacak. 30'ar katlı 2 kule yapacağız.
2010'dan sonra nüfusu 1 milyonu geçen kentlere gideceğiz
'Satışlar durgun fakat nakit alımlar çok arttı'
Centro Futura'da satışlar nasıl gidiyor? Nakit alım oranı nedir?
Satışlar şubatta başladı. Şu anda piyasanın durgun olmasına rağmen yüzde 47'si satıldı. Satış mevsimi kış değildir aslında. Bunda bizim müşteri portföyümüzün geniş olması da etkili. Genelde durgunluk var. Kredili ve uzun vadeli satıştan daha ziyada nakit ve kısa vadeli satışımız var. Eskiden bu oran daha düşüktü. Şimdi yüzde 60-70'i nakit gidiyor. En uzun vade de 3- 5 yıl. Zaten biz çok uzun vade yapmıyoruz. Bankaya yönlendiriyoruz. Genelde nasıl bilemem ama bizim müşterilerin alım gücü yüksek olduğu için vade tercih etmiyorlar. 24 ve 30 ayın üzerinde bizim yaptığımız vade yok.
Satışlar şubatta başladı. Şu anda piyasanın durgun olmasına rağmen yüzde 47'si satıldı. Satış mevsimi kış değildir aslında. Bunda bizim müşteri portföyümüzün geniş olması da etkili. Genelde durgunluk var. Kredili ve uzun vadeli satıştan daha ziyada nakit ve kısa vadeli satışımız var. Eskiden bu oran daha düşüktü. Şimdi yüzde 60-70'i nakit gidiyor. En uzun vade de 3- 5 yıl. Zaten biz çok uzun vade yapmıyoruz. Bankaya yönlendiriyoruz. Genelde nasıl bilemem ama bizim müşterilerin alım gücü yüksek olduğu için vade tercih etmiyorlar. 24 ve 30 ayın üzerinde bizim yaptığımız vade yok.
MENEKŞE ATASELİM / SABAH
